Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А04-2984/2020

17/2020-32840(1)

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-2984/2020
г. Благовещенск
29 июня 2020 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной

ответственностью «Завитинская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возложении обязанности при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. от 12.05.2020. от ответчика: ФИО2 – генеральный директор установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Завитинская управляющая компания» с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

Оригинал технического паспорта дома;

Акты осмотра и сметный расчет по каждому виду работ, акты выполненных работ, Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

подписанные уполномоченным лицом, форма КС-2;

Акты весеннего и осеннего осмотра за каждый год управления данным МКД;

Паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду, акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД;

Кадастровый план земельного участка; Выписки из Росреестра на собственников; Решения и протоколы общих собраний собственников;

Диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД;

подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав на передачу истцу всей имеющейся в распоряжении ответчика технической и иной документации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

10 марта 2020 года по итогам проведенного общего собрания собственников истец был выбран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол № 1 от 10 марта 2020 года).

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания истца на основании договора управления с 01.02.2016 года по 01.04.2020 года.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Правила № 416),

которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РРФ от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила № 491).

В соответствии с ч.3.1. ст. 161 ЖК РФ, при прекращении управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в течение трех рабочих дней.

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками

помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с п.24 Правил 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений

в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы

градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению ОСС в МКД);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Как указано в п. 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с

управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для

эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, при получении запроса от ООО «Завитинская Управляющая Компания» о предоставлении технической документации, в соответствии с требованиями п. 19 ПП РФ № 416. ч. 10 ст. 162 ЖК РФ в течение трех рабочих дней (исх. № 128 от 03.04.2020г) с момента окончания обязательств по управлению, прекратившихся 01.04.2020г., Ответчиком в адрес Истца была предоставлена вся имеющееся в наличии техническая документация.

Кроме того, 07.05.2020г. (исх. № 195) в адрес истца были направлены: -реестр собственников помещений МКД № 34 по ул.Красноармейская, г. Завитинск;

-протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. 34 от 19.01.2016г.;

-копия отчета управляющей компании ООО «УК «Домовой» о выполненных работах по договору управления многоквартирным домом по адресу: <...>.34, за период с 01.02.2016г по 31.12.2019г. с описью работ по проведению текущего ремонта, с отметкой о получении председателем Совета дома;

-копия сопроводительного письма от 16.09.2019г. исх. № 375 о направлении паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях ( в том числе и по МКД 34 по ул.Красноармейская в г. Завитинске) в адрес главы городского поселения «Город Завитинск». подтверждающее местонахождение указанных паспортов:

-дефектные ведомости осмотра технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования за период 2016-2019 годы.

Истребуемая истцом документация:

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере

строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом;

-список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

-договоры об использовании общего имущества: а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы отсутствуют, от предыдущей

управляющей компании ООО «УК «Стандарт» в адрес ООО «УК «Домовой» не передавались, за весь период осуществления управления вышеуказанным домом ответчиком самостоятельно не изготавливались и не восстанавливались.

ООО «Управляющая компания «Стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратила свою деятельность 28.06.2019, ГРН 2192801127418, в связи с чем не могла быть привлечена к участию в деле. В связи с указанным обстоятельством Определением от 14.05.2020 истцу было предложено представить сведения относительно того- какие документы переданы ответчиком и указать конкретные документы, подлежащие передаче ответчиком и правовое обоснование заявления требования о передаче этих документов, а также доказательства того, что спорные документы имеются в распоряжении ответчика, либо имелись в распоряжении ответчика и были им утрачены.

Доказательств того, что спорные документы имеются в распоряжении ответчика, либо имелись в распоряжении ответчика и были им утрачены, истцом не представлено, что является основанием для отказа в иске.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014. определение Верховного Суда от 27.08.2018 № 308-ЭС18-13698 по делу № А32-19878/2017. определение Верховного Суда РФ от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3049 по делу № А82-15614/2017. определение Верховного Суда РФ от 10 июля 2019 г. N 303-ЭС 19-9889 по делу N А24-3239/2018). управляющая компания

освобождается от ответственности по передаче документации на МКД, которая изначально у неё отсутствовала и ей не передавалась.

Кроме того, ссылка истца на письмо Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006г. № 14316-РМ/07 «О передаче домов при выборе способа управления» ...при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.» необоснованна, так-так указанное письмо не является нормативным правовым актом.

Претензионный порядок по данной категории дел не предусмотрен.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., уплачена истцом пл. пор. № 1463 от 14.04.2020. На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 26.05.2019 23:35:24

Кому выдана Стовбун Андрей Алексеевич