Решение от 6 апреля 2024 г. по делу № А41-68340/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68340/23
06 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 04 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский Московской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Рентбизнесгруп" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:64:0020102:870, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020102:45,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский Московской области" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Рентбизнесгруп" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:64:0020102:870 стоимостью 295999121 руб., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020102:45, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Дзержинский Московской области (арендодателем) и ООО "РентБизнесГруп" (арендатором) в целях завершения строительства заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2019 № 13/СТС земельного участка с кадастровым номером 50:64:0020102:45.

В силу пункта 2.1 срок договора составляет три года, дополнительным соглашением от 21.01.2021 № 1 к договору срок договора аренды от 31.07.2019 № 13/СТС продлен до 31.05.2025 в порядке части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Пунктом 6 той же статьи предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из преамбулы в договоре аренды следует, что договор аренды земельного участка заключен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:64:0020102:870 (п. 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 по делу № А41-38467/22 договор аренды от 31.07.2019 № 13/СТС расторгнут. Строительства объекта кадастровым номером 50:64:0020102:870 не завершено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский Московской области" обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями (исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 10.08.2023).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Судом установлено, что договор аренды от 31.07.2019 № 13/СТС расторгнут в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы. Доказательств невозможности завершения строительства ввиду действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Следовательно, рассматриваемые исковые требования являются обоснованными.

В силу пункта 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Определением от 22.11.2023 суд назначил по делу оценочную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Интерпромтэкпроект инжиниринг», экспертам ФИО1, ФИО2

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение № 0311/2023, в котором эксперт пришел к выводу, что по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость объекта незавершенного строительства общей площадью 9512,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:64:0020102:870 составляет 295999121 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что данное заключение соответствует требованиям законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит описание проведенного исследования, полные и однозначные выводы, в связи с чем заключение принимается в качестве надлежащего доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:64:0020102:870 площадью 2163 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020102:45 площадью 5400 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального здания, по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи объекта незавершенного строительства в размере 295999121 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец