Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А40-157812/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

22.08.2019 Дело № А40-157812/19-11-1286


Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2019

Полный текст решения изготовлен 22.08.2019


Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Акционерного общества «РЭМ» (117218, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК МОНОЛИТ» (123104 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КОЗИХИНСКИЙ Б. 8 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 156 124 руб. 64 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 544 от 22.12.2018 г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «РЭМ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК МОНОЛИТ» о взыскании задолженности по Договору аренды от 06.02.2006 № 01-00139/06 в размере 769 832 руб. 00 коп.; задолженности по Договору аренды от 15.02.2006 № 01-00208/06 в размере 386 292,64 руб.; выселении ООО «Финансово-строительная компания «Монолит» обязав в освобожденном виде передать АО «РЭМ» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 279,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>; выселении ООО «Финансово-строительная компания «Монолит» обязав в освобожденном виде передать АО «РЭМ» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 140,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, АО «РЭМ», правопреемник ГУП «РЭМ», принадлежат на собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1 216,4 кв.м..

Между АО «РЭМ» (Истец, Арендодатель) и ООО «ФСК «Монолит» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы от 06.02.2006 № 01-00139/06 (Договор аренды 1) в отношении нежилого помещения общей площадью 279,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2015).

Помещения переданы по акту приема-передачи Арендатору.

Кроме того, между сторонами 15.02.2006 был заключен договор аренды нежилого

помещения, находящегося в собственности города Москвы от № 01-00208/06 (Договор аренды 2) в отношении нежилого помещения общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2015).

Помещения переданы по акту приема-передачи арендатору.

В соответствии с пунктом 6.1. Договоров (в редакции дополнительных соглашений от 30.11.2015 к Договору 1,2) Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца:

- по Договору аренды 1 - 96 229,00 руб.;

- по Договору аренды 2 - 48 286,58 руб.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств оплата по спорным Договорам произведена не в полном объеме, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по Договору аренды 1 за период с апреля 2018 г. по ноябрь 2018г. в размере 769 832,00 руб.; по Договору аренды 2 за период с апреля 2018 г. по ноябрь 2018 г. в размере 386 292,64 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..

В соответствии с п. 8.3 Договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в одностороннем (внесудебном) порядке.

Истец вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.

АО «РЭМ» в адрес ООО «ФСК «Монолит» были направлены уведомления от 29.10.2017 № 9262/17/12-34, от 26.10.2017 № 9263/17/12-34 о прекращении Договора аренды, 08.02.2018 № 863/18/12-34, 08.02.2018 № 864/18/12-34 о передаче нежилых помещений, от 26.04.2019 № 2162/19/12-34 об освобождении арендуемых помещений.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемых помещениях отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения общей площадью 279,6 кв.м., находящееся по адресу: <...> и в нежилого помещения общей площадью 140,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФСК МОНОЛИТ» в пользу Акционерного общества «РЭМ» задолженности по Договору аренды от 06.02.2006 № 01-00139/06 в размере 769 832 (семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать две) руб. 00 коп.; задолженности по Договору аренды от 15.02.2006 № 01-00208/06 в размере 386 292 (триста восемьдесят шесть тысяч двести девяносто два) руб. 64 коп.; 30 561 (тридцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолит» обязав в освобожденном виде передать АО «РЭМ» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 279,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>;

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолит» обязав в освобожденном виде передать Акционерному обществу «РЭМ» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 140,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку..


Судья: В.Г.Дружинина