Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А81-1841/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1841/2025
г. Салехард
10 июля 2025 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.12.2013 №ЯНО-Л-02-7848 за период с 01.04.2022 по 19.01.2023 в размере 32 776 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.07.2022 по 19.01.2023 в размере 882 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Администрации города Лабытнанги - представитель не явился,

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.12.2013 №ЯНО-Л-02-7848 за период с 01.04.2022 по 19.01.2023 в размере 32 776 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.07.2022 по 19.01.2023 в размере 882 руб. 43 коп.

Определением суда от 03 апреля 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно - рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 19.05.2025 года арбитражный суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначил на 10 июля 2025 года на 10 часов 00 минут, судебное заседании в первой инстанции - на 10 июля 2025 года в 10 часов 10 минут.

В предварительное судебное заседание не явились стороны, о слушании дела извещены надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Определение суда от 19.05.2025 года направлено ответчику по трем известным суду адресам место нахождения индивидуального предпринимателя, в том числе по адресу его  государственной регистрации, указанному в ЕГРИП. Определения суда возвращены почтовым отделением с отметкой «За истечением срока хранения». По правилам ст.ст. 121, 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 20.12.2013 между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7848 (далее по тексту – Договор) сроком на 49 лет, до 20 декабря 2062.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым  номером 89:09:010210:39, общей площадью 873 кв. м., находящийся по адресу,  Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>,   для использования в целях размещения объекта незавершенного строительства площадью 422 кв.м. с кадастровым номером 89.09.010210:263, что подтверждено актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 20.12.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2024 № КУВИ-001/2024-67942614, 29.03.2023 произошла уступка права  по Договору аренды земельного участка от 20.12.2013 № ЯНО-Л-02-7848  в связи  с переходом права собственности объекта незавершенного строительства площадью 422 кв.м. 20.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2024 № КУВИ-001/2024-65372257.

В соответствии с п. п. 3.4.  3.4.1. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 3.6. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора у должника в настоящее время образовалась задолженность в общем размере 33659 руб. 35 коп., в том числе: 32776 руб. 92 коп. – сумма основного долга за период с 01.04.2022  по 19.01.2023  и  882 руб. 43 коп. –пени за просрочку платежей за период с 12.07.2022 по  19.01.2023, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени.

21.04.2023  истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи  (внутренним почтовым отправлением с штриховым почтовым идентификатором (ШПИ) 80081183626528) направлена претензия от 28.02.2023 № 514  о добровольном погашении задолженности и пени.

Данную претензию ответчик  не получил, письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения почтовой корреспонденции, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081183626528, сформированного 26.02.2025 на официальном сайте Почта России. До настоящего времени сумма долга по Договору не погашена.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный  суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022  по 19.01.2023  в размере  32776 руб. 92 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022  по 19.01.2023  в размере  32776 руб. 92 коп. подтвержден материалами дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 32776 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 12.07.2022 по  19.01.2023 в размере 882 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.6. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 882 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 29.08.2002, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7848 от 20.12.2013  по арендной плате за период с 01.04.2022  по 19.01.2023 в размере 32776 руб. 92  коп.,  пени за период с 12.07.2022 по 19.01.2023 в размере  882 руб. 43 коп. Всего взыскать 33659 руб. 35 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Н.М. Садретинова