Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А82-7477/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 15.07.2021 г.)

Дело № А82-7477/2021
г. Ярославль
19 июля 2021 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 57796.24 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области о взыскании 57 796 руб. 24 коп., в том числе 56 705 руб. 74 коп. задолженность по оплате выполненных работ, 1 090 руб. 50 коп. пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.08.2021 г. до 08 час. 50 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Ответчик направил письменный отзыв на иск, указал на отсутствие финансирования, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, г. Углич, м-н Мирный д. 14 (площадь 445,1 кв.м.).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленным протоколом №14 от 27.07.2018 г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО "Управляющая компания "Наш район".

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО "Управляющая компания "Наш район" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 91/18 от 01.08.2018г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственником, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, представление иных услуг собственнику, а также членам семьи собственников.

Между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт № 17/19 от 01.01.2019 г. об оказании услуг и выполнении работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 1.1 которого Исполнитель в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать Заказчику, услуги и выполнять работы в соответствии с пунктом 2 контракта и Приложении №4 к контракту.

Претензией от 19.02.2021 г. № 98 истец предложил оплатить задолженность в размере 56 707 руб. 38 коп.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которыми осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в размере 56 705 руб. 74 коп. за период с июля 2020 по январь 2021 года послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражения ответчиком не заявлено, указал на отсутствие финансирования.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 56 705 руб. 74 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 12.01.2021 г. по 11.05.2021 г. в размере 1 090 руб. 50 коп.

При наличии установленного факта нарушения законной и договорной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец при расчете пени не верно определяет начальный период просрочки исполнения обязательства за январь 2021 г., в именно рассчитывает пени с 02.02.2021 г.

Согласно п. 4.3.1 контракта плата за содержание и ремонт общего имущества МКД по каждому помещению, вносится Исполнителю Заказчиком в срок до 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

По расчету суда, произведенному с учетом условий контракта, а также положений ст. 193 ГК РФ, сумма пени составляет 1 061 руб. 11 коп. по состоянию на 11.05.2021 г.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 705 руб. 74 коп. задолженность, 1 061 руб. 11 коп. пени, 2 311 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.