Решение от 17 мая 2022 г. по делу № А56-87403/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87403/2021
17 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: <***>, г.Санкт-Петербург);

к обществу с ограниченной ответственностью "С-Мобайл" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.10.2011, ИНН: <***>, г.Санкт-Петербург)

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.12.2021г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «С-Мобайл» о взыскании 45 999,36 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 19.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, говорит об отсутствии доказательств начисления услуг; помещение не принадлежит ответчику.

Определением от 26.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Определением от 17.03.2022 суд принял уточнение истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ. Судебное заседание отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании от 21.04.2022 ответчик не явился, извещен (ст. 123 АПК РФ). Суд принял уточнение истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ до 157 949, 78 руб., состоящих из: 45 999, 36 руб. – задолженности за техническое обслуживание в период: январь – март 2019, 111 950, 42 руб. – задолженности за теплопотребление в период: январь – март 2019.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося третьего лица.



Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, лит. А, выполняет функции исполнителя коммунальных услуг.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 7-Н с КН 78:14:0007555:3560, расположенного в указанном выше МКД, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Договор управления сторонам не заключен.

Теплоснабжение нежилого помещения ответчика осуществляется от системы теплоснабжения жилой части дома, система теплоснабжения открытая, зависимая; в помещении ответчика имеется разводка отопления, радиаторы отопления, присутствует транзитный трубопровод.

В период с 01.01.2019 по 31.03.2019 истцом, как исполнителем коммунальных услуг, предоставлены ответчику коммунальная услуга по отоплению нежилого помещения.

Стоимость коммунальных услуг отопления за спорный период составила 111 950, 42 руб. Указанная стоимость ответчиком не оплачена, является задолженностью.

Кроме того, в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 истец оказал ответчику услуги по техническому обслуживанию на сумму 45 999, 36 руб. Ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Претензией от 06.08.2021 истец предложил ответчику погасить задолженность, ответчик требования претензии оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего:

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными органами подзаконных актов.

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ.

Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало на нежилое помещение 7-Н в Санкт-Петербурге, Варшавская ул., д. 63, корп. 1.

Согласно расчету истца, в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 истцом потреблена коммунальная услуга отопления на сумму 111 950, 42 руб., оплата за которую ответчиком в пользу истца не произведена. По данным ответчика объект выбыл из владения 08.04.2020, за пределами спорного периода.

Вместе с тем, истец, являясь собственником нежилого помещения, обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик, возражая против исковых требований, не представил доказательств непредставления в его помещении оказываемых услуг в спорный период, не представил доказательств оплаты коммунальных услуг иным лицам, как и доказательств оказания услуг в ином объеме.

Довод ответчика об отсутствии потребления в помещении коммунального ресурса тепловой энергии судом отклоняется как не обоснованный. Акт осмотра отсутствует.

Неиспользование собственником помещения по назначению не освобождает его от оплаты коммунальных услуг.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

Истцом представлены доказательств несения расходов на оплату поставленной в МКД тепловой энергии перед теплоснабжающей организацией в полном объеме, без исключения из оплаты нагрузки помещения ответчика.

Согласно расчету истца, в период с января по март 2019 истцом ответчику оказаны услуги по техническому обслуживанию общего имущества МКД на сумму 45 999, 36 руб., оплата за которую ответчиком в пользу истца не произведена.

Вместе с тем, именно на собственника возложена обязанности несения расходов по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг судом отклоняется.

Материалами дела подтверждается, что услуги истцом в спорный период оказаны, претензий к объему и качеству оказанных услуг ответчик не предъявил.

Истцом взыскивается только отопление и техобслуживание на содержание общего имущества. Прямой договор на теплоснабжение ответчиком не представлен.

В обоснование заявленных требований представлены счета, акты, расчеты.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 580 руб. по платежному поручению № 7883 от 27.10.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-Мобайл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»

157 949, 78 руб., состоящих из:

45 999, 36 руб. – задолженности за техническое обслуживание в период: январь – март 2019,

111 950, 42 руб. – задолженности за теплопотребление в период: январь – март 2019, а также 1 580 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

в доход федерального бюджета 4 159 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


СудьяХорошева Н.В.