Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А64-3174/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3174/2019
г. Тамбов
28 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019

Полный текст решения изготовлен 28.08.2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Никифоровского района Тамбовской области

Тамбовская область, Никифоровский район, р.п. Дмитриевка, площадь Ленина, д. 1

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Открытому акционерному обществу «Никифоровская МПМК»

<...>

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 294 595 руб. 00 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность № 01-20/1307 от 10.06.2019, паспорт

от ответчика - не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Никифоровского района Тамбовской области (Администрация Никифоровского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Открытому акционерному обществу «Никифоровская МПМК» (ОАО «Никифоровская МПМК», ответчик) о взыскании основного долга, образовавшегося в период с 21.04.2018 по 01.03.2019: по договору № 1 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 119 700 руб. 00 коп., по договору № 3 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 161 595 руб. 00 коп., по договору № 5 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 13 300 руб. 00 коп., всего 294 595 руб. 96 коп., и расторжении указанных договоров аренды (л.д. 7-11).

Письмом № 01-20/1780 от 31.07.2019 (л.д. 93, 94) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ОАО «Никифоровская МПМК» основной долг, образовавшийся в период с 21.04.2018 по 01.03.2019: по договору № 1 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 119 700 руб. 00 коп., по договору № 3 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 161 595 руб. 00 коп., по договору № 5 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 13 300 руб. 00 коп., всего 294 595 руб. 00 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания, о чём свидетельствует соответствующее почтовое уведомление о вручении (л.д. 92).

Из материалов дела следует, что 21.10.2014 между Администрацией Никифоровского района (арендодатель) и ОАО «Никифоровская МПМК» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 1 (договор № 1), по условиям п. 1.1. которого арендодатель взял на себя обязательства предоставить по акту приёма-передачи, а арендатор принять и использовать земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 68:11:1101004:7007, находящийся по адресу: <...>, для жилищного строительства (л.д. 23-26).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 21.10.2014 (л.д. 27).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 21.10.2014 по 20.10.2024 (п.п. 2.1., 2.2. договора № 1).

Согласно п. 3.1. договора № 1 размер годовой арендной платы за земельный участок определен на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 15 от 02.10.2014 и составляет 153 900 руб. 00 коп. без НДС.

В силу п. 3.2. договора № 1 арендная плата за 1-ый год вносится на счёт арендатора в течение 5 дней со дня проведения аукциона. За 2-ой и последующие годы арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае неполного действия срока договора в месяце, соответственно количеству дней в данном месяце.

21.10.2014 между Администрацией Никифоровского района (арендодатель) и ОАО «Никифоровская МПМК» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 3 (договор № 3), по условиям п. 1.1. которого арендодатель взял на себя обязательства предоставить по акту приёма-передачи, а арендатор принять и использовать земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 68:11:1101004:7011, находящийся по адресу: <...>, для жилищного строительства (л.д. 29-33).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 21.10.2014 (л.д. 33).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 21.10.2014 по 20.10.2024 (п.п. 2.1., 2.2. договора № 3).

Согласно п. 3.1. договора № 3 размер годовой арендной платы за земельный участок определен на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 18 от 02.10.2014 и составляет 207 765 руб. 00 коп. без НДС.

В силу п. 3.2. договора № 3 арендная плата за 1-ый год вносится на счёт арендатора в течение 5 дней со дня проведения аукциона. За 2-ой и последующие годы арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае неполного действия срока договора в месяце, соответственно количеству дней в данном месяце.

21.10.2014 между Администрацией Никифоровского района (арендодатель) и ОАО «Никифоровская МПМК» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 5 (договор № 5), по условиям п. 1.1. которого арендодатель взял на себя обязательства предоставить по акту приёма-передачи, а арендатор принять и использовать земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 68:11:1101004:7012, находящийся по адресу: <...>, для жилищного строительства (л.д. 35-38).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 21.10.2014 (л.д. 39).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 21.10.2014 по 20.10.2024 (п.п. 2.1., 2.2. договора № 5).

Согласно п. 3.1. договора № 5 размер годовой арендной платы за земельный участок определен на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 20 от 02.10.2014 и составляет 17 100 руб. 00 коп. без НДС.

В силу п. 3.2. договора № 5 арендная плата за 1-ый год вносится на счёт арендатора в течение 5 дней со дня проведения аукциона. За 2-ой и последующие годы арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае неполного действия срока договора в месяце, соответственно количеству дней в данном месяце.

Не погашение задолженности по арендной плате послужило основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договоров аренды земельного участка №№ 1, 3, 5 от 21.10.2014. Факт пользования арендованными земельными участками в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основной долг по арендной плате, образовавшийся в период с 21.04.2018 по 01.03.2019 по договору № 1 составил 119 700 руб. 00 коп.; по договору № 3 - 161 595 руб. 00 коп.; по договору № 5 - 13 300 руб. 00 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору аренды, в материалы дела не представил. Представленный истцом расчёт основного долга по договору (л.д. 41-42) ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Никифоровская МПМК», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Никифоровского района Тамбовской области, Тамбовская область, Никифоровский район, р.п. Дмитриевка, площадь Ленина, д. 1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг, образовавшийся в период с 21.04.2018 по 01.03.2019: по договору № 1 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 119 700 руб. 00 коп., по договору № 3 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 161 595 руб. 00 коп., по договору № 5 от 21.10.2014 аренды земельного участка в размере 13 300 руб. 00 коп., всего 294 595 руб. 00 коп.

2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Никифоровская МПМК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 892 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов