Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А39-9292/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-9292/2021
город Саранск
19 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаклакишвили М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания»

к акционерному обществу «АКТИВ БАНК»

о признании отсутствующим обременения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и общества с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть»,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «АКТИВ БАНК» о признании отсутствующим обременения имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договоров залога недвижимого имущества №66-3-18 от 30.08.2018, №80-3/1-19 от 28.06.2019, №62-3-20 от 16.06.2020, №78-3-20 от 31.07.2020, №12-3-21 от 17.03.2021.

Исковые требования основаны на нормах статей 10, 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и мотивированы выполнением обязательств, согласованных банком в качестве условий для прекращения обременения, в полном объеме.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и общество с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть».

Стороны в заседание не явились. Ответчик в возражениях на иск от 24.09.2021 указал на невозможность удовлетворения заявленных требований в период действия временной администрации по управлению кредитной организацией; в ходатайстве от 25.10.2021 указал, что функции конкурсного управляющего АО «АКТИВ БАНК» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и общество с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть» в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по РМ в отзыве на иск не возражало против удовлетворения заявленных требований, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании пунктов 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Из материалов дела установлено следующее.

Акционерный коммерческий банк «АКТИВ БАНК» (публичное акционерное общество) (в настоящее время акционерное общество «АКТИВ БАНК», далее - Банк, кредитор) на основании договоров залога недвижимого имущества №66-3-18 от 30.08.2018, №80-3/1-19 от 28.06.2019, №62-3-20 от 16.06.2020, №78-3-20 от 31.07.2020, №12-3-21 от 17.03.2021, заключенных в целях обеспечения исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Электротеплосеть» и обществом с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания» (заемщики) обязательств по кредитным договорам №66-К-18 от 30.08.2018, №80-К-10 от 28.06.2019, №62-К-20 от 16.06.2020, №78-К-20 от 31.07.2020, №12-К-21 от 17.03.2021, является залогодержателем следующего недвижимого имущества:

- здание КТП-630/6-0,4, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 81,7 кв.м, инв. № 2815, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, шоссе Александровское, 8. Кадастровый и (или) условный номер: 13:23:1009041:261. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-8090/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 №3;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадь 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск. Кадастровый номер: 13:23:1009041:401. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-8091/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 № 3;

- здание трансформаторной подстанции, инвентарный номер: 17177/7, литер: И; назначение: нежилое, площадь: 62,9 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г. Саранск. Пролетарский район, ул. Пролетарская, д.44. Кадастровый номер: 13:23:1007036:47. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-5624/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 30.06.2015 №2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, площадь 118 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск. Кадастровый номер: 13:23:1007036:57. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-5625/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 03.06.2015 № 2;

- воздушные линии электропередач низкого напряжения, назначение: нежилое, протяженность 1072 м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, ул. Анны Лусс, ул. Радужная. Кадастровый номер: 13:16:0101041:477. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101041:477-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушные ЛЭП, назначение: нежилое, протяженность 62 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул. Радужная. Кадастровый номер: 13:16:0101041:543. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101041:543-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- здание комплексной трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 43,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия. Ромодановский район, п. Ромоданово, пер. Филатова, д.34. Кадастровый номер: 13:16:0101013:86. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101013:86-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушные линии электропередач низкого напряжения ВЛ-0,4 кВ, назначение: нежилое, протяженность 867 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, пер. Филатова. Кадастровый номер: 13:16:0101003:239. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101003:239-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушная линия ВЛ-0,4кВ, КТП А158/160 КВА, назначение: сооружение энергетики и электропередачи, протяженность 450 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия. Дубенский район, с. Поводимово, по территории Г'СОУ «Поводимовская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат». Кадастровый номер: 13:06:0111001:2152. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2018 года сделана запись регистрации № 13:06:0111001:2152-13/001/2018-1. Документы основания: договор купли - продажи имущества от 15.06.2018;

- административное здание филиала «Мордовтрэнстрой» ОАО «ЦЭС», назначение: нежилое. 2-этажный, в том числе подземных 0, общая площадь 636,4 кв.м, инв. № 17042, адрес (местоположение) объекта: Республика Мордовия. г.Саранск, пос. ТЭ1 -2, ш. Александровское. Кадастровый номер: 13:23:1106064:2114. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 августа 2018 года сделана запись регистрации № 13:23:1106064:2114-13/065/2018-7. Документы-основания: Соглашение об отступном, выдано 31.07.2018;

- право аренды земельного участка сроком с 07.12.2018г. до 18.02.2058г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь 1246+/- 12 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ш. Александровское, дом 13. Кадастровый номер: 13:23: И05067:43. Документы-основания: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 08.11.2017. договор аренды, выдан 19.02.2009. Соглашение, выдано 01.11.2009, соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 31.01.2018, соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 07.12.2018;

- ВЛИ-0,4 кВ № 1 от КТП-10/0,4/160 кВА №160-2221А, назначение: 1.1 Сооружения электроэнергетики, протяженность: 762 м„ адрес: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь. Кадастровый номер: 13:15:0000000:584. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 июня 2019 года сделана запись регистрации № 13:15:0000000:584-13/065/2019-1. Документы-основания: Технический план сооружения, выдан 02.04.2019, разрешение на использование земельного участка № 16, выдано 0.04.2019;

- здание КТП-630/6-0.4, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 81,7 кв.м. инв. № 2815, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, шоссе Александровское. 8. Кадастровый и (или) условный номер: 13:23:1009041:261. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001 -13/001/133/2015-8090/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 №3;

- ТП 10/04, кВ (160 кВа) № 2347-10 от ВЛЗ-10 кВ отпайка 1/5/23 яч. 23 ПС «Центролит», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 4,6 кв.м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, г.Саранск, ул. 2-ая Промышленная. Кадастровый номер: 13:23:1008011:369. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2020 года сделана запись регистрации № 13:23:1008011:369-13/065/2020-1. Документы основания: Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 12.03.2020г. Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, № 103-зу/19, выдан 12.11.2019 Администрация городского округа Саранск;

- ВЛЗ-10 кВ. отпайка 1/5/23 до ТП 10/0,4 кВ (160 кВа) № 2347-10 от яч. 23 ПС «Центролит», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 153 м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, г. Саранск, ул. 2-ая Промышленная. Кадастровый номер: 13:23:0000000:3897. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2020 года сделана запись регистрации № 13:23:0000000:3897-13/065/2020-1. Документы основания: Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 12.03.2020.

Согласно сведениям, представленным истцом, собственником названных объектов недвижимости является общество с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания».

Договоры залога зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с полным исполнением обязательств по спорным кредитным договорам, ООО «Мордовская сетевая компания» в целях совершения необходимых действий, направленных на внесение записей о прекращении залога объектов недвижимости, обратилось к АО «АКТИВ БАНК» с соответствующим заявлением от 01.07.2021 №259.

Приказами Банка России от 25.06.2021 №ОД-1267, №ОД-1268 у АО «АКТИВ БАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

АО «АКТИВ БАНК» письмом №591/ВА от 09.07.2021 сообщило, что в соответствии со статьей 20 Федерального закона №395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ликвидации кредитной организации запрещается: совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением сделок, связанных с текущими обязательствами кредитной организации, определяемыми в соответствии со статьей 20 Федерального закона №395-1; исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, возникшей до дня отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций; прекращение обязательств перед кредитной организацией путем зачета встречных однородных требований, в связи с чем, у временной администрации по управлению кредитной организацией отсутствуют полномочия по снятию обременении с предметов залога, а также погашению залоговых записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Республике Мордовия.

Поскольку до настоящего времени обременение с предмета залога не снято, нахождение недвижимого имущества в залоге у Банка нарушает интересы ООО «Мордовская сетевая компания», как его собственника, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, ООО «Мордовская сетевая компания» является собственником спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления №10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12 октября 2010 года №6267/10.

По сведениям истца в отношении спорных объектов недвижимости, зарегистрированы обременения в пользу Акционерного коммерческого банка «АКТИВ БАНК» за номерами: 13:23:1009041:261-13/065/2018-1, 13:23:1009041:401-13/065/2018-1, 13:25:1007036:47-13/065/2018-1, 13:23:1007036:51-13/065/2018-1, 13:23:0101041:543-13/065/2018-2, 13:23:0117001:2152-13/006/2018-1, 13:23:0117003:239-13/065/2018-2, 13:16:0101041:477-13/065/2018-2, 13:16:0101013:86-13/065/2018-2, 13:23:1106064:2114-13/065/2019-10, 13:15:0000000:584-13/065/2019-2, 13:23:1105067:43:13/065/2019-10, 13:23:1009041:401-13/065/2020-2, 13:23:1007036:47-13/065/2020-2, 13:16:0101041:477-13/065/2020-3, 13:06:0111001:2152-13/065/2020-3, 13:23:1009041:261-13/065/2020-2, 13:23:1007036:57-13/065/2020-2, 13:23:0000000:3897-13/065/2021-2, 13:23:1008011:369-13/065/2021-2.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требования по иску о признании права отсутствующим аналогичны требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и являются разновидностью негаторного иска.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно статье 189.76 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требования по текущим обязательствам могут быть предъявлены только в деле о банкротстве.

Как установлено судом, определением от 24 августа 2021 года к производству Арбитражного суда Республики Мордовия принято заявление Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка по Республике Мордовия Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации о признании должника - акционерного общества «АКТИВ БАНК» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А39-8385/2021, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления Банка России.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.10.2021 (резолютивная часть объявлена 28.09.2021) по делу №А39-8385/2021 АО «АКТИВ БАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела установлено, что в период действия временной администрации обязательства по спорным кредитным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается письмами ответчика №306/ВА от 05.07.221 и №6784/ВА от 20.08.2021, а также платежными документами об оплате по спорным кредитным договорам.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по кредитным договорам ответчиком не оспорен. Вместе с тем, доказательств обращения с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершения обязательных действий, связанных с погашением регистрационной записи об ипотеке, суду не представил.

Между тем, согласно пункту 4 части 1 статьи 189.76 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьями 189.73 - 189.101 настоящего Федерального закона.

Из исключения, названного в указанном пункте, следует, что имущественные требования, основанные на отсутствии или отпадении основания приобретения имущества, влекущие обязанность возвращения имущества в натуре, не подлежат рассмотрению в конкурсном производстве.

В рамках данного дела истцом заявлены требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 вышеуказанной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Исходя из содержания вышеизложенных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права залога, необходимо установить факт отсутствия обязательств по встречному предоставлению, а требования о признании обременения в виде ипотеки невозможно трансформировать в денежное обязательство.

Согласно абзацу 8 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов; граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда; имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия).

Поскольку требования истца не являются денежными, и он не может быть признан конкурсным кредитором по смыслу статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», исковые требования о признании обременения отсутствующим подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Доказательств того, что спорное имущество включено в конкурсную массу, в материалы дела не представлено.

В данном конкретном случае из материалов дела следует, что истец обязательства по спорным кредитным договорам, в обеспечение которых были заключены договоры ипотеки, погасил в полном объеме в период с 28.09.2018 по 01.07.2021, ввиду чего, залог прекратился в силу закона в соответствии со статьей статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации.

Таким образом, истец до настоящего времени лишен возможности снять обременение с предоставленного ответчику в залог недвижимого имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, существование указанных записей ограничивает права общества с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания», как собственника имущества.

У истца отсутствует возможность для оспаривания права собственности АО «АКТИВ БАНК», истребования имущества в порядке статьи 301 Гражданского кодека Российской Федерации, поскольку Банк в лице конкурсного управляющего ни владельцем, ни реестровым собственником имущества не является. Обременение, установленное на основании договоров залога, в ЕГРП не снято, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение нижеследующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договоров залога недвижимого имущества №66-3-18 от 30.08.2018, №80-3/1-19 от 28.06.2019, №62-3-20 от 16.06.2020, №78-3-20 от 31.07.2020, №12-3-21 от 17.03.2021:

- здание КТП-630/6-0,4, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 81,7 кв.м, инв. № 2815, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, шоссе Александровское, 8. Кадастровый и (или) условный номер: 13:23:1009041:261. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-8090/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 №3;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадь 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск. Кадастровый номер: 13:23:1009041:401. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-8091/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 № 3;

- здание трансформаторной подстанции, инвентарный номер: 17177/7, литер: И; назначение: нежилое, площадь: 62,9 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г. Саранск. Пролетарский район, ул. Пролетарская, д.44. Кадастровый номер: 13:23:1007036:47. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-5624/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 30.06.2015 №2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, площадь 118 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск. Кадастровый номер: 13:23:1007036:57. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/133/2015-5625/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 03.06.2015 № 2;

- воздушные линии электропередач низкого напряжения, назначение: нежилое, протяженность 1072 м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, ул. Анны Лусс, ул. Радужная. Кадастровый номер: 13:16:0101041:477. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101041:477-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушные ЛЭП, назначение: нежилое, протяженность 62 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул. Радужная. Кадастровый номер: 13:16:0101041:543. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101041:543-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- здание комплексной трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 43,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия. Ромодановский район, п. Ромоданово, пер. Филатова, д.34. Кадастровый номер: 13:16:0101013:86. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101013:86-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушные линии электропередач низкого напряжения ВЛ-0,4 кВ, назначение: нежилое, протяженность 867 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, пер. Филатова. Кадастровый номер: 13:16:0101003:239. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2017 года сделана запись регистрации № 13:16:0101003:239-13/001/2017-1. Документы основания: договор купли - продажи муниципального имущества от 05.12.2016 № 2;

- воздушная линия ВЛ-0,4кВ, КТП А158/160 КВА, назначение: сооружение энергетики и электропередачи, протяженность 450 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия. Дубенский район, с. Поводимово, по территории Г'СОУ «Поводимовская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат». Кадастровый номер: 13:06:0111001:2152. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2018 года сделана запись регистрации № 13:06:0111001:2152-13/001/2018-1. Документы основания: договор купли - продажи имущества от 15.06.2018;

- административное здание филиала «Мордовтрэнстрой» ОАО «ЦЭС», назначение: нежилое. 2-этажный, в том числе подземных 0, общая площадь 636,4 кв.м, инв. № 17042, адрес (местоположение) объекта: Республика Мордовия. г.Саранск, пос. ТЭ1 -2, ш. Александровское. Кадастровый номер: 13:23:1106064:2114. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 августа 2018 года сделана запись регистрации № 13:23:1106064:2114-13/065/2018-7. Документы-основания: Соглашение об отступном, выдано 31.07.2018;

- право аренды земельного участка сроком с 07.12.2018г. до 18.02.2058г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь 1246+/- 12 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ш. Александровское, дом 13. Кадастровый номер: 13:23: И05067:43. Документы-основания: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 08.11.2017. договор аренды, выдан 19.02.2009. Соглашение, выдано 01.11.2009, соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 31.01.2018, соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 368 от 19.02.2009, выдан 07.12.2018;

- ВЛИ-0,4 кВ № 1 от КТП-10/0,4/160 кВА №160-2221А, назначение: 1.1 Сооружения электроэнергетики, протяженность: 762 м„ адрес: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь. Кадастровый номер: 13:15:0000000:584. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04 июня 2019 года сделана запись регистрации № 13:15:0000000:584-13/065/2019-1. Документы-основания: Технический план сооружения, выдан 02.04.2019, разрешение на использование земельного участка № 16, выдано 0.04.2019;

- здание КТП-630/6-0.4, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 81,7 кв.м. инв. № 2815, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, шоссе Александровское. 8. Кадастровый и (или) условный номер: 13:23:1009041:261. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2016 года сделана запись регистрации № 13-13/001 -13/001/133/2015-8090/2. Документы основания: договор купли - продажи основного средства от 25.12.2015 №3;

- ТП 10/04, кВ (160 кВа) № 2347-10 от ВЛЗ-10 кВ отпайка 1/5/23 яч. 23 ПС «Центролит», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 4,6 кв.м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, г.Саранск, ул. 2-ая Промышленная. Кадастровый номер: 13:23:1008011:369. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2020 года сделана запись регистрации № 13:23:1008011:369-13/065/2020-1. Документы основания: Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 12.03.2020г. Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, № 103-зу/19, выдан 12.11.2019 Администрация городского округа Саранск;

- ВЛЗ-10 кВ. отпайка 1/5/23 до ТП 10/0,4 кВ (160 кВа) № 2347-10 от яч. 23 ПС «Центролит», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики, площадь застройки: 153 м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, г. Саранск, ул. 2-ая Промышленная. Кадастровый номер: 13:23:0000000:3897. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2020 года сделана запись регистрации № 13:23:0000000:3897-13/065/2020-1. Документы основания: Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 12.03.2020.

Решение является основанием для погашения следующих записей о регистрации залога недвижимости: 13:23:1009041:261-13/065/2018-1, 13:23:1009041:401-13/065/2018-1, 13:25:1007036:47-13/065/2018-1, 13:23:1007036:51-13/065/2018-1, 13:23:0101041:543-13/065/2018-2, 13:23:0117001:2152-13/006/2018-1, 13:23:0117003:239-13/065/2018-2, 13:16:0101041:477-13/065/2018-2, 13:16:0101013:86-13/065/2018-2, 13:23:1106064:2114-13/065/2019-10, 13:15:0000000:584-13/065/2019-2, 13:23:1105067:43:13/065/2019-10, 13:23:1009041:401-13/065/2020-2, 13:23:1007036:47-13/065/2020-2, 13:16:0101041:477-13/065/2020-3, 13:06:0111001:2152-13/065/2020-3, 13:23:1009041:261-13/065/2020-2, 13:23:1007036:57-13/065/2020-2, 13:23:0000000:3897-13/065/2021-2, 13:23:1008011:369-13/065/2021-2.

Взыскать с акционерного общества «АКТИВ БАНК» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 1021300001029, ИНН 1326024785) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мордовская сетевая компания» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН 1121326000399, ИНН 132622846) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва