Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А05-10222/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10222/2017
г. Архангельск
21 ноября 2017 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сельхозтехника» (ОГРН <***>; место нахождения: 165231, д.Юрятинская Устьянского района, Архангельская область, ул.Юбилейная)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305290709700016)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования «Шангальское» Устьянского района Архангельской области (ОГРН <***>; 165230, <...>), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» (ОГРН <***>, 165210, <...>) и ФИО2 (165210, <...>)

о взыскании задолженности,

при участии в открытом судебном заседании представителей: не явились,

установил:

открытое акционерное общество «Сельхозтехника» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 338 400 руб. задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2016 года по договору от 01.11.2014 субаренды земельного участка.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик и третьи лица представили в суд отзывы на иск, в которых с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2014 года между открытым акционерным обществом «Сельхозтехника» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок общей площадью 6366 кв.м с кадастровым номером 29:18:110501:178 местоположение: установлено относительно ориентира заправочная ГСМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, Шангальская с/а, д.Юрятинская, предоставляемый в аренду для размещения заправочной станции с находящимся на указанном земельном участке сооружением заправочной ГСМ. Земельный участок принадлежит Арендатору на правах аренды на основании Постановления администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» №47 от 18.01.2010, договора аренды земельного участка от 18.01.2010.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, действует в пределах срока аренды земельного участка и заключен до момента проведения торгов и передачи сооружения заправочной ГСМ победителю торгов (пункт 1.2. договора).

Факт передачи земельного участка Субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2014.

Согласно пункту 2.1. договора, общая сумма ежемесячной платы за предоставленный в субаренду земельный участок с сооружением заправочная ГСМ составляет 28 200 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 числа каждого месяца.

ООО «Сельхозтехника», ссылаясь на то, что Предпринимателем не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению субарендных платежей за период с января по декабрь 2016 года, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

18 января 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Сельхозтехника» (Арендатор) подписан договор №5 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира заправочная ГСМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, Устьянский район, Шангальская с/а, д.Юрятинская, площадью 6366 кв.м с кадастровым номером 29:18:110501:178, для размещения заправочной ГСМ.

Срок договора аренды устанавливается на 10 лет с 18.01.2010 по 17.01.2020. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1., 2.2. договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 18.01.2010.

Как следует из пояснений администрации МО «Шангальское» Устьянского района Архангельской области, Общество за выдачей своего экземпляра договора аренды в администрацию МО «Шангальское» не обращалось, действий по государственной регистрации договора не предпринималось ни со стороны КУМИ, ни со стороны истца. Платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору, администрации МО «Шангальское» не предоставлялись, информация о претензиях и исках в отношении спорного участка также не предоставлялась. Администрация МО «Шангальское» в марте 2016 года, в ходе проверки на предмет использования земельных участков без оформления надлежащих документов, установила, что спорный земельный участок фактически Обществом не используется, по нему не поступает арендная плата. В связи с этим администрацией в адрес ОАО «Сельхозтехника» в марте 2016 года были направлены одновременно требование о возврате земельного участка от 09.03.2016 и претензия от 10.03.2016. Ответа на претензию от ОАО «Сельхозтехника» не последовало.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, между истцом и КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» договор аренды, земельного участка с кадастровым номером 29:18:110501:178, подписанный на срок 1 год и более, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежал обязательной государственной регистрации, между тем, государственная регистрация договора аренды земельного участка №5 от 18.01.2010 отсутствует, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ указанный договор аренды является незаключенным, право аренды у истца не возникло.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области по делам №А05-3160/2011 от 21.06.2011, №А05-13173/2011 от 03.02.2012, №А05-12359/2012 от 19.11.2012, установлено, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.01.2010 №5, названный договор является незаключенным.

Задолженность за 2010-2012 г.г. не была погашена Обществом, поэтому в феврале 2013 года КУМИ обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании истца банкротом. Требования КУМИ, как кредитора, заявленные на основании вступивших в силу указанных решений Арбитражного суда Архангельской области признаны обоснованными и 24.05.2013 в отношении истца возбуждена процедура банкротства (наблюдения) по делу А05-1433/2013. После этого КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» не вело претензионно-исковой работы в отношении ОАО «Сельхозтехника», расчет арендной платы за 2014 и 2015 г.г. не направлялся. Вышеуказанное подтверждает не использование со стороны ОАО «Сельхозтехника» спорного земельного участка. Иного истцом суду не представлено.

07 ноября 2016 года на основании протокола аукциона от 28.10.2016 №7/16 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенного на основании постановления администрации МО «Шангальское» от 14.09.2016 №334, между ФИО2 и администрацией МО «Шангальское» заключен договор аренды №106, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:18:110501:178 на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован надлежащим образом.

Факт использования спорного земельного участка с января 2016 года ответчик отрицает, иного истцом суду не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №5 от 18.01.2010 является незаключенным, следовательно, договор субаренды от 01.11.2014 также является незаключенным.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

С учетом принятого решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сельхозтехника» в доход федерального бюджета 9768 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин