Решение от 25 мая 2025 г. по делу № А43-36729/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-36729/2024


г. Нижний Новгород                                                                                         26 мая 2025 года

Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Садовской Галины Андреевны (шифр дела 35-725)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Тарасовой А.М.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мик - Поволжье" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: товариществу собственником жилья «Родионова 27» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию 

при участии представителей:

от истца: ФИО1.(по доверенности)

от ответчика: ФИО2  (паспорт)

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мик - Поволжье" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в суд с иском товариществу собственником жилья «Родионова 27» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> течение трех дней с даты вступления решения суд в законную силу.

В судебных заседаниях 07.04.2025 и 16.04.2025  представитель истца уточнил требования в части периода составления документов в части, где по тексту искового заявления указано за последние три года - с 01.10.2021 по 01.10.2024. Также представитель истца пояснил, что поддерживает требование об истребовании документов на лифты: свидетельство о поверке, паспорт, акт ввода. В отношении требований о передаче - оборотно-сальдовай ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей относится к взносам на капремонт. Судом также приняты уточнения исковых требований в части документации теплового пункта в соответствии с которыми истец просит истребовать у ответчика проектную документацию, паспорт индивидуального теплового пункта, акт ввода в эксплуатацию, акты ввода в эксплуатацию, акт ввода в коммерческую эксплуатацию узлов учета и свидетельства о поверке, паспорта на оборудование.

С учетом изложенного, с позиции истца передаче подлежат передаче:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- трансформаторы тока - паспорта, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- электросчетчики - паспорт, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- Индивидуальный тепловой пункт: проектная документация, паспорт индивидуального теплового пункта, акт ввода в эксплуатацию, акты в коммерческую эксплуатацию узлов учета и свидетельства о поверке, паспорта на оборудование;

- общедомовой прибор учета холодного водоснабжения  паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

- общедомовой прибор отопления - паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

лифты: паспорт,  руководства  по эксплуатации лифтов, сертификаты на лифты, Акты периодического освидетельствования лифтов за 2024, полисы но страхование лифтов


сведения о проведении их ремонта и замене,


информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (прочие работы) за период с 01.10.2021 по 01.10.2024, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за период с 01.10.2021 по 01.10.2024; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения

- исполнительные чертежи контуров заземления

- журналы заявок жителей - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- протоколы измерения вентиляции - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024 ;

- оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей -  в части взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

Ответчик заявленные требования отклонил по основаниям изложенным в отзыве и судебных заседаниях.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании, решения собственников помещений многоквартирного дома (далее- МКД), расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 30.07.2024  №1, управляющей организацией МКД избрано Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МиК-Поволжье".

Приказом № 515-14-25-748-24 от 23.09.2024г. Государственная жилищная инспекция Нижегородской области внесла соответствующие изменения в реестр лицензий с 01.10.2024г.в перечень домов, находящихся под управлением истца, включен многоквартирный дом по адресу: <...>.

Уведомлением и требованием №32 от 01.10.2024г. ООО «УК «МиК-Поволжье» как новая управляющая компания домом, обратилась к ТСН "Родионова 27» о том, что с 01 октября 2024 года услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом оказывает ООО «УК «МиК-Поволжье» и о передаче технической документации и ключей от помещений.

Требования, изложенные истцом в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, техническая документация передана не была.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца за судебной защитой с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно нормам статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу № 301-ЭС15-1039).

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013   № 416 (далее – Правила № 416).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Согласно данным правилам организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26). Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Несовершение ответчиком действий по передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении данного права.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 1.5.1.  Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил N 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил N 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей).

Требование об обязании передать документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта. с учетом содержания подпункта б пункта 24 Постановления № 491 подлежит удовлетворению частично, а именно за исключением - "прочих работ".

В судебном заседании 16.04.2025 ответчик подтвердил факт заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

В соответствии с пунктом 2.4.3 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям. Тепловые энергоустановки принимаются потребителем (заказчиком) от подрядной организации по акту (пункт 2.4.8.).

С силу пункта 2.4.11. включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию.

Пунктом 2.8.1 при эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

- акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

- инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

В соответствии с пунктом к раздела 5"ГОСТ Р 55964-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" к документации технического характера, связанной с эксплуатацией лифтов является:

- сопроводительная документации лифта;

- декларация о соответствии лифта требованиям Технического регламента [1], зарегистрированной в едином реестре деклараций о соответствии согласно пункту 6 статьи 24 [4], а для лифтов, прошедших в соответствии с Техническим регламентом [1] оценку соответствия в форме обследования, - также заключения, предусмотренные пунктом 5.3 статьи 6 данного Технического регламента;

- договор (договоров) со специализированной организацией, выполняющей работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов;

- страховой полис, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на лифте в соответствии с [5];

В силу "ГОСТ 34583-2019. Межгосударственный стандарт. Лифты. Правила и методы испытаний, измерений и проверок в период эксплуатации", в силу пунктов 3 и 9 Постановления Правительства РФ от 20.10.2023 N 1744 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах" (вместе с "Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах") к сопроводительной документации в отношении лифта в многоквартирном доме относится паспорт объекта, руководство (инструкция) по эксплуатации объекта, копии сертификатов соответствия на лифт и устройства безопасности лифт, полисы но страхование лифтов, акты периодического освидетельствования лифтов.

При рассмотрении требований в части обязания ответчика передать оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - в части взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 01.10.2024, суд исходит из сведений неоспоренных сторонами касательно открытия спецсчета у ответчика по вносам на капремонт и необходимости учета данных средств вновь избранной управляющей компанией в силу , коей является истец.

Доводы ответчика касательно размещения истребуемых  документов на сайте ГИС ЖКХ не исключает обязанности по их передаче истцу, как и факт перезаключения договоров истцом договоров об использовании общего имущества м МКД.

Доводы о нахождении документов на общедомовые приборы учета у истца  судом рассмотрены и отклонены, как необоснованные, поскольку доказательства передачи данной документации суду не представлено. Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ответчика передать:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- трансформаторы тока - паспорта, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- электросчетчики - паспорт, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- Индивидуальный тепловой пункт: проектная документация, паспорт индивидуального теплового пункта, акт ввода в эксплуатацию, акты в коммерческую эксплуатацию узлов учета и свидетельства о поверке, паспорта на оборудование;

- общедомовой прибор учета холодного водоснабжения  паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

- общедомовой прибор отопления - паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

лифты: паспорт,  руководства  по эксплуатации лифтов, сертификаты на лифты, Акты периодического освидетельствования лифтов за 2024, полисы но страхование лифтов


сведения о проведении их ремонта и замене,


информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за период с 01.10.2021 по 01.10.2024, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за период с 01.10.2021 по 01.10.2024; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения

- исполнительные чертежи контуров заземления

- журналы заявок жителей - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- протоколы измерения вентиляции - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024 ;

- оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей -  в части взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

Передача указанных документов предусмотрена приведенными положениями Правил N 416 и Правил N 491. Доказательств истечения срока хранения испрашиваемых документов ответчиком не представлено. Оснований для освобождения ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности судом не установлено.Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено  часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Учитывая объем удовлетворенных требований в рамках рассматриваемого дела, суд полагает разумным установить такой срок продолжительностью 14 календарных дней.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассмотрев требование истца об установлении в пользу истца  астрента в денежной сумме, суд признал возможным установить астрент в сумме 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении 14 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСН "РОДИОНОВА 27" (ОГРН <***>/ИНН <***>) передать ООО «Управляющая компания «МиК-Поволжье» (ИНН <***> ОГРН <***>)  техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 27 по улице Родионова в г. Нижнем Новгороде по акту приема-передачи в течение 14 дней с даты вступления решения в законную силу:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- трансформаторы тока - паспорта, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- электросчетчики - паспорт, акт ввода в эксплуатацию, сведения о поверке;

- Индивидуальный тепловой пункт: проектная документация, паспорт индивидуального теплового пункта, акт ввода в эксплуатацию, акты в коммерческую эксплуатацию узлов учета и свидетельства о поверке, паспорта на оборудование;

- общедомовой прибор учета холодного водоснабжения  паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

- общедомовой прибор отопления - паспорт, свидетельство о поверке, проект (на узел учета);

лифты: паспорт,  руководства  по эксплуатации лифтов, сертификаты на лифты, Акты периодического освидетельствования лифтов за 2024, полисы но страхование лифтов


сведения о проведении их ремонта и замене,


информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за период с 01.10.2021 по 01.10.2024, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за период с 01.10.2021 по 01.10.2024; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения

- исполнительные чертежи контуров заземления

- журналы заявок жителей - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- протоколы измерения вентиляции - за период с 01.10.2021 по 01.10.2024 ;

- оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей -  в части взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 01.10.2024;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

В случае неисполнения настоящего решения суда по истечении четырнадцати календарных дней после вступления решения в законную силу взыскать с  товарищества собственником жилья «Родионова 27» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мик - Поволжье" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с товарищества собственником жилья «Родионова 27» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мик - Поволжье" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 50000 расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                     Г.А. Садовская