Решение от 5 января 2025 г. по делу № А45-4203/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4203/2024
г. Новосибирск
06 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко В.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 513, дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Маслянинская строительная организация" (р.п. Маслянино, ОГРН <***>)

к 1) Администрации рабочего поселка Маслянино Маслянинского района Новосибирской области ((р.п. Маслянино, ОГРН <***>); 2)  Администрации Маслянинского района Новосибирской области (р.п. Маслянино, ОГРН <***>)

о признании права собственности.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.03.2024, диплом, паспорт; 

ответчиков (1,2): не явились, извещены.

установил:

12.02.2024 общество с ограниченной ответственностью "Маслянинская строительная организация" (р.п. Маслянино, ОГРН <***>) (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к 1) Администрации рабочего поселка Маслянино Маслянинского района Новосибирской области ((р.п. Маслянино, ОГРН <***>); 2) Администрации Маслянинского района Новосибирской области (р.п. Маслянино, ОГРН <***>) о признании права собственности.

Ответчик, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседание извещен надлежащим образом по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражения против удовлетворения исковых требований не заявил.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.   

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно    части   1   статьи   65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

17 сентября 2001 года на основании Договора № 162/01 ООО «МСО» приобрело у ОАО ПМК «Маслянинская -1»имущество, расположенное по адресу: <...>.

В 2002 году ОАО ПМК «Маслянинская 1» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2002 года.

После перечисления денежных средств и подписания договора ООО «МСО» пользуется всем имуществом, расположенным на территории земельных участков с кадастровыми номерами 54:17:010308:5, 54:17:010308:4, 54:17:010308:3 и находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО ПМК «Маслянинская -1», среди которого было здание гаража:

- здание гараж, площадью 194,5 кв.м., 1968 года постройки, число этажей -1, находящаяся по адресу: <...>.

В 2021 года ООО «Маслянинская строительная организация» произвела действия направленные на реализацию прав по регистрации имущества, а именно: изготовление технических планов, кадастровых планов земельных участков. Признание права собственности на указанное выше имущество необходимо ООО «Маслянинская строительная организация» для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для признания права собственности, истец обратился  в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов истец ссылался на длительное открытое владение спорным сооружением, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа, что подтверждено документально бухгалтерскими справками, счет-фактурами.

Судом установлено, что истец владеет спорным имуществом, начиная с 2001 года, владение является добросовестным.

Давностное владение является открытым, что подтверждается материалами дела. Истцом принимаются все необходимые и достаточные меры по обеспечению сохранности имущества, а также меры по его содержанию и надлежащей эксплуатации в течение установленного законом для движимого имущество срока приобретательной давности.

Доказательств, что иные лица претендуют на спорный объект в материалы  дела не представлено.

Имущество из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности в том числе, договор на транспортировку сточных вод, суд пришли к выводу о доказанности истцом факта принадлежности ему спорного имущества.

Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности субъекта, федеральной собственности, не представлены.

Доказательств наличия правопритязаний на данное имущество, в том числе по мотиву его бесхозяйности, в материалы дела не представлено, лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 постановления N 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац второй пункта 19).

В целях реализации своего права на судебную защиту истец обратился в суд с настоящим заявлением, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Смыслом обращения истца с данным иском является легализация владения и констатация в судебном порядке наличия у него права собственности на имущество вследствие давностного, открытого и добросовестного владения как своим собственным.

Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным движимым имуществом как своим собственным более пяти лет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Маслянинская строительная организация" (р.п. Маслянино, ОГРН <***>) на одноэтажное нежилое здание 1968 года постройки, наименование  - гараж,   общей площадью 194, 5  кв. м,  расположенное  на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010308:4 по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


  Судья

О.В. Ануфриева