Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А40-128018/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-128018/18-37-829
г. Москва
27 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив – ПремьерТраст» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 572 652 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2013 № Р2\013\ за апрель 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2018 по 17.05.2018 в размере 1 706 руб. 19 коп.

при участии:

от истца – Костенко Н.В. по доверенности от 08.08.2018 № 111-71;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив – ПремьерТраст» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки о взыскании 572 652 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2013 № Р2\013\ за апрель 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2018 по 17.05.2018 в размере 1 706 руб. 19 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2013 № Р2\013\ в части оплаты арендной платы и платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик долг не оспорил, возражал относительно периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, заявил возражения против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 14.06.2018 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Возражения ответчика относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание отклоняются судом в соответствии со ст.ст. 41, 137 АПК РФ, поскольку, ответчик не обосновал причины, по которым судебное заседание подлежало переносу на иную дату.

В материалах дела имеется информация с официального сайта «Почты России», в соответствии с которой, определение суда о принятии искового заявления к производству Арбитражным судом города Москвы направлялось по юридическому адресу ответчика: 105318, <...> (почтовый идентификатор № 11522514973565) и получено адресатом 22.06.2018, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу, что не отвечает целям эффективного правосудия.

На основании изложенного дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.01.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив – ПремьерТраст» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества № Р2\013\ (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель, являясь собственником части здания Торгового Центра по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 77-АН № 299512 от «28» апреля 2011 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» августа 2010 года сделана запись регистрации № 77-77-04/082/2010-749 (именуемое далее по тексту Договора - «Здание») передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 106,4 (Сто шесть целых и четыре десятых) кв.м. (далее - «Помещение»), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, занимающее нежилую комнату № 102 в нежилом помещении № XVIII на 3 (третьем) этаже указанного здания.

Согласно п. 1.3. Договора передача в аренду Помещения осуществляется с целью его использования в соответствии с торговым профилем Арендатора для организации магазина под названием «IQtoy.Правильные игрушки» и осуществления розничной торговли товарами в соответствии с Ассортиментным перечнем (Приложение 2 к Договору), а также для связанных с этим административных и складских целей.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды по Договору исчисляется с даты передачи Арендодателем Арендатору Помещения в аренду и подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи Помещения в аренду (Приложение 4 к Договору), и продолжается до момента востребования Помещения Арендодателем, выраженного в письменной форме. В связи с чем, Договор признан Сторонами заключенным на неопределенный срок, и в этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц.

Согласно п. 3.2. Договора за арендуемое по настоящему Договору Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянную составляющую; Переменную составляющую.

Согласно п. 3.2.1. Договора Постоянная составляющая арендной платы. Размер, порядок и срок оплаты.

Постоянная составляющая арендной платы является платой за пользование арендованным Помещением, состоит из платы за Помещение и его содержание, и составляет в месяц сумму равную - 572 652 рубля, включая НДС, и эксплуатационные услуги, предоставляемые Арендодателем Арендатору в период срока аренды по Договору, перечень которых приведен в Приложении 3 к Договору.

Постоянная составляющая арендной платы начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты Акта приема-передачи Помещения в аренду.

Согласно п. 3.2.1.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28.02.2015 к Договору) в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты, с которой начисляется и подлежит оплате Арендатором Постоянная составляющая арендой платы согласно условиям настоящего Договора, Арендатор вносит Постоянную составляющую арендной платы за 1-й (первый) месяц аренды. Дальнейшее внесение Постоянной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го (десятого) числа текущего/ оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

Внесение Постоянной составляющей арендной платы за первый неполный или последний неполный месяц аренды осуществляется Арендатором пропорционально части периода, в течение которого он занимал Помещение.

Основанием для выплаты Арендатором Постоянной составляющей арендной платы является использование Арендатором Помещения и настоящий Договор аренды, в связи с чем, Арендатор, не выплативший в срок, подлежащую уплате сумму Постоянной составляющей арендной платы по Договору, не вправе ссылаться на отсутствие счета Арендодателя.

Согласно п. 3.2.2.1. Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов, без наценок со стороны Арендодателя. Размер платы за теплоснабжение определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади. Размер платы за сброс загрязняющих веществ со сточными водами в систему городской канализации определяется пропорционально ежемесячно потребляемому Арендатором объему воды.

Приборы учета (счетчики) коммунальньгх услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора.

При отсутствии приборов учета (счетчиков) коммунальньгх услуг Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию Торгового Центра, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых Помещений в Здании Торгового Центра, за исключением потребленной Арендатором электроэнергии.

Потребление Арендатором электроэнергии без установки счетчиков на вводе в Помещения не допускается.

В случае нарушения настоящего пункта Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке прекратить подачу электроэнергии или иных коммунальных услуг.

Согласно п. 3.2.2.2. Договора оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения.

Согласно п. 3.2.2.3. Договора Переменная составляющая арендной платы начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты Акта приема-передачи Помещения в аренду.

Согласно п. 3.3.1. Договора все расчеты по Договору производятся Арендатором в российских рублях путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.3.2. Договора обязательство Арендатора, связанное с внесением платежей по настоящему Договору, считается выполненным с даты поступления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

Согласно п. 4.1.1. Договора, для реализации настоящего Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Помещение по Акту приема-передачи Помещения в аренду в дату подписания Сторонами настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.10. Договора, для реализации настоящего Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

Во исполнение условий Договора Истец предал Ответчику Помещение, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 11.01.2013.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом, систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 8.5. Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты аренды более двух раз подряд и/или один раз на срок более 15 дней по сравнению с установленным в ст.З. Договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора за 14 (Четырнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения. В случае расторжения Договора Арендодателем по указанному в настоящем пункте основанию Обеспечительный депозит возврату Арендатору не подлежит и не засчитывается Арендодателем в счет оплаты каких-либо платежей по Договору, а остается у Арендодателя в качестве штрафа. В этом случае Договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении срока и/или в конкретную дату, указанные в соответствующем уведомлении Арендодателя к Арендодателю.

Не надлежащее исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору послужило основанием для реализации Истцом его права на одностороннее расторжение Договора.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

В порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ, п. 8.5. Договора Истцом в адрес Ответчика направлено уведомления об отказе от исполнения Договора (Исх. №111-7106 от 17.11.2017г.), в котором Ответчику сообщалось о прекращении действия договора аренды и предлагалось освободить занимаемое помещение в срок до 08.12.2017.

В указанный срок занимаемое помещение не освобождено, Ответчик продолжил пользование имуществом.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 8.7. Договора, в случае досрочного прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату в срок до дня подписания Акта о приеме-передаче помещения по окончании аренды включительно.

В случае если Арендатор не освободил Помещение в установленный срок, то арендная плата выплачивается до дня фактического освобождения Помещения. При этом в случае если указанная плата не покроет причиненных Арендодателю убытков, вызванных несвоевременным освобождением помещения, Арендодатель вправе потребовать их возмещения. Аналогичные требования применяются и в случае нарушения Арендатором срока освобождения Помещения по окончании срока аренды, установленного настоящим Договором.

Ответчик освободил занимаемое помещение 04.05.2018, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи (возврата) Помещения, в котором сторонами подтверждено обязательство Ответчика по внесению платы за пользование помещением за период с 07.12.2017 по 04.05.2018.

Размер постоянной составляющей арендной платы, действовавший на момент оформления Уведомления об отказе от исполнения Договора определен п. 4 Дополнительного соглашения №3 от 28.07.2017 к Договору и составлял 485 298 руб. 31 коп., (кроме того НДС (по ставке, применяемой согласно действующему законодательству РФ), итого 572 652 руб.

С размером ежемесячных платежей за пользование имуществом в период до даты фактического освобождения помещения Ответчик согласился, о чем свидетельствует оплата Ответчиком арендной платы за пользование помещением в декабре 2017 года и январе 2018 года (оплата за январь 2018 года в размере 572 652 руб. поступила 02.04.2018 (платежные поручения № 2382 от 16.03.2018 на сумму 200 000 руб. ; № 2786 от 29.03.2018 на сумму 100 000 руб.; № 2855 от 02.04.2018 на сумму 272 562 руб.).

Таким образом, согласно расчету Истца, у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за апрель 2018 в размере 572 652 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения принятого обязательства от 11.04.2018 № 11 1-2559 и претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности от 12.04.2018 Исх. №111-2724.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 779 и 781 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в срок и порядке, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении требования Истца о взыскании долга в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2018 по 17.05.2018 в размере 1 706 руб. 19 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно расчету Истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2018 по 17.05.2018 составляет 1 706 руб. 19 коп.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен Истцом по ключевой ставке Банка России (По информации Банка России с 26.03.2018 размер ключевой ставки составляет 7,25% годовых).

Довод Ответчика о неверном определении Истцом периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами отклоняется судом по следующим основаниям.

Уведомление Ответчика об отказе от исполнения Договора осуществлено Истцом в соответствии с п. 8.5 Договора с 08.12.2017.

Таким образом, по настоящему иску судом взыскивается плата за фактическое пользование помещением в апреле 2018 года, в связи с чем, Истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2018 по 17.05.2018.

Расчет Истца судом проверен и признан верным, при этом контррасчет Ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив – ПремьерТраст» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 572 652 (пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят два) руб. 00 коп., проценты 1 706 (одну тысячу семьсот шесть) руб. 19 коп., всего 574 358 (пятьсот семьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь) руб. 19 коп., а также 14 488 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова