Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А40-26713/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-26713/23-180-216
25 апреля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 10 апреля 2023 года Мотивированное решение от 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРЕДА ИНВЕСТ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 690 248 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-056443 от 31.03.2021, из них: 663 222 руб. 22 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 27 026 руб. 32 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 690 248 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-056443 от 31.03.2021, из них: 663 222 руб. 22 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 27 026 руб. 32 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Определением от 16.02.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «СРЕДА ИНВЕСТ» был заключен договор от 31.03.2021 № М-08- 056443 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Барышиха, 48 (<...> вл 48), площадью 2580 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для д ля эксплуатации здания под объекты


размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров; объекты продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания, в том числе приемные пункты предприятий по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, а также различного оборудования непроизводственного и бытового назначения, приемные пункты предприятий по производству, ремонту, стирке, чистке, крашению, иной обработке бытовых изделий из ткани, кожи, меха и других материалов (1.2.5) в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 02 марта 2070.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата начисляется с 04.05.2012 и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ответчиком не оплачена арендная плата в размере 663 222 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, составляет

27 026 руб. 32 коп.

Между тем, истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия 29.09.2022 № 33-6-450364/22-(0)-1, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, сто послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.


Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 676 182 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-056443 от 31.03.2021, из них: 663 222 руб. 22 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 12 960 руб. 46 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРЕДА ИНВЕСТ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: <***>)в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 676 182 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-056443 от 31.03.2021, из них: 663 222 руб. 22 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 12 960 руб. 46 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СРЕДА ИНВЕСТ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 463 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.