Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А83-21296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21296/2019
04 июня 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крыммехтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 30.05.2019;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крыммехтранс» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 138 800 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 и 10 800,74 рублей задолженности за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № б/н, 190 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.06.2019 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № б/н. Также истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № б/н, заключенный между сторонами.

Определением суда от 23.01.2020 исковое заявление принято к производству согласно частям 1 и 7 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 19.02.2020 и 13.03.2020.

В канцелярию суда 17.03.2020 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ (л.д. 104).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, определением от 23.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.01.2018 и от 01.02.2019, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей и оплате расходов на коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовались задолженности по данным платежам. В связи с тем, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата по договору от 01.02.2019, истец просил также расторгнуть вышеуказанный договор.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о начавшемся судебном процессе, отзыв на исковое заявление не представил, ограничившись лишь подачей ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора ссуды нежилых помещений от 01.06.2014, заключенного между ФИО4 (Ссудодатель) и ФИО2 (Пользователь), истец безвозмездно на неопределенный срок в пользование получил нежилые помещения, общей площадью 880,6 кв.м, находящиеся по адресу: <...> (л.д. 22-24).

В соответствии с пунктом 3.3 договора ссуды Пользователь имеет право пользоваться имуществом лично и передавать его в пользование другим лицам, в том числе и на условиях аренды. Настоящим договором Ссудодатель дает согласие на передачу имущества в безвозмездное пользование или аренду (пункт 6.2 договора ссуды).

В дальнейшем между Предпринимателем (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 01.01.2018 и 01.02.2019, заключены договоры аренды нежилого помещения.

Согласно договору от 01.01.2018 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное (на определенный настоящим договором срок) платное пользование (аренду) нежилое помещение (далее – помещение), принадлежащее Арендодателю согласно договора ссуды, и находящегося в здании, расположенном по адресу: <...>, площадью 104,3 кв.м, офис № 209, согласно поэтажного плана (Приложение № 1, далее – договор от 01.01.2018 л.д. 75-85).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приёма – передачи помещения и действует 11 месяцев до 30.11.2018 (пункт 2.1 договора от 01.01.2018).

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 01.01.2018 по истечении срока договора Арендатор при надлежащем исполнении условий настоящего договора и отсутствии претензий со стороны Арендодателя имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок на прежних условиях.

Пунктом 5.1 договора от 01.01.2018 предусмотрен размер арендной платы за пользование помещением в сумме 67 200 рублей без учета расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя на основании выставленного счета (пункт 5.4 договора от 01.01.2018).

Согласно пункту 5.5 договора от 01.01.2018 в размер арендной платы по настоящему договору не включаются: плата за пользование телефонной связью; плата за услуги доступа к сети Интернет; плата за обслуживание системы кондиционирования; плата за услуги охраны помещения; плата за предоставление иных услуг, необходимых Арендатору при использовании помещения, за исключением коммунальных услуг; компенсация расходов за потребленные коммунальные (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО) и эксплуатационные услуги.

Предоставление в помещение услуг, указанных в пп. Е пункта 5.5 договора, осуществляется на основании договоров, заключаемых Арендодателем с соответствующими организациями. Возмещение данных услуг производиться Арендатором на основании платежно-расчетных документов либо организациям, оказавшим эти услуги, либо Арендодателю, но не позднее 5 дней с момента предоставления Арендодателем соответствующего счета.

Во исполнение условий договора от 01.01.2018 Арендодателем в срочное платное пользование Арендатору передано нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, площадью 104,3 кв.м, что подтверждается актом приёма – передачи помещения от 01.01.2018 (л.д. 86).

В дальнейшем сторонами к договору от 01.01.2018 заключено дополнительное соглашение от 30.11.2018 о продлении срока действия договора аренды до 31.01.2019 (л.д. 88).

После истечения срока действия договора аренды от 01.01.2018 между Предпринимателем (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 01.02.2019 заключен новый договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: гор. Симферополь, ул. Фрунзе, д. 32, офис №209, площадью 33,7 кв.м сроком действия до 31.12.2019 (далее – договор от 01.02.2019, л.д. 90-100).

Согласно пункту 5.1 договора от 01.02.2019 арендная плата за пользование Помещением уплачивается ежемесячно в национальной валюте Российской Федерации и составляет 38 000 рублей без учета расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя на основании выставленного счета (пункт 5.4 договора от 01.02.2019).

Согласно пункту 5.5 договора от 01.02.2019 в размер арендной платы по настоящему договору не включаются: плата за пользование телефонной связью; плата за услуги доступа к сети Интернет; плата за обслуживание системы кондиционирования; плата за услуги охраны помещения; плата за предоставление иных услуг, необходимых Арендатору при использовании помещения, за исключением коммунальных услуг; компенсация расходов за потребленные коммунальные (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО) и эксплуатационные услуги.

Предоставление в помещение услуг, указанных в пп. Е пункта 5.5 договора, осуществляется на основании договоров, заключаемых Арендодателем с соответствующими организациями. Возмещение данных услуг производиться Арендатором на основании платежно-расчетных документов либо организациям, оказавшим эти услуги, либо Арендодателю, но не позднее 5 дней с момента предоставления Арендодателем соответствующего счета.

Пунктом 4.1.17 договора от 01.02.2019 предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату Арендодателю и возмещать расходы на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, услуги телефонной связи и т.п.).

В соответствии с пунктом 8.1 договора от 01.02.2019 его действие прекращается в случаях, предусмотренных данным договором и действующим законодательством.

Во исполнение условий договора от 01.02.2019 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение в пользование, что подтверждается подписанными между ними актами приёма – передачи от 01.02.2019 (л.д. 102).

Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендным платежам по договору от 01.01.2018 за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 138 000 рублей и 10 800,74 рублей по расходам на коммунальные услуги, по договору от 01.02.2019 за период с февраля по июнь 2019 года в размере 190 000 рублей, что подтверждается выписками по банковскому счёту Предпринимателя (л.д. 47-52).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 25.06.2019 исх. № 25/6 об оплате суммы задолженности по арендной плате 268 800 рублей и 10 800,74 рублей расходам по коммунальным услугам по договору от 01.01.2018, 190 000 рублей задолженности по арендной плате по договору от 01.02.2019 в течение тридцати календарных дней с момента направления претензии. Также истец указал, что в случае неисполнения требований претензии будет вынужден обратиться в арбитражный суд помимо требований о взыскании задолженностей, с требованием о расторжении договора аренды, заключенного 01.02.2019 (л.д. 43-44).

Обществом указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Таким образом, факт предоставления недвижимого имущества – нежилого помещения в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженностей по арендным платежам в размере 138 000 рублей и 10 800,74 рублей расходов по коммунальным платежам по договору от 01.01.2018, 190 000 рублей задолженности по арендным платежам по договору от 01.02.2019, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты и отсутствия возражений относительно их взыскания, подлежат удовлетворению.

Относительно требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2019 суд указывает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок его действия до 31.12.2019. Таким образом, на момент рассмотрения спора, срок действия договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами 01.02.2019 истёк.

Расторгнуть договор, срок действия которого истек, возможно, только при одновременном соблюдении двух условий:

- обязательства по нему не исполнены надлежащим образом и (или) в установленный срок;

- договором или законом не предусмотрено, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Такой договор будет действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств.

Для договора аренды, например, им является момент, когда имущество возвращено арендодателю по окончании срока аренды или когда арендатор внес плату за весь срок аренды (если по договору она вносится по окончании пользования объектом). Если в договоре не установлен срок аренды, он будет считаться заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон сможет в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом контрагента.

Учитывая вышеизложенное, в данном случае два необходимых условия для расторжения договора от 01.02.2019 срок действия, которого истёк соблюдены. Так, Обществом нежилое помещение, являвшееся предметом аренды после истечения срока действия договора Предпринимателю не возвращено по акту приёма – передачи, равно как и в полном объёме ответчиком неисполнено обязательство по оплате арендных платежей в период с февраля по июнь 2019 года, то есть за пять месяцев подряд. Кроме того, договор аренды от 01.02.2019 не содержит условия, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон, напротив, в пункте 5.7 договора указано, что обязательства Арендатора по уплате арендной платы прекращаются с момента возврата помещения Арендодателю в порядке определенном договором.

Согласно пункту 8.6 договора от 01.02.2019 после освобождения помещения и оплаты задолженности Арендодатель и Арендатор подписывают акт приёма-передачи арендованного помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

После подписания акта приёма-передачи помещения, Арендатор и Арендодатель утрачивают право на предъявление претензий по настоящему договору.

Поскольку задолженность ответчиком перед истцом не погашена и соответственно нежилое помещение не возвращено Предпринимателю по акту приёма – передачи, требование о расторжении договора аренды помещения нежилого помещения общей площадью 33,7 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>, заключенный 01.02.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Крыммехтранс» подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Договор аренды помещения нежилого помещения общей площадью 33,7 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>, заключенный 01.02.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Крыммехтранс», расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крыммехтранс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 138 800 рублей задолженности по арендной плате и 10 800,74 рублей задолженности за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № б/н, 190 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № б/н и 15 792 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро