Решение от 21 января 2019 г. по делу № А54-8648/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8648/2018
г. Рязань
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; 390000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегион" (ОГРН <***>; 390000, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>; 390006, <...>),

о взыскании задолженности по договору № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 на период строительства от 04.09.2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 533522 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 по 15.06.2018 в сумме 31887 руб. 97 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2018 №03/1/1-49-59;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегион" о взыскании задолженности по договору № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 на период строительства от 04.09.2017 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 533522 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 по 15.06.2018 в сумме 31887 руб. 97 коп.

Определением от 25.10.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегион" обязанности по внесению арендных платежей по договору № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 31.08.2017г. №497-р о предоставлении земельного участка, 04.09.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегион" (Арендатор) заключен договор № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью "ПромРегион" (арендатор) принимает в аренду на срок с 04.09.2017 по 03.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0010006:108, общей площадью 17186кв.м., расположенный по адресу: <...> (Московский район), для строительства многофункционального делового и обслуживающего здания.

Пунктом 2.1 договора установлено, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя их площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30 градостроительной экономической зоны.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.5 договора определено, что размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: - годовая - 1026004 руб. 20коп., квартальная - 256501 руб. 05 коп.

Подпунктом "д" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В силу пункта 7.1 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор зарегистрирован 15.09.2017, номер регистрации №62:29:0010006:108-62/001/2017-2.

По акту приема-передачи от 04.09.2017 Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области передало, а ООО "ПромРегион" приняло в соответствии с договором аренды №КС 03-17 Ю от 04.09.2017 года в аренду на срок с 04.09.2017г. по 03.09.2020г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:0010006:108, общей площадью 17186 кв.м., расположенный по адресу: <...> (Московский район), для строительства многофункционального делового и обслуживающего здания.

В рамках дела №А54-5756/2018 Арбитражным судом Рязанской области рассмотрено исковое заявлением администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегион" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 за период с 04.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 332397 руб. 25 коп., пеней в сумме 6116 руб. 10 коп., начисленных за период с 16.11.2017 по 31.12.2017.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.09.2018 (в виде резолютивной части) по делу №А54-5756/2018 исковые требования администрации города Рязани удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегион" в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взыскана задолженность за период с 04.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 332397 руб. 25 коп., пени за период с 16.11.2017 по 31.12.2017 в сумме 6116 руб. 10 коп. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года не исполнил, что привело к образованию задолженности в сумме 533522 руб. 18 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.1 договора в сумме 31887руб. 97 коп. за период с 01 января 2018 года по 15 июня 2018 года, расчет которых произведен с учетом непогашенной задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Рязанской области по делам №А54-5756/2018.

27.06.2018 года истец направил в адрес ответчика требование №1242 об уплате неналогового платежа (арендная плата в сумме 865919 руб. 43 коп. и пени в сумме 38004руб. 07 коп.)

Названное требование оставлено обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегион" без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения администрации города Рязани в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 от 04.09.2017, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение условий договора № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 от 04.09.2017 ответчик обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составила 533522 руб. 18 коп., что подтверждается расчетами истца, которые судом проверены.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представил; доказательства, представленные истцом, не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования истца прямо не оспорены ответчиком, в связи с чем, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными последним.

Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил, арендную плату за спорный период не внес, задолженность составила 533522 руб. 18 коп., требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункты 5.1 договора содержит условие, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором № КС 03-17 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:108 от 04.09.2017, истец начислил пени за период с 01.01.2018 по 15.06.2018 в размере 31887 руб. 97 коп., в том числе, на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Рязанской области (в виде резолютивной части) от 06.09.2018 по делу №А54-5756/2018.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и не оспорен ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 14308 руб. относится на ответчика в полном объеме и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегион" (ОГРН <***>; 390000, <...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 533522 руб. 18 коп., пени в сумме 31887 руб. 97 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегион" (ОГРН <***>; 390000, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14308 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.М. Медведева