Решение от 17 марта 2025 г. по делу № А56-82076/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82076/2024
18 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Основа»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА ГИК»

третье лицо: 1. Управление Росреестра по Ленинградской области

2. общество с ограниченной ответственностью «Орбита»

о государственной регистрации перехода права собственности

и по встречному иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА ГИК»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Основа»

о признании недействительным договора купли-продажи и применения последствий его недействительности,

при участии: согласно протоколу от 04.03.2025 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Основа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА ГИК» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долей земельного участка от 08 декабря 2023 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА ГИК», обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и обществом с ограниченной ответственностью «Основа» на долю в размере равном 1/5 (одна пятая) земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, долю в размере равном 2/5 земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Определением суда от 22.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью  «Орбита» и Управление Росреестра по Ленинградской области; назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 26.11.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 28.01.2025 от общества с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА ГИК» поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи от 08.12.20223 доли земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674±258 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования: относится к зоне огороднических некоммерческих объединений граждан; применении последствий недействительности договора купли продажи от 08.12.20223 доли земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674±258 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования: относится к зоне огороднических некоммерческих объединений граждан.

Протокольным определением от 28.01.2025 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании 04.03.2025 присутствовали представители истца, ответчика и общества с ограниченной ответственностью «ОРБИТА». Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец (по первоначальному иску) заявленные требования поддержал. Ответчик (по первоначальному иску) требования признал, заявил отказ от встречного иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

08 декабря 2023 г. между ООО «Планета Гик», ООО «Орбита» и ООО «Основа» заключен договор купли-продажи долей земельного участка б/н в соответствии с которым ООО «Планета Гик» обязалось передать в собственность истца долю в размере равном 1/5 земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, ООО «Орбита» обязалось передать в собственность истца долю в размере равном 2/5 земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования

Истцом и ответчиком по первоначальному иску подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. На основании пункта 5 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомлением от 20.02.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:18354 приостановлено в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с тем, что 29.12.2023 ФИО1, представителем ООО «Планета ГиК» (ответчика) подано заявление о приостановлении осуществления государственной регистрации вх. № MFC-0349/2023-252556. Далее срок приостановления процедуры государственной регистрации был продлен до 01.07.2024 года. Впоследствии в регистрации перехода права было отказано.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом следует отметить, что в данном случае решение суда о государственной регистрации заменяет собой заявление уклоняющейся стороны о государственной регистрации и документы, не представленные ею, и не возлагает на регистрирующий орган безусловной обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности без проведения предусмотренных законом мероприятий и предоставления полного пакета документов.

 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Продавец-1 (ответчик) обязуется передать за плату в собственность, а Покупатель (истец) принять и оплатить долю земельного участка. Согласно п. 4 Договора передача доли земельного участка Покупателю осуществляется с момента подписания Договора. Согласно п. 7 Договора право собственности переходит от Продавцов к Покупателю с момента государственной регистрации.

Таким образом, в Договоре определен объект недвижимости, подлежащий продаже, Продавец-1 и Покупатель также пришли к соглашению о стоимости доли земельного участка (п. 2, п. 2.1. Договора). Таким образом, стороны Договора пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи, в связи с чем, договор является заключенным. Оплата по Договору осуществлена в полном объеме.

Для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области вместе с заявлением о государственной регистрации прав был подан следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи долей земельного участка б/н от 08.12.2023, подписанный всеми сторонами договора и скрепленный печатями организаций-участников сделки.

2. Протокол внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Планета ГиК» от 07.12.2023, в котором участники Общества пришли к соглашению об одобрении сделки, предусмотренной, Договором. Указанный в настоящем пункте протокол подписан всеми участниками ООО «Планета Гик», скреплен печатью организации. Форма протокола соблюдена в соответствии с положениями п. п. 3 п. 3. ст. 67.1 Гражданского кодекса РФ.

3. Протокол внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Орбита» №21/12/2023 от 07.12.2023 г., в котором участники ООО пришли к соглашению об одобрении сделки, предусмотренной ,Договором. Указанный в настоящем пункте протокол подписан всеми участниками ООО «Орбита», скреплен печатью организации. Форма протокола соблюдена в соответствии с положениями п. п. 3 п. 3. ст. 67.1 Гражданского кодекса РФ.

4. Отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка б/н от 07.12.2023, подписанный со стороны ООО «Планета Гик»

5. Отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка б/н от 07.12.2023, подписанный со стороны ООО «Орбита».

Указанный перечень документов прямо доказывает, что Продавец-1 и Покупатель заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым, доля в размере равном 1/5 (одна пятая) земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354 должна была перейти от ответчика к истцу.

Изменение стоимости отчуждаемой по Договору доли земельного участка в соответствии с п. 12 Договора и п. 1 ст. 452 ГК РФ, то есть путём заключения дополнительного соглашения в той же форме, в которой был заключен Договор, сторонами не осуществлялось. Одностороннее заявление об изменении цены Договора, поданное в Управление Росреестра представителем ответчика не может быть квалифицировано в качестве дополнительного соглашения об изменении цены Договора, поскольку содержит в себе отражение только волеизъявления Продавца и поэтому не является соглашением об изменении цены.

Таким образом, права истца в сложившейся ситуации должны выть восстановлены путем удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно встречного искового заявления суд установил следующее.

В материалы дела от истца (по встречному иску) поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от заявления не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ от заявления, производство по указанному заявлению подлежит прекращению.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, обществу с ограниченной ответственностью «Основа» из федерального бюджета подлежит возврату 4200 руб. государственной пошлины, а обществу с ограниченной ответственностью «Планета ГиК» - 35 000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долей земельного участка от 08 декабря 2023 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Планета ГиК», обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и обществом с ограниченной ответственностью «Основа» в отношении доли в праве общей долевой собственности размером 1/5 (одна пятая) и доли размером 2/5 (две пятых) на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:18354, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Романовка», участок Гладкое, общей площадью 135674 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Основа» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.08.2024 № 88.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Планета ГиК» от встречного иска. Производство по встречному иску прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Планета ГиК» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 000 руб. уплаченную по чеку от 21.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Егорова Д.А.