Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А07-15569/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15569/2018
г. Уфа
25 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2018

Полный текст решения изготовлен 25.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикаевой Л.Х., рассмотрев дело по заявлению

Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сарнас" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 155769 руб. 26 коп.

в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон

Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Сарнас" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 155769 руб. 26 коп.

Определением суда от 06.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 01.08.2018 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не просили.

Истцом заявлено, а судом удовлетворено, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно Выписке из ЕГРЮл, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебных заседаний по данному делу (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, арбитражным судом ответчику направлялась заказная корреспонденция по указанному в Выписке из ЕГРЮл адресу.

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с п. п. 20.15, 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п) неврученные регистрируемые почтовые отправления (РПО) разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС.

Такой же порядок закреплен в п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

Согласно отметкам на почтовом конверте, адресованное ответчику заказное письмо с копией определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, возвращено почтовым отделением связи Бирского района с отметкой «истек срок хранения»; на конверте также имеется отметка почтового отделения связи о информировании адресата о поступившем заказном письме разряда «Судебное», что соответствует порядку вручения почтовых отправлений, установленному Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что 17.07.2014 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 09.07.2014 № 1974 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Сарнас" (арендатор) заключен договор аренды № 166-14-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:13:090701:33, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Шелканово, под проектирование и строительство молочно-товарной фермы, общей площадью 75598 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 09.07.2014 до 25.03.2018 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату единовременно на момент подписания договора путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 17.07.2014 (л. д. 19).

Дополнительным соглашением от 10.11.2014 изменен срок действия договора.

28.12.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 25.11.2010 № 3875 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 451-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Шелканово, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участка, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемыми частями, общей площадью 2869335 кв.м., в том числе:

569240 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090101:99 для сельскохозяйственного производства,

1056495 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090101:100 для сельскохозяйственного производства,

1243600 кв.м. с кадастровым номером 02:13:091302:25 для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 25.11.2010 по 25.11.2025 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 28.12.2010 (л. д. 28).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1039 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 202-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090901:1, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Маядыково, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 813047 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090901:1 для сельскохозяйственного производства, в том числе пастбищ 813047 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 37).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1037 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 201-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090702:8, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Шелканово, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 613837 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090702:8 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 613837 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 43).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1036 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 200-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090301:9, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 660173 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090301:9 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 660173 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 49).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1038 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 199-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090301:1, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 426041 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090301:1 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 429051 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 55).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1042 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 198-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090701:4, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 426015 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090701:4 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 426015 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 61).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1043 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 197-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:091002:9, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 422039 кв.м. с кадастровым номером 02:13:091002:9 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 422039 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 67).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1041 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 196-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090101:111, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 850161 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090101:111 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 850161 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 73).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1040 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 195-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:091002:10, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Шелканово, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 632975 кв.м. с кадастровым номером 02:13:091002:10 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 632975 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 79).

24.05.2010 на основании Постановления главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) от 31.03.2010 № 1035 между муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (арендодатель) и ООО "Шелканово" (арендатор) заключен договор аренды № 194-10-47 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:13:090301:19, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Шелканово, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 166753 кв.м. с кадастровым номером 02:13:090301:19 для сельскохозяйственного производства, в том числе пашня 166753 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 31.03.2010 по 31.03.2020 (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 24.05.2010 (л. д. 85).

Договорами уступки права аренды ООО "Шелканово" переуступило свои права и обязанности ООО "Сарнас", что подтверждается выписками из ЕГРП (л. д. 107-118).

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 Информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Статьями 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования, основанного на письменной сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть совершена в письменном виде с последующей государственной регистрацией.

Поскольку заявленные настоящим иском требования Администрация обосновывает переходом к ответчику прав и обязанностей предыдущего арендатора на основании договоров уступки права аренды, разрешение спора связано с оценкой названного договора на предмет его заключенности и действительности.

Согласно части 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве существенных условий договора об уступке права требования указывает на необходимость определения предмета и объема передаваемого права.

Поскольку договоры уступки права аренды совершены в письменной форме, зарегистрированы в установленном порядке и содержат определенное указание на передаваемые права и обязанности «в полном объеме права и обязанности арендатора по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка…», основания для их оценки в качестве незаключенных отсутствуют.

На основании статей 382, 384, 388, 389, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме происходит замена арендатора в обязательстве по договору аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации в двустороннеобязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Такое приобретение возникает на будущее период, если договором не оговорено иное.

Анализ условий договоров аренды и договоров уступки права аренды с позиции приведенных норм позволяет суду сделать вывод о переходе к новому арендатору как обязанности по своевременному внесению арендных платежей, так и ответственности за нарушение сроков исполнения такой обязанности.

Таким образом, существенные условия договоров аренды и договоров уступки права аренды определены сторонами в договорах, приложениях, договоры соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию данной категории договоров, зарегистрированы в установленном законом порядке, подписаны сторонами, в связи с чем, оснований считать договоры незаключенными не имеется. Признаков ничтожности договоров судом не усмотрено.

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, являясь землепользователем, в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком в соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации – использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Указанные обязательства своевременно арендатором не исполнены.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по договорам и своевременного внесения арендных платежей суду не представил, иным способом доводы истца не опроверг. Расчет задолженности, произведённый истцом, судом проверен, признан правильным

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 5673 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарнас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 155769 руб. 26 коп., а том числе:

- по договору аренды № 194-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 3247 руб. 68 коп.,

- по договору аренды № 195-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 12327 руб. 82 коп.,

- по договору аренды № 196-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 16557 руб. 74 коп.,

- по договору аренды № 197-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 8371 руб. 57 коп.,

- по договору аренды № 198-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 8297 руб. 07 коп.,

- по договору аренды № 199-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 8297 руб. 57 коп.,

- по договору аренды № 200-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 12857 руб. 53 коп.,

- по договору аренды № 201-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 11955 руб. 09 коп.,

- по договору аренды № 202-10-47 зем от 24.05.2010 в размере 15834 руб. 90 коп.,

- по договору аренды № 451-10-47 зем от 28.12.2010 в размере 55883 руб. 17 коп.,

- по договору аренды № 166-10-47 зем от 09.07.2014 в размере 2139 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарнас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5673 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина