Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А32-17229/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-17229/2017

10.10.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ООО «Центр-Отель», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Центр-Отель» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2010 № 4300016102 в размере 752 700,94 руб. за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 и пени в размере 26 232,17 руб. за период с 12.08.2014 по 16.03.2017; взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой аренды обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду следующее. Арендодатель не уведомлял арендатора об изменении арендной платы. Заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 06.09.2017 до 12.20 час. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.02.2010 № 670 принято решение о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303033:53.

27.02.2010 муниципального образования и ООО «Центр-Отель» подписан договор № 4300016102 аренды этого участка сроком действия до 12.02.2020.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 03.08.2010 внесена соответствующая запись с номером 23-23-01/186/2010-340.

Пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормативные правовые акты об изменении подхода к определению размера арендной платы являются общедоступными. Поэтому довод ответчика о неизвещении его о таких изменениях, судом во внимание не принимаются.

Поскольку доказательства оплаты ответчик суду не представил, требование истца о взыскании является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Арендатор вносит оплату не позднее 10 числа начала каждого квартала (пункт 2.4 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усмотрел возможности применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика, исходя из того, что ставка в размере 0,1% является обычной применяемой в хозяйственном обороте процентной ставкой и сложившейся судебной практикой.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Центр-Отель», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) 752 700,94 руб. задолженности, 26 232,17 руб. неустойки и 1 897 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько