Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А73-14178/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14178/2019
г. Хабаровск
04 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «03» октября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 99 806,66 руб.

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление»

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация Красносельского сельского поселения) о взыскании задолженности в сумме 92 953,57 руб. за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2017 по 09.07.2018 в отношении жилых помещений, расположенных в Николаевском муниципальном районе Хабаровского края, с. Красное, по адресам: ул. Ул.Амурская, д.12, квартиры 1, 2, ул.Амурская, д.17, кв.1, ул.Амурская, д.27, кв.3, ул.Дарбиняна, д.5, кв. 3, ул.Клубная, д.20, квартиры 2, 4, 6, 7, 8, 11, <...>, 13, 16, 17, 18, 22, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2018 по 29.07.2019 в размере 6 853, 09 руб., а также процентов, начиная с 30.07.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 92 953,57 руб. и ключевой ставки Банка России.

Определением суда от 05.08.2019 иск ИП ФИО2 принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление». Определением от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 54 081,45 руб., проценты в размере 3 987,23 руб. за период с 10.08.2018 по 29.07.2019, а также проценты, начиная с 30.07.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 54 081,45 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором пояснил, что согласен с заявлением истца об уточнении исковых требований за незаселенные нежилые помещения за указанный период, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление поддержало позицию истца.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 02.10.2019 судом объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 03.10.2019, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Красносельское сельское поселение в лице Администрации является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, <...>, 13, 16, 17, 18, 22.

На основании постановлений администрации Красносельского сельского поселения от 30.10.2017 №114-па, от 29.12.2017 №143-па, от 19.07.2018 №96-па организацией по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Красносельского сельского поселения является ООО «ЖЭУ» в периоды с 01.11.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 до полной процедуры проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании.

На основании договора № 4 от 21.06.2019 уступки права требования ООО «ЖЭУ» (цедент) уступило гр.ФИО2 (цессионарий) право требования к Администрации Красносельского сельского поселения как собственнику незаселенных жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в <...> квартиры «, 4. 6, 7, 8, 11, <...>, 13, 16, 17, 18, 22 , задолженности в размере 92 953,57 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п.2.1 цена требования является договорной и установлена в сумме 10 004,20 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.06.2019, в которой сообщил о произведенной уступке права требования по договору и потребовал уплаты долга в размере 92 953,57 руб. до 26.07.2019 года.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).

Оценив представленный договор № 3 от 03.06.2019, суд считает его соответствующим закону и требованиям, предъявляемым к условиям и форме уступки требования, оговоренным в главе 24 ГК РФ: предмет уступки оговорен в условиях договора, соответствует представленным в материалы дела документам по факту осуществления ООО «ЖЭУ» услуг управления и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, их стоимости, установленной решениями собственников помещений в МКД. Поэтому данный гражданско-правовый договор является согласно статье 382 ГК РФ законным основанием перехода прав кредитора к другому лицу.

Документы, свидетельствующие о передаче по договору цессии недействительного права требования, в материалах дела отсутствуют. Переданные права требования по договору основаны на следующих обстоятельствах и нормах права.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Материалами дела подтверждается оказание ООО «ЖЭУ» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Аналогичные статье 249 ГК РФ положения закреплены в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что незаселенные жилые помещения, расположенные по адресам Хабаровский край, Николаевский район, ул. Ул.Амурская, д.12, квартиры 1, 2, ул.Амурская, д.17, кв.1, ул.Амурская, д.27, кв.3, ул.Дарбиняна, д.5, кв. 3, ул.Клубная, д.20, квартиры 2, 4, 6, 7, 8, 11, <...>, 13, 16, 17, 18, 22, принадлежат ответчику на праве собственности, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Размер платы за содержание общего имущества утвержден п.2 постановлений администрации Красносельского сельского поселения от 30.10.2017 №114-па, от 29.12.2017 №143-па, от 19.07.2018 с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Таким образом, задолженность за период с 01.11.2017 по 09.07.2018 по спорным помещениям составляет в общей сумме 54 081,45 руб.

Поскольку доказательств внесения оплаты за оказанные услуги в порядке статьи 65 АПК РФ администрацией Красносельского сельского поселения не представлено, исковые требования о взыскании долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в размере в размере 54 081,45 руб.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку судом установлено наличие просрочки по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд считает подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 987 руб. 23 коп. за период с 10.08.2019 по 29.07.2019. Требование о взыскании процентов с 30.07.2019 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела подлежат возложению на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 2 045 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 54 081 руб. 45 коп. за период с 01.11.2017 по 09.07.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2018 по 29.07.2019 в размере 3 987 руб. 23 коп., всего 58 068 руб. 68 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с 30.07.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 54 081 руб. 45 коп. и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, расходы по государственной пошлине в размере 2 323 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 045 руб., оплаченную по чеку №29193 от 24.07.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева