Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-136785/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-136785/19-180-1211
14 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003)

ответчик:

ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА" (121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАСТАНАЕВСКАЯ, 59, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 7 718 906 руб. 23 коп. долга по Договору аренды нежилого помещения № 08-00327/01 от 23.11.2001г., расторжении договора и выселении

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-857/19 от 08.11.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 09.01.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 7 718 906 руб. 23 коп. долга по Договору аренды нежилого помещения № 08-00327/01 от 23.11.2001г., из них: 7 148 559 руб. 49 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2017г. по 28.02.2019г., 570 346 руб. 74 коп. - пени по договору за период с 07.03.2017г. по 28.02.2019г.; о расторжении договора аренды нежилого помещения № 08-00327/01 от 23.11.2001г. площадью 2 604,60 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, д. 59, к.2, заключенного между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ЧАСТНЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА", о выселении ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА" из нежилого помещения площадью 2 604,60 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, д. 59, к.2, (подвал, помещение I, комнаты 1-46, 20а, 22а, 22б, 38а, 40б, 1 этаж, помещение I, комнаты 1-37, 2 этаж, помещение I, комнаты 1-35, 13а, 3 этаж, помещение I, комнаты 1-26, 1а, 4 этаж, помещение I, комнаты 1-27, 1а, 13а) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ЧОУ ВО «ИМТП» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 23.11.2001 № 08-00327/01 площадью 2604,60 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 01.01.2000 по 30.08.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2010).

Согласно п. 5.1. договора аренды от 23.11.2001 № 08-00327/01 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего квартала.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.03.2017 по 28.02.2019, в результате чего образовался долг в размере 7 148 559 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 07.03.2017 по 28.02.2019, согласно расчета истца, составляет 570 346 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 21.02.2019 № 33-6-86340/19-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензией от 21.02.2019 № 33-6-86340/19-(0)-1 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что подлежит применению ставка арендной платы в размере 1 руб. за кв.м. в год, отклоняются судом, принимая во внимание, что постановлением Правительства № 145-ПП от 11.03.2013 предусмотрено, что ставка арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда (пункт 1.2 настоящего постановления) в год подлежит применению при осуществлении арендатором в установленном порядке образовательной деятельности по реализации основных общеобразовательных программ с соблюдением следующих условий (пункт 1.3):

1.3.1. Предоставления образовательных услуг по реализации основных общеобразовательных программ обучающимся частной образовательной организации, зарегистрированным в Комплексной информационной системе "Государственные услуги в сфере образования в электронном виде", в количестве:

1.3.1.1. Не менее 50 процентов от минимального количества мест, установленного по заключению Департамента образования города Москвы, в первый календарный год от даты начала предоставления образовательных услуг.

1.3.1.2. Не менее минимального количества мест, установленного по заключению Департамента образования города Москвы, во второй и последующие календарные годы от даты начала предоставления образовательных услуг.

1.3.3. При реализации образовательных программ начального общего, основного общего, среднего общего образования частная образовательная организация предоставляет образование в отношении не менее 50 процентов детей, зарегистрированных органами регистрационного учета по месту жительства в городе Москве, от общего количества обучающихся, получающих образование по одной из указанных программ в данной частной образовательной организации.

Пунктами 4, 5 указанного Постановления предусмотрено, что для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 1.3 настоящего постановления, арендатор обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент образования города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения указанного обращения арендатора Департаментом образования города Москвы:

5.1. Составляется заключение, в котором подтверждается факт соблюдения арендатором условий осуществления образовательной деятельности (пункт 1.3 настоящего постановления). Указанное заключение вместе с копией заявления арендатора (пункт 4 настоящего постановления) направляется Департаментом образования города Москвы в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 1.3 настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент образования города Москвы.

Согласно пункта 6. Постановления подтверждение соблюдения арендатором условий осуществления образовательной деятельности (пункт 1.3 настоящего постановления) осуществляется ежегодно Департаментом образования города Москвы в период с 1 сентября по 1 декабря каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления.

Доказательств того, что ответчик соответствует указанным критериям в материалы дела не представлено. Ответчик ссылается на то, что в настоящее время у него обучается 143 человека на школьном отделении, однако сведения об общем количестве обучающихся в учебном заведении не представлены, как и не представлено заключение Департамента образования г.Москвы об установлении минимального количества мест.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что никакие заявления о применении льготной арендной ставки, составляющей 1 руб. за кв.м. в год, к нему не поступали, при этом расчет Департаментом произведен исходя из ставки 1 800 руб. за кв.м. в год. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что согласно п. 4.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 № 189 не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы, в связи с чем не подлежит оплате арендная плата за эти помещения, отклоняются судом, поскольку договор аренды был заключен в 2001 году, т.е. до опубликования указанных разъяснений, и ответчик, зная о неправомерности использования указанных помещений под учебные цели, не возвратил их истцу.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЧАСТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА" (121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАСТАНАЕВСКАЯ, 59, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003) 7 718 906 руб. 23 коп. долга по Договору аренды нежилого помещения № 08-00327/01 от 23.11.2001г., из них: 7 148 559 руб. 49 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2017г. по 28.02.2019г., 570 346 руб. 74 коп. - пени по договору за период с 07.03.2017г. по 28.02.2019г.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 08-00327/01 от 23.11.2001г. площадью 2 604,60 кв. м, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ЧАСТНЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА".

Выселить ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА" из нежилого помещения площадью 2 604,60 кв. м, расположенного по адресу: <...>, (подвал, помещение I, комнаты 1-46, 20а, 22а, 22б, 38а, 40б, 1 этаж, помещение I, комнаты 1-37, 2 этаж, помещение I, комнаты 1-35, 13а, 3 этаж, помещение I, комнаты 1-26, 1а, 4 этаж, помещение I, комнаты 1-27, 1а, 13а) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ЧАСТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ И ПРАВА" (121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАСТАНАЕВСКАЯ, 59, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 70 747 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.