Резолютивная часть решения от 18 мая 2018 г. по делу № А19-1437/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

1 судебный состав по рассмотрению дел о несостоятельности (банкротстве):

ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: info@irkutsk.arbitr.ru; http://www.irkutsk.arbitr.ruи

Именем Российской Федерации


Резолютивная часть решения

г. Иркутск Дело № А19-1437/2017 «18» мая 2018 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б.,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» договор купли- продажи объекта недвижимого имущества – здания столовой, по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997 по цене 14 054 000 руб. с рассрочкой на пять лет, оплатой стоимости имущества ежеквартально, в следующей редакции договора:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № Иркутский район, Иркутской области « » 20 _ г.

КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени Иркутского районного муниципального образования на основании

утвержденного Постановлением № от г., в лице председателя комитета _____________________________________, действующего (ей) на основании , с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости: земельный участок площадью 1 831 кв.м., кадастровый номер 38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание Столовой расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер № 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., которым Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат студенческого питания» владеет на основании договора аренды № 12 от 25.12.2006 г. (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе, осуществляющий государственную регистрацию таких прав.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора совершить со своей стороны все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе,

выдать доверенность Покупателю на предоставление интересов Продавца в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передать документы государственного кадастрового учета и технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 14 054 000 (четырнадцать миллионов пятьдесят четыре тысячи) рублей, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оценка рыночной стоимости

Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с. п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в течение пяти лет со дня его заключения, равными ежеквартальными платежами, начиная с текущего квартала года, в котором заключен договор. Плата по договору вносится не позднее 10 числа первого месяца очередного квартала, следующего за оплачиваемым в размере 1/20 от стоимости объекта, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, на остаток от основного долга подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации , действующей на дату платежа.

3.4. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:

УФК по Иркутской области (КЭ и УМИ Иркутского района, Л/С <***>) ИНН <***> КПП 382701001 Р/С <***>

БИК 042520001 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г ИРКУТСК КОД КБК 70711109045050001120 ОКТМО 25612000

В назначении платежа указывать фразу НДС не облагается. 4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. С целью обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности. Право собственности на имущество переходит после его государственной регистрации в установленном порядке на Покупателя.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.5. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 ключевой ставки центрального банка от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникать по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Продавец: Общество с ограниченной Комитет по экономике и управлению ответственностью «Комбинат муниципальным имуществом студенческого питания» ОГРН Администрации иркутского районного 1033802457920, ИНН/КПП муниципального образования 3827015873/382701001 Юридический (ОГРН <***>, ИНН <***>) адрес: 664511, Иркутская область, Юридический адрес: Иркутский район, ул. Зеленая, 9

664511, Иркутская область, Иркутский Адрес для направления почтовой район, <...> корреспонденции: 664011, Иркутск-11, а/я 151; Расчетный счет <***>, Байкальский банк Сбербанка России г. Иркутск, БИК 042520607, Корреспондентский счет 30101810900000000607, ИНН банка 7707083893

Генеральный директор

ООО "КСП" __________ ФИО1 ____________/___________________/

Взыскать с Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Иркутского районного муниципального образования в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме

6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Зарубина Т.Б.