Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А41-41040/2019

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41040/19
02 июля 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ХИМКИ - 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.09.2010, юридический адрес: 141401, <...>) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 г. № ЮА-42 за период с 3-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2019 года в размере 1 292 516 руб. 57 коп. и пени за период с 16.09.2018 г. по 02.04.2019 г. в размере 115 859 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ХИМКИ-2" (далее – ООО «Химки-2», общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 г. № ЮА-42 за период с 3-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2019 года в размере 1 292 516 руб. 57 коп. и пени за период с 16.09.2018 г. по 02.04.2019 г. в размере 115 859 руб. 57 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 31.07.2017 № ЮА-42 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2017 № ЮА-42 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010201:1770 из земель населенных пунктов, общей площадью 3 642 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки; вид разрешенного использования «для проектирования и строительства многофункционального вокзального комплекса с транспортно-пересадочным узлом».

Договор аренды заключен на срок до 09.12.2018 (пункт 2.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды и приложением № 2 к нему установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды)

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

В этот же день земельный участок был предан обществу по акту приема-передачи.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2018 года по 1-ый квартал 2018 года в размере 1 292 516 руб. 957 коп., на которую истцом были начислены пени.

Истцом 01.02.2019 в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом расчет арендной плат произведен на основании указанных положений закона и в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной платы подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по за период с 16.09.2018 г. по 02.04.2019 г. в размере 115 859 руб. 57 коп.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХИМКИ-2" в пользу Администрация городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 № ЮА-42 за период с 3-го квартала 2018 года по 1-ый квартал 2019 года в размере 1 292 516 руб. 57 коп., а так же  пени за период с 16.09.2018 г. по 02.04.2019 г. в размере 115 859 руб. 57 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХИМКИ-2" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27084 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                   Р.Ш. Бирюков