Решение от 31 января 2023 г. по делу № А33-4387/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


31 января 2023 года


Дело № А33-4387/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 января 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (до процессуального правопреемства по иску акционерного общества "АМК-фарма" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от ООО «Сибирские городки»: ФИО2 – представителя по доверенности от 18.11.2022 (до перерыва), от акционерного общества "АМК-фарма": ФИО2 – представителя по доверенности от 26.12.2022 (до перерыва),

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 11.03.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4,

установил:

акционерное общество "АМК-фарма" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 170 439 руб. 84 коп. долга по арендной плате по договору №А-Жл.1.2014/46 от 01.09.2014, 299 513 руб. 38 коп. неустойки по ставке 0,5 % за каждый день просрочки за период с 22.10.2019 по 30.12.2021 согласно представленному расчету суммы иска.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.03.2022 возбуждено производство по делу.

31.05.2022 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Определением от 06.06.2022 судебное разбирательство отложено на 13.07.2022.

06.06.2022 от ответчика поступил акт сверки, приобщен к материалам дела.

Протокольным определением от 13.07.2022 судебное разбирательство отложено на 06.09.2022.

31.08.2022 от ответчика поступило дополнение к возражениям и пояснения, документы, приобщены к материалам дела. В связи с новыми документами от ответчика, для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 12.10.2022.

05.10.2022 от истца поступили пояснения, справочный расчет и дополнительное соглашение приобщены к материалам дела.

В связи с новыми доказательствами от сторон, неполучением ответчиком справочного расчета истца от 05.10.2022, для дачи пояснений ФИО1, для дополнительного исследования и оценки доказательств судебное разбирательство по делу отложено на 08.11.2022.

07.11.2022 от ответчика поступили пояснения, приобщены к материалам дела.

Для дополнительного исследования и оценки судебное разбирательство отложено на 17.01.2023.

29.12.2022 от акционерного общества "АМК-фарма" поступило заявления о процессуальном правопреемстве истца на общество с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением от 18.01.2023 произведена замена истца с акционерного общества "АМК-фарма" на общество с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Для подготовки ответчиком контррасчета пени в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 24.01.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

18.01.2023 от ответчика поступил контррасчет неустойки, приобщен к материалам дела.

23.01.2023 от ответчика поступил проект решения, приобщен к материалам дела.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.09.2014 между АО «АМК-фарма» (далее - Арендодатель/Истец) и предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор/Ответчик) заключен договор аренды № А-Жл. 1.2014/46 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, Арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором сроки уплачивать арендную плату.

Арендуемое по договору помещение принято арендатором 04.09.2014, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 4.2.2.5 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем, счета на оплату.

Согласно пункту 4.2.1 договора постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещений.

Согласно пункту 4.6. договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

С 01.07.2019 на основании дополнительного соглашения от 25.04.2019 № 7 размер постоянной составляющей арендной платы составил 14 128 руб. 88 коп. в месяц без НДС; с 01.08.2018 на основании дополнительного соглашения от 01.08.2018 № 6размер дополнительной составляющей арендной платы составил 5 609 руб. 28 коп. в месяц без НДС.

Согласно расчёту истца с 01.07.2019 арендная плата (сумма постоянной и дополнительной составляющих арендной платы) составила 23 685 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС; при этом арендная плата за январь 2021 составила: (14 128,8.8 /31*5+5 609,28 / 31 * 5) + 20 % (НДС) = 3 820 руб. 29 коп.

В пункте 4.3. договора аренды стороны согласовали, что в качестве обеспечения исполнения арендатором принятых на себя обязательств, арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 485, 84 у.е. без НДС. В пункте 4.4. предусмотрено, что курс 1 у.е. = 32,5 рубля. Ответчиком уплачена сумма обеспечительного платежа в размере 485,84 * 32,5 + 18 % (НДС) = 18 631,96 руб. с учетом НДС.

В связи с увеличением арендной платы ответчиком вносилась доплата по обеспечительному платежу: 1 627 руб. 16 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 5 от 28.08.2017), 1 055 руб. 38 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 6 от 01.08.2018), 940 руб. 54 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 7 от 25,04.2019). Таким образом, общий, размер обеспечительного платежа составил 22 926 руб. 01 коп. с учетом НДС.

Как следует из искового заявления, после прекращения договора обеспечительный платеж засчитан в счет задолженности по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы - за май 2020 полностью и за июнь 2020 частично.

В соответствии с пунктом 8.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 пункта 8.2. договора предусмотрено, неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно расчёту истца, долг ответчика по арендной плате за период с ноября 2019 года по январь 2021 года составляет 170 439 руб. 84 коп., пени по состоянию на 30.12.2021 – 299 513 руб. 38 коп., при этом в расчет неустойки не включается период с 06.04.2020 по 07.01.2021 на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 и постановления Правительства от 01.10.2020 № 1587, поскольку Ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды установлен до 31.07.2015. Дополнительными соглашениями срок аренды неоднократно продлевался, последний раз срок продлевался дополнительным соглашением № 7 от 25.04.2019 на период с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Представленное в материалы дела дополнительное соглашение от 27.04.2020 к договору аренды от 01.09.2014 о продлении срока действия договора с 01.06.2020 по 30.04.2021 не подписано сторонами.

Исходя из пояснений представителя ответчика на ведение переговоров и подписание договора с представителями ООО «АМК-фарма» по вопросам аренды помещения (полномочия оформлены доверенностями от 15.01.2014, 15.01.2017, от 15.01.2020 со сроком действия три года) - ФИО5, представителем истца по доверенности ФИО6 27.04.2020 представителю ответчика по доверенности ФИО5 в устном порядке предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды, истцом предложено продлить срок действия договора на период с 01.06.2020 по 30.04.2021. Из письменных пояснений ФИО5 следует, что от продления договора ответчик отказался, вручил нарочно 15.03.2020 представителю «АМК-фарма» акт приема-передачи помещения, от подписания которого представитель истца отказался, о чем в акте сделана отметка.

Согласно представленным в дело пояснениям, 15.05.2020 представитель ИП ФИО1 вывез вещи и подготовил помещение к сдаче.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление от 22.07.2020 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2014 № А-Жл. 1.2014/46, в котором арендатор указал на прекращение действия договора аренды и дополнительного соглашения от 01.09.2014 № 7 с 31.05.2020 в связи с истечением срока его действия с 31.05.2020. В уведомлении арендатор предложил арендодателю подписать акт приема-передачи помещения и направить в ближайшее время представителя для принятия помещения, поскольку в устной форме 15.03.2020 представитель арендатора отказался от подписания акта приема-передачи.

Указанное уведомление 22.07.2022 письмом с объявленной ценностью (номер почтового идентификатора 66011849007675) направлено истцу уведомление по адресу, указанному истцом в договоре для направления корреспонденции: <...>, эт.2, каб. 233(241), что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения со штампом. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, письмо истцом не получено и возвращено отправителю, в связи с чем ответчик 22.09.2020 на тот же адрес направил данное требование с актом приема-передачи помещения, что подтверждается почтовой квитанцией. Согласно отчету об отслеживании постовой корреспонденции, ответчик получил письмо 02.10.2020, ответа на требование не поступило.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями об оплате по договору аренды. В ответ на претензию истца о неисполнении обязательств, ответчик направил 12.07.2021 в адрес АО «АМК-фарма» требование о расторжении договора, поскольку ранее 22.07.2020 уже уведомлял о прекращении договора, освобождении помещения, считает договор расторгнутым с момента прекращения срока его действия.

Истцом в материалы дела представлен акт перемещения бесхозного имущества от 20.07.2022, договор аренды нежилого помещения от 26.07.2022, акт приема-передачи помещения от 29.08.2022, единые правила торгового центра.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

01.09.2014 между АО «АМК-фарма» (далее - Арендодатель/Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор/Ответчик) заключен договор аренды № А-Жл. 1.2014/46 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, Арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором сроки уплачивать арендную плату.

