Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А13-16122/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16122/2018
город Вологда
16 ноября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Звезда» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Миньковское,

при участии от истца председателя ФИО5,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Звезда» (ОГРН <***>; далее – СПК (колхоз) «Звезда») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Территориальное управление), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Управление Росреестра), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент), Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Комитет) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) квартиру с кадастровым номером 35:15:0301005:404, расположенную по адресу: <...>;

2) жилой дом с кадастровым номером 35:15:0301003:143, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, поселение Миньковское, <...>;

3) нежилое здание с кадастровым номером 35:15:0301005:322, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 10 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация сельского поселения Миньковское (далее – Администрация).

В судебном заседании представитель СПК (колхоз) «Звезда» заявленные требования поддержал.

Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Территориальное управление, Департамент, Комитет, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отзывах на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражали, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление просило исключить его из числа ответчиков и перевести в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, либо отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра, также заявило ходатайство рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании с учетом отзыва Управления Росреестра заявил ходатайство об отказе от иска в части требований, заявленных к Управлению Росреестра, просил привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленный истцом отказ от исковых требований в части требований, заявленных к Управлению Росреестра, принимает, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с уставом СПК (колхоз) «Звезда» является юридическим лицом, обладает на праве собственности имуществом, учитываемом на балансе и несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Указанные в исковом заявлении объекты недвижимости: 1) квартира, расположенная по адресу: <...>) жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, поселение Миньковское, <...>) нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, построены в период с 1980 года по 1992 год колхозом «Красная звезда».

Колхоз «Красная звезда» на основании протокола общего собрания от 27.05.1992 реорганизован в ТОО «Красная звезда». ТОО «Красная звезда» в соответствии с протоколом общего собрания 24.06.1999 реорганизовано в СПК (колхоз) «Красная звезда». СПК (колхоз) «Красная звезда» на основании протокола общего собрания от 21.11.2001 № 1 реорганизован в СПК (колхоз) «Звезда». Согласно уставу СПК (колхоз) «Звезда» является правопреемником СПК (колхоз) «Красная звезда» в соответствии с разделительным балансом. Все имущество СПК (колхоз) «Красная звезда» передано СПК (колхоз) «Звезда» по акту приема-передачи.

СПК (колхоз) «Звезда» с ноября 2001 года несет бремя содержания указанного имущества. Акты ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство объектов утрачены в ходе реорганизаций.

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 19 марта 2003 года СПК (колхоз) «Красная звезда» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с несостоятельностью (банкротством).

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов и ликвидацией предыдущего собственника, СПК (колхоз) «Звезда» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента создания истец и его правопредшественники открыто и непрерывно владели указанными объектами недвижимости, несли расходы по их содержанию и обслуживанию. Объекты числятся на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

принять отказ сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Звезда» в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Звезда» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

1) квартиру с кадастровым номером 35:15:0301005:404, расположенную по адресу: <...>;

2) жилой дом с кадастровым номером 35:15:0301003:143, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабушкинский р-н, поселение Миньковское, <...>;

3) нежилое здание с кадастровым номером 35:15:0301005:322, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова