Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-156058/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156058/23-37-1261
г. Москва
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2021)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (123001, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности на места общего пользования, расположенные в нежилом здании

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Корпорация «Монтажспецстрой» (АО «Корпорация «Монтажспецстрой», ответчик) со следующими требованиями:

Признать за собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0004014:1044 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, переулок Красина, дом 16, строение 1 право общей долевой собственности на места общего пользования, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004014:1044 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, переулок Красина, дом 16, строение 1 в виде следующих помещений:

-нежилое помещение 1 Н, общей площадью 643,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4374, находящееся на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н;

-нежилое помещение 2 Н, общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4376, расположенное на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н;

-нежилое помещение 3 Н, общей площадью 646,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4377, расположенное на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик определение суда от 17.07.2023 и 12.10.2023, не исполнил, отзыв на иск не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Истец) принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в Здании с кадастровым номером 77:01:0004014:1044 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, переулок Красина, дом 16, строение 1:

- нежилое помещение 61, общей площадью 60,9 кв.м, (этаж 3) с кадастровым номером 77:01:0004014:4341;

- нежилое помещение 62, общей площадью 43,4 кв.м, (этаж 3) с кадастровым номером 77:01:0004014:4343.

ИП ФИО2 приобрела вышеуказанные нежилые помещения в 2021 году по Договору купли-продажи недвижимости 210420/61-62 от 20.04.2021 г., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004014:4341-77/051/2021-7 от 29.04.2021 г. и записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004014:4343-77/051/2021-7 от 29.04.2021 г.

Акционерному обществу «Корпорация «Монтажспецстрой» (Ответчик) принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004014:1044 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, переулок Красина, дом 16, строение 1:

- нежилое помещение 1 Н, общей площадью 643,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4374, находящееся на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н;

- нежилое помещение 2 Н, общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4376, расположенное на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н;

- нежилое помещение 3 Н, общей площадью 646,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004014:4377, расположенное на этаже №1, этаже №2, этаже №3, этаже №4, этаже №5, этаже №6, этаже №7, этаже №8, подвале №б/н, мансарде №б/н.

Акционерное общество «Корпорация «Монтажспецстрой» приобрело вышеуказанные нежилые помещения в собственность в 2017 году, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004014:4374-77/011/2017-1 от 21.06.2017 г., записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004014:4376-77/011/2017-1 от 21.06.2017 г. и записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004014:4377-77/011/2017-1 от 21.06.2017 г.

По мнению Истца, нежилые помещения 1Н, 2Н и 3Н, принадлежащие на праве собственности Акционерному обществу «Корпорация «Монтажспецстрой», полностью состоят из комнат с характеристиками, соответствующими местам общего пользования в Здании, не имеющим самостоятельного назначения и используемым для обслуживания более одного помещения в Здании, то есть носящим вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в Здании.

Подвальное помещение, входящее в состав нежилых помещений 1Н, 2Н и 3Н, является техническим помещением, через которое проходят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном Здании, и обеспечивающие полноценную эксплуатацию всего Здания в целом, а также требующие беспрепятственного постоянного или периодического доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта.

Истец считает, что нежилые помещения 1Н, 2Н и 3Н являются общедолевым имуществом всех собственников помещений в Здании и не могут принадлежать на праве собственности одному лицу, поскольку это нарушает права других собственников помещений в пользовании общим долевым имуществом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права. Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Истец указал, что по своему функциональному назначению нежилые помещения 1Н, 2Н и 3Н являются техническими, предназначенными для нужд собственников помещений в Здании.

По мнению Истца, с учетом вышеуказанных норм права и имеющихся правоустанавливающих, иных подтверждающих документов, фактических обстоятельств, подтверждается факт возникновения права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения общего пользования у Истца и иных собственников помещений в Здании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

В п. 49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Следовательно, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению данного требования судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно доводам Истца, поскольку спорные нежилые помещения являются объектами права общей долевой собственности, а право собственности на них зарегистрировано за одним лицом - Ответчиком, имеются правовые основания для удовлетворения требования о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в Здании на спорные нежилые помещения общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением для восстановления нарушенных прав Истца, иных собственников помещений в Здании, в целях изменения вида собственности и установления режима общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующих обстоятельств.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении лица полномочиями по обращению в суд с иском принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по предоставлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

Определением суда от 12.10.2023г. Истцу было предложено документально подтвердить полномочия действовать от имени собственников помещений здания, либо указать долю истца в праве общей собственности.

Истец определение суда от 12.10.2023г. не исполнил, в судебное заседание не явился.

Истцом не представлена в материалы дела доверенность или протокол о наделении Истца собственниками жилого дома полномочиями на обращение с настоящим иском в суд, не указана доля Истца в праве общей собственности.

Таким образом, Истец не подтвердил наличие у него права на иск.

Отсутствие права на иск исключает удовлетворение иска.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 209, 244, 289, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2021) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (123001, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова