Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А40-343247/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-343247/19-35-2709
г. Москва
21 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС"

о взыскании 6 164 474,78 руб., о расторжении, об обязании

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.04.2020г. № ЗЗ-Д-764/20;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" о взыскании 6 164 474,78 руб., в том числе: задолженность по договору купли-продажи от 18.10.2016г. №59-3871 за период с 19.05.2018г. по 31.08.2019г.в размере 2 706 446,45 руб., проценты за период с 26.04.2018г. по 02.09.2019г. в размере 261 201 ,36 руб., неустойку за период с 19.05.2018г. по 02.09.2019г. в размере 3 196 826,97 руб., о расторжении договора от 18.10.2016г. №59-3871 и об обязании возвратить нежилое помещение.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (далее — Департамент) и ответчиком — ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» заключен договор купли-продажи недвижимости от 18Л0.2016 № 59-3871 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 126,7, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. II, коми. 1-13).

В соответствии си. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. II, коми. 1-13) (далее - Объект).

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение является собственностью города Москвы, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2009 № 77-77-12/019/2009-504.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 10 592 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 19.05.2018 по 31.08.2019 в размере 2 706 446 руб. 45 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 26.04.2018 по 02.09.2019 составляет 261 201 руб. 36 коп.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

Задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 19.05.2018 по 02.09.2019 составляет 3 196 826 руб. 97 коп.

Ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли- продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Согласно условиям Договора, в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента исчисления срока оплаты Департамент в праве расторгнуть договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) 6 164 474,78 руб., в том числе: задолженность по договору купли-продажи от 18.10.2016г. №59-3871 за период с 19.05.2018г. по 31.08.2019г.в размере 2 706 446,45 руб., проценты за период с 26.04.2018г. по 02.09.2019г. в размере 261 201 ,36 руб., неустойку за период с 19.05.2018г. по 02.09.2019г. в размере 3 196 826, 97 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.10.2016г. № 59-3871 на нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. II, коми. 1-13).

Обязать ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" возвратить Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. II, коми. 1-13).

Взыскать ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 822 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.