Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А57-19165/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19165/2022
12 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Красноармейского муниципального района (ОГРН 1026401734578 ИНН <***>, г. Красноармейск) к АО «Саратовнефтедобыча» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности в размере 283642,19 руб., пени

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Администрация Красноармейского муниципального района к АО «Саратовнефтедобыча» с исковым заявлением, в котором просит суд: Расторгнуть договор аренды от 22 июня 2012 года № 39 земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:16:000000:127, с разрешенным использованием: для размещения нефтепровода с. Елшанка, расположенный на территории с. Луговое и с. Елшанка Россошанского муниципального образования Красноармейского муниципального района, в северо-восточной части кадастрового квартала 64:16:220401, в юго-западной части кадастрового квартала 64:16:220302 (далее - Участок), общей площадью 34271 кв.м.; взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22 июня 2012 года № 39 в сумме 283642,19 руб., пени за просрочку платежей в сумме 43334,55 руб.

Представитель ответчика представил отзыв, пояснил, что срок аренды истек 23.06.2015, после истечения срока действия указанного договора аренды арендатор пользование земельным участком прекратил. Полагал, что арендодатель не предпринимал действий направленных ни на прекращение арендных отношений и принятия земельного участка от арендатора, ни на истребование арендной платы за периоды после прекращения действия договора аренды.

Представитель истца с учетом отзыва ответчика просил принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22 июня 2012 года № 39 в размере 283642,19 руб., пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2022 в размере 43334,55 руб., остальные требования поддержал.

Арбитражный суд принимает отказ от иска в части взыскания с Ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22 июня 2012 года № 39 в размере 283642,19 руб., пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2022 в размере 43334,55 руб., производство по делу в указанной части прекратил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Красноармейского муниципального района (далее - Арендодатель) и ЗАО «Саратовнефтедобыча» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22 июня 2012 года № 39 (далее - Договор).

Согласно статьям 131, 164, 609 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеуказанный договор аренды на объекты недвижимости был зарегистрирован уполномоченным органом 11 июля 20129 года № 64-64-36/011/2012-458.

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 22.06.2012 г. №657, в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:16:000000:127, с разрешенным использованием: для размещения нефтепровода с. Елшанка, расположенный на территории с. Пуговое и с. Елшанка Россошанского муниципального образования Красноармейского района Саратовской области, в северо-восточной части кадастрового квартала 64:16:220401, в юго-западной части кадастрового квартала 64:16:220302 (далее - участок/ для строительства нефтепровода с. Елшанка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 08.06.2012 г. № 64/201/2012-75183, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 34271 кв.м.

23 июня 2015 года истек срок аренды по Договору. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец полагал, что раз арендатор земельный участок не вернул, акт приема-передачи не подписал, а значит продолжает пользоваться земельным участком. В связи с чем, истец обратился с требованием об оплате задолженности и взыскании неустойки.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что срок аренды истек 23.06.2015, после истечения срока аренды, ответчик прекратил пользование земельным участком. Полагал, что арендодатель не предпринимал действий направленных ни на прекращение арендных отношений и принятия земельного участка от арендатора, ни на истребование арендной платы за периоды после прекращения действия договора аренды.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ в связи с тем, что в период с 22 июня 2012 года по 22 июня 2015 года со стороны АО «Саратовнефтедобыча» обязательства, в части внесения арендных платежей, перед администрацией Красноармейского муниципального района исполнены в срок и в полном объеме, истец отказался от исковых требований в части взыскания арендных платежей в размере 283 642 рубля 19 копеек, и пеней в размере 43 334 рубля 55 копеек. Суд принял отказ, производство по делу в указанной части прекратил. Другое требование о расторжении договора аренда истец поддержал.

31.08.2021 Арендодатель направил уведомление о расторжении Договора и необходимости вернуть земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Арендатор мер по возврату арендованного имущества не предпринимал, акт приема - передачи земельного участка не подписывал.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 ГК РФ об аренде.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка (уведомление от 31.08.2021 № 13-18/5779). Данное уведомление арендатором получено не было, 23.09.2021 арендодателю возвратилось почтовое отправление, что подтверждается копией конверта и почтовым уведомлением.

Вместе с тем, требование арендодателя не было исполнено арендатором в установленный ему срок.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Учитывая, что двусторонние соглашения о досрочном расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявленное требование о расторжении договора аренды земельного участка № 39 от 22.06.2012 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Администрации Красноармейского муниципального района от исковых требований к АО «Саратовнефтедобыча» в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 22 июня 2012 года № 39 в размере 283642,19 руб., пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2022 в размере 43334,55 руб., производство по делу № А57-19165/2022 в указанной части прекратить.

Считать договор аренды от 22 июня 2012 года № 39 земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:16:000000:127, с разрешенным использованием: для размещения нефтепровода с. Елшанка, расположенный на территории с. Луговое и с. Елшанка Россошанского муниципального образования Красноармейского муниципального района, в северо-восточной части кадастрового квартала 64:16:220401, в юго-западной части кадастрового квартала 64:16:220302, общей площадью 34271 кв.м. расторгнутым 23.09.2021.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об обременении земельного участка из реестра.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко