Резолютивная часть решения от 29 января 2024 г. по делу № А07-29472/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А07-29472/2022
г. Уфа
29 января 2024 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 9 по улице Булата Имашева в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм;

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

о взыскании судебной неустойки с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), с Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в случае неисполнения судебного акта;

о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» денежных средств в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» в отношении многоквартирного дома № 9 по улице Булата Имашева в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома в части нижеприведенных разделов проектно-сметной документации, разработка которых предусмотрена положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N87:

Раздел 1 "Пояснительная записка"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" в том числе:

е) подраздел "Система газоснабжения"; ж) подраздел "Технологические решения" Раздел 6 "Проект организации строительства" Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

8. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

9. Исполнительная документация: в части насосной станции холодной воды, технический отчет, системы вентиляции, технический отчет тепловой защиты зданий, технический отчет о проведении пуска, режимно-наладочных испытаний индивидуального теплового пункта, технические условия подключения к тепловым сетям объекта МКД;

10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

11. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1 подъезд: на 10 этаже устранить трещины на стене у лифта; устранить повреждения плинтуса площадью 1,5 п.м., устранить трещины у лифта на полу вдоль перекрытия плиты; устранить трещины на лестничном марше, на стенах во всю длину; с 1 по 10 этаж зашпаклевать откосы над окном; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,8 кв.м.; на 6 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,2 кв.м.; устранить отслоение напольной плитки на 9 этаже площадью 3 кв.м., на 8 этаже площадью 6 кв.м., на 7 этаже площадью 4 кв.м., на 6 этаже площадью 5 кв.м, на 2 этаже площадью 5 кв.м.; устранить трещины на стене между 2-1 этажами площадью 3 п/м, на 1 этаже площадью 2 п/м; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж (на каждом этаже); отремонтировать козырек входной группы; устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (фасад);

2 подъезд: на 10 этаже устранить повреждение плинтуса; в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 6,12 кв.м.; с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,62 кв.м.; на 5 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,26 кв.м.; на 4 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 9 кв.м.; на фасаде входной группы заштукатурить площадью 2 кв.м, и устранить следы намокания площадью 3 кв.м.; в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 2 кв.м.; 8 этаж устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м., 7 этаж устранить вздутие, устранить отслоение плитки площадью 6 кв.м., 5 этаж устранить отслоение плитки площадью 3 кв.м., 4 этаж устранить отслоение плитки площадью 8 кв.м., 3 этаж устранить отслоение плитки площадью 2 кв.м.; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж; устранить трещины на стене между 7-6 этажами площадью 1,5

п/м, устранить трещина на стене около 117 квартиры, устранить трещины между 3-2 этажами площадью 0,8 п/м, устранить трещины между 2-1 этажами площадью 1 п/м, устранить трещину около 96 квартиры; устранить недостатки установки оконных блоков на 1 этаже; на этажах отремонтировать электрические щитки; на фасаде входной группы устранить отслоение штукатурного слоя, устранить следы протечки;

3 подъезд: с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; на 9 этаже заменить плитки; возле входной группы в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 1 кв.м., устранить трещины площадью 5 кв.м.; устранить разрушение и отслоение от фасада на спуске в подвальное помещение; утеплить температурный шов между подъездами; укрепить ступеньку лестничного марша около 3 подъезда; закрепить на кровле плиты над вентканалами; устранить следы протечки и разрушения на парапете межподъездного отлива; устранить трещины межпанельных швов, отслоение с 1 по 10 этаж; устранить отслоение плитки на 9 этаже площадью 4 кв.м., на 5 этаже устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м.; устранить отслоение штукатурного слоя площадью 0,5 кв.м.; закрепить подъездный щиток на 1 этаже; на 8,4 этаже устранить отверстие возле электрического щитка; устранить отверстие над входной группой; устранить протекание козырька входной группы; устранить следы протечки на фасаде входной группы.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу истца денежные средства в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 188 800 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов