Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А60-3235/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3235/2024
06 июня 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.И. Дрожжиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-3235/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Декабрист-К»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО  «Каменский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.01.2024,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ООО «Декабрист-К»  обратилось в арбитражный суд с иском Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО  «Каменский городской округ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства по адресу: Свердловская обл., Каменский район, пгт Мартюш, на земельном участке с кадастровым номером 66:12:5301001:189.

Определением от 05.02.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв. Относительно заявленных требований не возражает.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 23.05.2024.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов в обоснование заявленных требований. Письма МЧС России и Роспотребнадзора приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Муниципального образования «Каменский городской округ» от 28.08.2012 № 1756 ООО «Декабрист-К» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 7427 кв. м, с кадастровым номером 66:12:5301001:189, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, п.г.т. Мартюш (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - под проектирование и строительство стоянки для автотранспорта и спецтехники.

На основании вышеуказанного постановления, 07 декабря 2012 года с администрацией МО «Каменский городской округ» был заключен договор аренды земельного участка № 422. В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды был установлен до 27 августа 2017 года.

Истец указал, что 01.08.2014 обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» с заявлением о подготовке градостроительного плана арендуемого земельного участка. В связи с тем, что план не был предоставлен, а требовалась реконструкция зданий, расположенных на земельном участке, 31 мая 2016 года заявление было направлено повторно.

К заявлению были также приложены документы по электроснабжению, а именно: договор электроснабжения № 98276, заключенный 01.05.2011 года между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ФИО2, технические условия и акт о выполнении технических условий, договор аренды электрооборудования от 01.05.2011 года между ФИО2 и ООО «Декабрист-К».

Кроме того, были подготовлены межевой план земельного участка и проектная документация, которая вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство стоянки была передана Комитету.

Постановлением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» № 95 от 02.06.2016 года был утвержден градостроительный план земельного участка.

Далее истец указал, что в связи с тем, что все документы с его стороны были предоставлены, а до окончания срока аренды оставался один год, было выдано разрешение о реконструкции находящихся на земельном участке объектов и строительство административного здания стоянки.

27 июня 2017 года истец обратился к Главе МО «Каменский городской округ» с предложением о продлении договора аренды земельного участка.

Между тем истец указал, что позднее им одновременно было получено от ответчика ответ на заявление о продлении срока договора аренды и уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка. Как следует из данных документов, основанием прекращения договора аренды явилось наличие самовольной постройки на земельном участке. Невозможность заключения нового договора аренды является отсутствие регистрации права собственности на объект капитального сооружения.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на самовольную постройку -  нежилое строение, расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский район, пгт Мартюш, на земельном участке с кадастровым номером 66:12:5301001:189.

Исследовав представленные в материалы доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В указанном случае, нежилое строение является самовольной постройкой, созданной без получения на это необходимых разрешений.

Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 26 мая 2023 года, подтверждает окончание строительства объекта недвижимости площадью 101,6 кв.м в 2017 году, т.е. в период действия договора аренды. Средняя рыночная стоимость здания составляет 500 000 рублей.

Согласно заключению № 15-06 от 28.06.2023 года ООО «ПРОЕКТСТЮЙЗАКАЗЧИК», административное здание находится в границах сложившейся производственной застройки п.г.т. Мартюш. Срок эксплуатации фундаментов, наружных стен, конструкций покрытия и кровли не превышает нормативный срок эксплуатации. Общее техническое состояние строения административного здания оценивается как исправное.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом соблюдены условия признания права на самовольную постройку: на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, арбитражный суд признает право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое строение, расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский район, пгт Мартюш, на земельном участке с кадастровым номером 66:12:5301001:189 за истцом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Декабрист-К»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) на самовольно возведенное нежилое строение, расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский район, пгт Мартюш, на земельном участке с кадастровым номером 66:12:5301001:189.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Декабрист-К»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 руб., уплаченную по платежному поручению №40428372 от 19.09.2023.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                          Ю.В. Матущак