Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А40-26384/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-26384/19-1-157
г. Москва
20 мая 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ООО "МОНОЛИТ-М" (125363 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФАБРИЦИУСА ДОМ 9 ЭТАЖ 1 ПОМОЩЕНИЕ III КОМНАТЫ 1-15, ОГРН: <***>) о взыскании 206763 руб. 51 коп. долга, 4677 руб. 45 коп. пени по договору от 25.10.2016 № 00-00538/16, расторжении договора, выселении из нежилого помещения,

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 30.01.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 206763 руб. 51 коп. долга, 4677 руб. 45 коп. пени, о выселении из нежилого помещения и расторжении договора аренды. Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 за нежилое помещение площадью 109,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1,пом. № III, ком. 1-15, предоставленное по заключенному сторонами договору аренды от 25.10.2016 № 00-00538/16.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Извещенный ответчик не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. В отзыве ответчик ссылался на оплату долга за апрель 2018 и указывал на то, что обязуется погасить задолженность. В судебное заседание доказательств погашения долга не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком ООО "МОНОЛИТ-М" заключен договор аренды от 25.10.2016 № 00-00538/16 на нежилое помещение площадью 109,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1,пом. № III, ком. 1-15. Срок действия договора аренды установлен с 11.10.2016 по 11.10.2026.

Согласно пункту 6.4. Договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно расчету истца долг за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 по договору аренды № 00-00538/16 от 25.10.2016 по состоянию на 06.05.2019 составил 138694 руб. 02 коп.

Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты не представлено, расчет, в том числе примененная ставка, не оспорены. Следовательно, задолженность по оплате арендной платы подлежит взысканию в сумме 138694 руб. 02 коп. согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ. В остальной части требования о взыскании долга суд отказывает, поскольку ответчиком произведена частичная оплата.

Согласно п. 7.2. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 06.04.2018 по 31.07.2018 составил 4677 руб. 45 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. Неустойка подлежит взысканию на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензиями от 27.07.2018 № 33-6-135115/18-(0)-1, № 33-6-135115/18-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также в случае неисполнения обязательств по оплате досрочно расторгнуть договор аренды, освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи. Претензии от 27.07.2018 № 33-6-135115/18-(0)-1, № 33-6-135115/18-(0)-2 оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно Акту осмотра нежилых помещений города Москвы № 00-23751/18 от 08.08.2018 помещение используется под офис, в части комнат ведутся ремонтные работы. Нежилое помещение не освобождено ответчиком, доказательств возврата нежилого помещения в материалы дела не представлено. Требование о расторжении договора аренды от 25.10.2016 № 00-00538/16 и выселении ООО "МОНОЛИТ-М" из нежилого помещения с понуждением передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы подлежит удовлетворению, согласно ст. 619, 622 ГК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОНОЛИТ-М" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 138694 руб. 02 коп. долга и 4677 руб. 45 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды от 25.10.2016 № 00-00538/16.

Выселить ООО «МОНОЛИТ-М» из нежилого помещения площадью 109,5 кв.м. (этаж 1, помещение III, комнаты 1-15), расположенного по адресу Москва, ул. Фабрициуса, д.9 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО "МОНОЛИТ-М" в доход федерального бюджета 11301 руб. госпошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова