Решение от 30 марта 2022 г. по делу № А36-9719/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9719/2021
г. Липецк
30 марта 2022 г.
Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2022 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (398007, г. Липецк, ул.. Студеновская, д. 124, корп. А, оф. 25, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАТО» (141006, <...> влд. 29, стр. 2, пом.128, оф. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 853 776 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 30.09.2020 г., диплом),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 12.11.2021 г., диплом),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Европа-Стиль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «КАТО» о взыскании 853 776 руб. 00 коп.

Определением от 16.11.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Основным видом экономической деятельности ООО «КАТО» является розничная торговля галантерейными изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.51.2).

07.05.2018 г. между ООО «Европа-Стиль» (Арендодатель) и ООО «КАТО» (Арендатор) заключен договор аренды № 78-КД, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение во временное владение и пользование(аренду), а Арендатор обязуется принять помещение в аренду и выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Одновременно, наряду с другими арендаторами центра, Арендатор приобретает право пользования (без передачи в аренду) в течение всего срока аренды местами общего пользования, Прилегающей территорией, необходимыми для должного осуществления коммерческой деятельности, согласованной сторонами в договоре аренды, а также помещениями в здании, в которых расположены с согласия Арендодателя оборудование и/или инженерные сети Арендатора.

Помещение является частью помещения № 11, переданной Арендодателю во временное пользование на основании договора аренды №280/16 от 14.06.2016г.

Помещение предназначено для использования в целях организации и деятельности магазина по продаже бижутерии и аксессуаров «Lady Collection» (Торговый профиль). При этом допускается использование части помещения в складских (подсобных, вспомогательных) и административных целях, при условии, что такое использование непосредственно обеспечивает соблюдение торгового профиля, и с учетом ограничения, предусмотренного Разделом 4 настоящего договора. Использование помещения в иных целях не допускается.

Арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в Помещении «01» июня 2018 года (п.п. 2.1.-2.4.).

Согласно п.п. 3.1., 3.4. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора. Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания действия договора, письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия Договора. В случае, если данное уведомление не поступило в адрес Арендодателя в указанный срок, Арендатор считается подтвердившим пролонгацию договора на тот же срок.

В соответствии с п. 7.1. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 г.) арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование помещением в течение всего срока аренды и включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и страховые платежи.

Арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается Арендатором с даты начала аренды в течение всего срока Аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет Арендодателя в период с 01 по 05 календарное число оплачиваемого месяца.

В случае использования Арендатором помещения не полный календарный месяц базовая арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням пользования Арендатором помещением.

Арендодатель один раз в год увеличивает размер арендной платы в порядке, предусмотренном п.7.2.1., 7.4., 7.9., 7.10. настоящего договора.

Помимо основания, предусмотренного пятым абзацем настоящего пункта, изменение размера арендной платы производится в случае принятия законодательными или исполнительными органами власти решений об изменении арендной платы за земельные участки; ставки земельного налога; ставок налогов на недвижимое имущество; ставок иных налогов; установления новых видов налогов и сборов или иных решений, ведущих к изменению обязательств Арендодателя перед федеральным, региональным или местным бюджетами. Изменение размера арендной платы производится автоматически, начиная с даты наступления любого из событий, указанных в настоящем абзаце, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления Арендодателем уведомлений.

В соответствии с п. 7.2.1. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 г.) размер базовой арендной платы составляет 216 216 рублей 00 копеек за все помещение в месяц, НДС не облагается.

Базовая арендная плата подлежит оплате с даты подписания акта начала коммерческой деятельности.

Арендодатель один раз в течение года аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, увеличивает размер базовой арендной платы на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 процентов. Изменение размера базовой арендной платы производится автоматически, начиная с 21.05.2020 г., каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления Арендодателем уведомлений.

В соответствии с п. 7.4. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 г.) размер эксплуатационного сбора составляет 18 216 рублей 00 копеек за все помещение в месяц, НДС не облагается.

Эксплуатационный сбор подлежит оплате Арендатором с даты подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности и оплачивается Арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 календарное число оплачиваемого месяца.

Эксплуатационный сбор покрывает все расходы Арендодателя на содержание Торгового центра, включая, но не ограничиваясь: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, обслуживание и ремонт лифтов и эскалаторов, уборка парковки, озеленение территории.

Арендодатель один раз в течение года аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, увеличивает размер эксплуатационного сбора на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 процентов. Изменение размера эксплуатационного сбора производится автоматически, начиная с 21.05.2020 г. каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления Арендодателем уведомлений.

В соответствии с п. 7.9. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 г.) стороны согласовали, что, начиная с даты подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности, Арендатором ежемесячно авансом, в период с 01 по 05 число оплачиваемого месяца оплачиваются маркетинговые платежи. Маркетинговые платежи -часть арендной платы, покрывающая расходы Арендодателя на продвижение Торгового центра, в том числе на организацию рекламных акций, размещение рекламы на наружных рекламных носителях и в СМИ, а также прочие расходы, связанные с продвижением Торгового центра.

Размер маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных Арендодателем расходов на продвижение Торгового центра и составляет 2 772 рубля 00 копеек за все помещение в месяц, НДС не облагается.

Арендодатель один раз в течение года аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, увеличивает размер маркетинговых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера маркетинговых платежей производится автоматически, начиная с 21.05.2020 г., каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления Арендодателем уведомлений.

В соответствии с п. 7.10. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 г.) начиная с даты подписания акта начала коммерческой деятельности, Арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число текущего месяца оплачиваются страховые платежи. Страховые платежи - часть арендной платы, покрывающая расходы Арендодателя на заключение и поддержание в действии договора страхования риска утраты (гибели) и/или повреждения здания (включая помещение), в т.ч. внутреннюю отделку.

Размер страховых платежей не зависит от фактически понесенных Арендодателем расходов на страхование здания и составляет 396 рублей 00 копеек, НДС не облагается, за все помещение в месяц.

Арендодатель один раз в течение года аренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи помещения, увеличивает размер страховых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 процентов. Изменение размера страховых платежей производится автоматически, начиная с 21.05.2020 г., каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления Арендодателем уведомлений..

Согласно п. 9.4. договора Арендатор в течение всего срока договора обязуется своевременно и в полном объеме вносить все платежи, предусмотренные настоящим договором.

Ответственность Арендатора установлена, в том числе в п. 10.3. договора, согласно которому за просрочку уплаты любого платежа, предусмотренного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки. Арендатор перечисляет пени по письменному требованию Арендодателя.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом -передал Арендатору в пользование указанное помещение, а Арендатор его принял, о чем сторонами 21.05.2018 г. был подписан акт приема-передачи помещения в аренду.

С учетом пролонгации, предусмотренных пунктом 3.2. договора, срок действия договора истекал 07.08.2021 г.. Однако, Арендатор воспользовался правом на отказ от договора, заключенного на определенный срок, в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предусмотренным п.4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Помещение возвращено Арендодателю 17.09.2020 г. по акту сдачи-приема помещения.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика складывается следующим образом:

Базовая арендная плата (БАП) (п.7.2.1.):

Размер БАП в редакции п.2 дополнительного соглашения от 22.04.2019 г. в период с 01.04 2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 216 216 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 г. по 17.09.2020 г. размер БАП составляет 216 216 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все Помещение в месяц.

Расчет БАП с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. включительно:

апрель 2020 года: 216 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 216 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 216 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 216 216 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 216 216 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

-сентябрь 2020 года: 122 522 руб. 40 коп., в т.ч. НДС: (с 01.09.2020 г. по 17.09.2020г.: 216 216 руб. 00 коп.: 30 х 17 = 122 522 руб. 40 коп.).

Эксплуатационный сбор (ЭС) (п.7.4.):

Размер ЭС в редакции п. 3 дополнительного соглашения от 22.04.2019 г. в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 18 216 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 г. по 17.09.2020 г. размер ЭС составляет 18 216 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Расчет ЭС с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. включительно:

апрель 2020 года: 18 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 18 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 18 216 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 18 216 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 18 216 руб. 00 коп., в т.ч. НДС.

-сентябрь 2020 года: 10 322 руб. 40 коп. (с 01.09.2020 г. по 17.09.2020 г.: 18 216 руб. 00 коп. : 30 х 17 = 10 322 руб. 40 коп.).

Маркетинговые платежи (МП) (п.7.9.):

Размер МП в редакции п.4 дополнительного соглашения от 22.04.2019 г. в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 2 772 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 г. по 17.09. 2020 г. размер МП составляет 2 772 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Расчет МП с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. включительно:

- апрель 2020 года: 2 772 руб. 00 коп., НДС не облагается;

- май 2020 года: 2 772 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 2 772 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 2 772 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

- август 2020 года: 2 772 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

- сентябрь 2020 года: 1 570 руб. 80 коп., в т.ч. НДС: (с 01.09.2020 г. по 17.09.2020 г.: 2 772 руб. 00 коп.: 30 х 17 = 1 570 руб. 80 коп.).

Страховые платежи (СП) (п.7.10.):

Размер СП в редакции п.5 дополнительного соглашения от 22.04.2019 г. в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 гг составляет 396 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 г. по 17.09.2020 г. размер СП составляет 396 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Расчет СП с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. включительно:

апрель 2020 года: 396 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 396 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 396 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 396 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 396 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

- сентябрь 2020 года: 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС: (с 01.09.2020 г. по 17.09.2020 г.: 396 руб. 00 коп.: 30 х 17 = 224 руб. 40 коп.).

За период с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 286 208 руб.:

Базовая арендная плата за апрель 2020 года - 216 216 руб.,

Эксплуатационный сбор за апрель 2020 года - 18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за апрель 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за апрель 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за май 2020 года -216216 руб.,

Эксплуатационный сбор за май 2020 года -18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за май 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за май 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за июнь 2020 года - 216 216 руб.,

Эксплуатационный сбор за июнь 2020 года - 18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за июнь 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за июнь 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за июль 2020 года - 216 216 руб.,

Маркетинговые платежи за июль 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за июль 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за август 2020 года - 216 216 руб.,

Маркетинговые платежи за август 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за август 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за сентябрь 2020 года - 122 522,40 руб.,

Эксплуатационный сбор за сентябрь 2020 года - 10 322,40 руб.,

Маркетинговые платежи за сентябрь 2020 года - 1 570,80 руб.,

Страховые платежи за сентябрь 2020 года - 224,40 руб.

Согласно пунктам 1.12., 7.3.2, 7.3.3. договора, обеспечительный взнос в размере 432432 руб., находящийся на расчетном счете Арендодателя, был зачтен в уплату задолженности по арендной плате по:

Базовой арендной плате за сентябрь 2020 года -122 522,40 руб.,

Эксплуатационному сбору за сентябрь 2020 года - 10 322,40 руб.,

Маркетинговым платежам за сентябрь 2020 года - 1 570,80 руб.,

Страховым платежам за сентябрь 2020 года - 224,40 руб.

Базовой арендной плате за август 2020 года - 216 216 руб.,

Маркетинговым платежам за август 2020 года - 2 772 руб.,

Страховым платежам за август 2020 года - 396 руб.,

Базовой арендной плате за июль 2020 года - 75 240 руб.,

Маркетинговым платежам за июль 2020 года - 2 772 руб.,

Страховым платежам за июль 2020 года - 396 руб.

Таким образом, остаток задолженности по арендной плате составил 853 776 рублей 00 копеек, из них:

Базовая арендная плата за апрель 2020 года - 216 216 руб.,

Эксплуатационный сбор за апрель 2020 года - 18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за апрель 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за апрель 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за май 2020 года-216 216 руб.,

Эксплуатационный сбор за май 2020 года - 18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за май 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за май 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за июнь 2020 года - 216 216 руб.,

Эксплуатационный сбор за июнь 2020 года - 18 216 руб.,

Маркетинговые платежи за июнь 2020 года - 2 772 руб.,

Страховые платежи за июнь 2020 года - 396 руб.,

Базовая арендная плата за июль 2020 года - 140 976 руб.

08.04.2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 26 от 06.04.2021 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик в отзывах на исковое заявление просил снизить размер арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 23.07.2020 г. подлежит снижению на 100%, а с 24.07.2020 г. по 17.09.2020 г. на 50%.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений.

Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № 78-КД от 07.05.2018 г., применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 7.2.1. договора стороны предусмотрели, что Арендодатель один раз в течение года аренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, увеличивает размер Базовой арендной платы на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера Базовой арендной платы производится Арендодателем автоматически, каждый год аренды и не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения и направления Арендодателем уведомлений.

Помимо основания, предусмотренного вторым абзацем настоящего пункта, корректировка Базовой арендной платы производится в случае принятия законодательными или исполнительными органами власти решений об изменении стоимости арендной ставки на землю, налога на недвижимое имущество или иных решений, ведущих к изменению обязательств Арендодателя перед федеральным или местным бюджетами.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Вместе с тем, следует отметить, что взыскиваемая задолженность ООО «КАТО» образовалась за период с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г.

В части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В указанный период Правительством Российской Федерации принято Постановление от.03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Согласно пункту 1 указанного Постановления данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу п. 3. указанного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы засоответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности иличрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020г.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434.

Как разъяснено в письме ФНС России от 09.04.2020 г. № БС-4-21/5994, для определения категорий налогоплательщиков, для которых устанавливаются налоговые льготы, необходимо предусмотреть, что осуществление арендатором по договору аренды деятельности в соответствующей сфере деятельности из наиболее пострадавших отраслей экономики определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Из выписки из ЕГРИП в отношении ответчика следует, что основным видом деятельности ответчика является торговля розничная галантерейными изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.51.2).

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то обстоятельство, что поскольку деятельностью, осуществляемой ответчиком в арендуемом у истца помещении в ТЦ «Европа», всегда являлась розничная торговля бижутерией и аксессуарами «Lady Collection» и данный торговый профиль не менялся на протяжении всего срока действия договора, а ответчик относится к категории малого и среднего предпринимательства и интернет-магазин, по которому осуществлялась бы продажа товаров дистанционным способом, у него отсутствует, то он вправе рассчитывать на уменьшение размера арендной платы в период с апреля по сентябрь 2020 года. При этом ответчик отметил, что он не пользовался и не имел возможности пользования арендованным помещением для осуществления деятельности, на которую не распространялись ограничения согласно распоряжению администрации Липецкой области от 26 марта 2020 года № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (например, продажа непродовольственных товаров первой необходимости, продажа товаров дистанционным способом). В свою очередь, факт распространения коронавируса, его динамика, меры, предпринимаемые органами власти для снижения распространения заболевания на территории Липецкой области в период с марта по июль 2020 года повлекли серьезные изменения в деятельности Арендатора, стали существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора и Арендатор лишился возможности исполнять Договор на установленных условиях.

Оценивая данные доводы, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

Из анализа условий договора № 78-Кд от 07.05.2018 г. следует, что стороны при его заключении не ставили его условия в зависимость от результатов коммерческой деятельности Арендатора (объемов продаж) либо от невозможности использования магазина, не зависящей от воли Арендодателя, возможной убыточности деятельности, эпидемиологической обстановки, трафика покупателей и т.п. Эти факторы являются предпринимательским риском (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не являются основанием для изменения существующих условий договора.

При заключении договора, а также при подписании дополнительных соглашений, устанавливающих размер (ставки) арендной платы, Арендатор предусмотрел возможность исполнения приятых на себя обязательств с учетом всех рисков его торговой деятельности. При этом ответчиком не оспаривается тот факт, что ни условия пользования помещением, ни состояние имущества не ухудшались, Арендодатель не вмешивался в предпринимательскую деятельность Арендатора, не препятствовал физическому доступу в помещение как сотрудникам магазинов, так и покупателям, как ввозу (поставке), так и выдаче товаров, не забирал ключи, не отключал подачу коммунальных услуг и надлежащим образом исполнял все иные обязанности Арендодателя, связанные с надлежащим состоянием помещения, предусмотренные договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (пункт 1 статьи 611, статья 612, пункт 4 статьи 614).

Более того, в связи с введенными ограничениями Арендодатель неоднократно предлагал Арендатору разные варианты снижения арендной платы.

Так, Арендатор в электронной переписке согласовал условия проекта Дополнительного соглашения от 09.08.2021 г., которым Арендатору предоставлялась скидка по оплате базовой арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 24.07.2020 г. включительно, в связи с чем, ее размер на данный период составил бы 108 108 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц (п. 5).

Кроме того, Дополнительным соглашением предусматривалась отсрочка уплаты образовавшейся задолженности до 31.08.2021 г. включительно (п. 7).

Однако Арендатор Дополнительное соглашение не подписал, на письма о возможности подписания согласованного проекта Дополнительного соглашения не ответил, допустив при этом существенное нарушение условий Договора аренды, в виде не внесения арендной платы более двух сроков подряд.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Арендодатель представил надлежащее подтверждение готовности рассмотреть изменение условий Договора и предоставить скидку, однако, Арендатор не осуществил необходимых действий по заключению Дополнительного соглашения, тем самым подтвердил отсутствие условий, указанных в ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в обоснование своих возражений ответчиком не представлено никаких доказательств убыточности его деятельности в январе и феврале 2020 года. Более того, общеизвестным является факт, что на январь и февраль календарного года приходится подавляющее число официальных праздников и выходных: 1, 2, 3, 4 и 5 января — Новогодние каникулы; 7 января — Рождество Христово; 23 февраля — День защитника Отечества, когда граждане дарят подарки и тратят время и деньги на шоппинг и развлечения. Также в феврале происходит колоссальный рост продаж к празднику 8 Марта — Международному женскому дню, что нельзя отрицать, принимая во внимание ассортимент магазина Арендатора.

В связи с этим утверждение ответчика об отсутствии дохода в месяцах январь и февраль является необоснованным.

Из материалов дела следует, что истец произвел расчет задолженности по арендной плате с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от.03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и Распоряжения администрации Липецкой области от 10.03.2020 г. №102-р «О введении режима повышенной готовности на территории Липецкой области».

Изучив данный расчет, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

В соответствии с разъяснениями по вопросу 4 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.), если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или мистично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что ответчик, оспаривая данный расчет, документально свои возражения не подтвердил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по передаче имущества в субаренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность Арендатора перед Арендодателем.

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный истцом, судом проверен, признан верным, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по арендной плате в общей сумме 853 776 руб. 00 коп. за период с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г. подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в сумме 20 076 руб. 00 коп., оплаченная истцом по платежному поручению № 178 от 08.11.2021 г., относится на ответчика взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАТО» (141006, <...> влд. 29, стр. 2, пом.128, оф. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (398007, г. Липецк, ул.. Студеновская, д. 124, корп. А, оф. 25, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору № 78-КД от 07.05.2018 г. общей сумме 853 776 руб. 00 коп. за период с 01.04.2020 г. по 17.09.2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 076 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


СудьяТетерева И. В.