Арендуемое по договору помещение принято арендатором 04.09.2014, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с пунктом 4.2.2.5 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем, счета на оплату. С 01.07.2019 на основании дополнительного соглашения от 25.04.2019 № 7 размер постоянной составляющей арендной платы составил 14 128 руб. 88 коп. в месяц без НДС; с 01.08.2018 на основании дополнительного соглашения от 01.08.2018 № 6размер дополнительной составляющей арендной платы составил 5 609 руб. 28 коп. в месяц без НДС. Согласно расчёту истца с 01.07.2019 арендная плата (сумма постоянной и дополнительной составляющих арендной платы) составила 23 685 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС; при этом арендная плата за январь 2021 составила: (14 128,8.8 /31*5+5 609,28 / 31 * 5) + 20 % (НДС) = 3 820 руб. 29 коп. В пункте 4.3. договора аренды стороны согласовали, что в качестве обеспечения исполнения арендатором принятых на себя обязательств, арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 485, 84 у.е. без НДС. В пункте 4.4. предусмотрено, что курс 1 у.е. = 32,5 рубля. Ответчиком уплачена сумма обеспечительного платежа в размере 485,84 * 32,5 + 18 % (НДС) = 18 631,96 руб. с учетом НДС.

В связи с увеличением арендной платы ответчиком вносилась доплата по обеспечительному платежу: 1 627 руб. 16 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 5 от 28.08.2017), 1 055 руб. 38 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 6 от 01.08.2018), 940 руб. 54 коп. без НДС (дополнительное соглашение № 7 от 25,04.2019). Таким образом, общий, размер обеспечительного платежа составил 22 926 руб. 01 коп. с учетом НДС.

Как следует из искового заявления, после прекращения договора обеспечительный платеж засчитан в счет задолженности по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы - за май 2020 полностью и за июнь 2020 частично.

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 пункта 8.2. договора предусмотрено, неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Согласно расчёту истца, долг ответчика по арендной плате за период с ноября 2019 года по январь 2021 года составляет 170 439 руб. 84 коп., пени по состоянию на 30.12.2021 – 299 513 руб. 38 коп., при этом в расчет неустойки не включается период с 06.04.2020 по 07.01.2021 на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 и постановления Правительства от 01.10.2020 № 1587, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды установлен до 31.07.2015. Дополнительными соглашениями срок аренды неоднократно продлевался, последний раз срок продлевался дополнительным соглашением № 7 от 25.04.2019 на период с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Представленное в материалы дела дополнительное соглашение от 27.04.2020 к договору аренды от 01.09.2014 о продлении срока действия договора с 01.06.2020 по 30.04.2021 не подписано сторонами.

В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку ответчик фактически продолжил пользоваться помещением без заключения дополнительного соглашения при отсутствии возражений истца, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, как указывает истец, от ответчика поступило уведомление о прекращении договора, полученное истцом 05.10.2020 (отметка входящей корреспонденции № 4/10.20), в связи с чем договор прекратил свое действие 06.01.2021 (на следующий день после окончания трехмесячного срока) в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ответчик иск оспорил. Согласно представленным в дело пояснениям, 15.05.2020 представитель ИП ФИО1 вывез вещи и подготовил помещение к сдаче, однако помещение не возвращено арендодателю в связи с уклонением последнего от подписания акта возврата помещения.

Исходя из пояснений представителя ответчика на ведение переговоров и подписание договора с представителями ООО «АМК-фарма» по вопросам аренды помещения (полномочия оформлены доверенностями от 15.01.2014, 15.01.2017, от 15.01.2020 со сроком действия три года) - ФИО5, представителем истца по доверенности ФИО6 27.04.2020 представителю ответчика по доверенности ФИО5 в устном порядке предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды, истцом предложено продлить срок действия договора на период с 01.06.2020 по 30.04.2021. Из письменных пояснений ФИО5 следует, что от продления договора ответчик отказался, вручил нарочно 15.03.2020 представителю «АМК-фарма» акт приема-передачи помещения, от подписания которого представитель истца отказался, о чем в акте сделана отметка.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление от 22.07.2020 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2014 № А-Жл. 1.2014/46, в котором арендатор указал на прекращение действия договора аренды и дополнительного соглашения от 01.09.2014 № 7 с 31.05.2020 в связи с истечением срока его действия с 31.05.2020. В уведомлении арендатор предложил арендодателю подписать акт приема-передачи помещения и направить в ближайшее время представителя для принятия помещения, поскольку в устной форме 15.03.2020 представитель арендатора отказался от подписания акта приема-передачи.

Указанное уведомление 22.07.2022 письмом с объявленной ценностью (номер почтового идентификатора 66011849007675) направлено истцу уведомление по адресу, указанному истцом в договоре для направления корреспонденции: <...>, эт.2, каб. 233(241), что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения со штампом. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, письмо истцом не получено и возвращено отправителю, в связи с чем ответчик 22.09.2020 на тот же адрес направил данное требование с актом приема-передачи помещения, что подтверждается почтовой квитанцией. Согласно отчету об отслеживании постовой корреспонденции, ответчик получил письмо 02.10.2020, ответа на требование не поступило.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями об оплате по договору аренды. В ответ на претензию истца о неисполнении обязательств, ответчик направил 12.07.2021 в адрес АО «АМК-фарма» требование о расторжении договора, поскольку ранее 22.07.2020 уже уведомлял о прекращении договора, освобождении помещения, считает договор расторгнутым с момента прекращения срока его действия.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом в пункте 37 указанного Информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность с ноября 2019 года по январь 2021 года. В свою очередь, ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на запрошенный в бухгалтерии истца акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность ответчика по состоянию на 31.05.2020 составляет 10 757 руб. 11 коп., а также указывает, что использование помещения было прекращено, 15.05.2020, то есть до истечения срока действия договора, имущество подготовлено для возврата истцу, однако арендодатель уклонился от приемки помещения.

Заключенный сторонами договор аренды от 01.09.2014 и дополнительные соглашения к нему не содержат условия о пролонгации срока действия договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором. Между тем, арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды и не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает обоснованными возражения ответчика, в совокупности оценивая доводы и доказательства, представленные ответчиком. Ответчиком доказан факт прекращения договора после истечения срока его действия, доводы истца о возобновлении действия договора на неопределенный срок противоречат представленным ответчиком доказательствам и пояснениям, которые не опровергнуты истцом. Учитывая неоднократное направление истцу уведомления о прекращении договора и необходимости подписания акта возврата помещения, суд приходит к выводу, что ответчиком доказан факт уклонения арендодателя от приема арендованного имущества, в связи с чем датой окончания действия договора следует считать последний день его действия – 31.05.2020.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцом не осуществлена приемка помещение из аренды в нарушение положений договора и правового регулирования арендных правоотношений. Необоснованный отказ арендодателя от приемки возвращаемого нежилого помещения из аренды является просрочкой кредитора (п. 1 ст. 406 ГК РФ), что препятствует исполнению Арендатором обязанности, установленной ч. 1 ст. 622 ГК РФ, влечет невозможность считать должника просрочившим и, как следствие, невозможность применения ч. 2 ст. 622 ГК РФ в части возложения на него обязанности оплатить использование арендуемого имущества за период просрочки.

При наличии у арендатора доказательств необоснованного уклонения арендодателя от приема нежилого помещения из аренды арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после окончания действия договора аренды. Такими доказательствами могут быть, в частности:

- уведомление арендодателя о расторжении договора и освобождении помещения, с приложением акта приема - передачи помещения (с подтверждением вручения или получения);

- составление одностороннего акта, фиксирующего факт уклонения Арендодателя от приемки возвращаемого из аренды помещения.

Следовательно, арендатором осуществлены все действия, необходимые для возвращения помещения и подписания акта приема-передачи, а именно, направлено уведомление о расторжении договора и освобождении помещения, с приложением акта приема-передачи помещения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При оценке доводов сторон по настоящему делу суд учитывал, что истец знал об отказе ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору аренды на новый срок, соответственно действуя добросовестно, должен был принять меры к возврату арендованного имущества после истечения срока договора аренды, однако таких действий не совершал. При таких обстоятельствах являются необоснованными ссылки истца в соответствии со статьей 622 ГК РФ на обязанность ответчика как арендатора оплачивать аренду после прекращения договора аренды и заявлений ответчика о прекращении аренды и отказе от продления договора.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 29.02.2020 до 31.05.2020 в размере 10 757 руб. 11 коп., а также о частичном удовлетворении искового требования о взыскании пени в размере 1 344 руб. 64 коп. за период с 29.02.2020 по 31.05.2020 с учетом суммы долга ответчика, периода задолженности, платежей с учетом представленного истцом акта сверки за период с 29.02.2020 по 31.05.2020 (согласно контррасчету ответчика с учетом выходных и праздничных дней, а также моратория на банкротство с 06.04.2020 по 07.01.2021).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы долга и пени следует отказать с учетом доводов ответчика не опровергнутых истцом со ссылкой на документы.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирские городки" 10 757 руб. 11 коп. долга, 1 344 руб. 65 коп. неустойки, 319 руб. судебных расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Г.Г. Петроченко