Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А12-33076/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-33076/2017
07 ноября 2017


город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бритвина Д.М., при ведении протокола помощником судьи Фроловой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «им В.С. Ковалева» (ИНН <***> ОГРН <***>) к администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Фроловского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 06.09.2017 б/н; после перерыва ФИО1:

от ответчика – извещены, не явились; после перерыва извещены, не явились;

от третьего лица – извещены, не явились; после перерыва извещены, не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «им В.С. Ковалева» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области (далее – ответчик), в котором просит признать право собственности » на объекты недвижимости.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрация Фроловского муниципального района.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Остальные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От ответчика и третьих лиц поступили отзывы, в которых они не возражают против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Общества с ограниченной ответственностью «им В.С. Ковалева» обратилось в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности на следующие объекты недвижимости:

-здание мастерской расположенной по адресу: х. Терновка, №1024, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:001519, площадью 1706,4 кв.м;

- административное здание, расположенное по адресу: х. Терновка, №1022, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:001530, площадью 303,4 кв.м;

- здание столовой, расположенное по адресу: х. Терновка, №1023, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:000332, площадью 387,8 кв.м;

- здание телятника ин. №12, расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002105, площадью 745,0 кв.м;

-здание склада ин. №9 расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002103, площадью 2239,2 кв.м.;

-здание для содержания КРС ин. №11, расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002104, площадью 2349,1 кв.м;

-здание склада ин. №10 расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002102, площадью 477,3 кв.м;

- здание весовой ин. №1, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002108, площадью 104,2 кв.м;

-здание крытого тока ин. №6, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002099, площадью 2867,9 кв.м;

- здание автогаража ин. №80, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002101, площадью 910,5 кв.м;

- здание склада семенного зерна ин. №2, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002109, площадью 720,0 кв.м;

- здание склада ин. №8, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002097, площадью 847,3 кв.;

- здание мельницы ин. №3, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002107, площадью 358,3 кв.м;

- здание склада продовольственного зерна ин. №4, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002106, площадью, 1209,8 кв.м., возведенные Колхозом им. Ковалева хозяйственным способом.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» Колхоз им. Ковалева был реорганизован в форме преобразования в АОЗТ ассоциация «Казак».

19 декабря 1992 года в паевой фонд АОЗТ ассоциации «Казак» переданы указанные четырнадцать объектов недвижимого имущества.

В 1999 году АОЗТ ассоциация «Казак» реорганизовано в СПК «Терновский» на основании протокола № 1 общего собрания членов АОЗТ ассоциация «Казак» от 10 марта 1999 года.

10 марта 1999 года в паевой фонд СПК «Терновский» переданы указанные объекты недвижимого имущества на основании акта № 1 приемки-передачи имущества.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Терновский», прекратил деятельность 30 июня 2004 года путем ликвидации юридического лица по решению суда.

Сельскохозяйственный производственный кооператив им. B.C. Ковалева (далее - «СПК им. Ковалева»), созданный 13 февраля 2001 года, прекратил деятельность 13 июня 2017 года путем реорганизации в форме преобразования в ООО «им. Ковалева»).

В декабре 2001 года СПК им. Ковалева подал заявление о выходе из ассоциированных членов СПК «Терновский».

02 марта 2002 года СПК «Терновский» принято решение о выдаче СПК «им. Ковалева» имущественного пая имуществом и техникой (протокол № 1 общего собрания членов СПК «Терновский»).

В том числе по акту № 1 приемки-передачи имущества от 02 марта 2002 года СПК «Терновский» передал СПК им. Ковалева спорное имущество.

13 июня 2017 года СПК им. Ковалева было реорганизовано в ООО «им. Ковалева» в форме преобразования.

Как усматривается из представленных материалов, с даты своего создания и до даты судебного заседания истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными указанными выше объектами недвижимости, а так же несет бремя содержания данного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданский кодекс Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из представленных материалов, спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, которые в настоящее время находятся в ведении истца на основании соглашения № 1 о временном предоставлении земельных участков от 12.01.2012, заключенного между ООО «им. В.С. Ковалева» и администрацией Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района .

Прежний собственник недвижимого имущества – СПК «Терновский» - ликвидировано на основании судебного решения.

Вместе с тем, тот факт, что СПК «Терновский» в настоящее время ликвидировано, не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Ввиду того, что указанные в исковом заявлении объекты расположены на землях администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области и в связи с ликвидацией СПК «Терновский» могут перейти к муниципальному образованию в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, поскольку распоряжение переданными истцу земельными участками, на которых расположены спорные объекты, осуществляет Администрация, в случае признания за Обществом права собственности на эти объекты, оно будет вправе реализовать предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность. При таких обстоятельствах Администрация Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района является надлежащим ответчиком по настоящему иску (указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой – постановление АС Северо-Западного округа от 27.03.2015 по делу №А21-4075/2014).

Из представленных документов усматривается, что истец открыто владеет и пользуется названными объектами недвижимого имущества, несет бремя их содержания, в течение срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности. Между истцом и ответчиком заключено соглашение о временном предоставлении земельных участков, на которых расположены указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества.

Сведениями о правопритязаниях со стороны третьих лиц на заявленное имущество за все указанное время владения суд не располагает.

Данное имущество используется в хозяйственной деятельности истца, в реестрах объектов муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о регистрации прав на названные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости признания права собственности на указанные в исковом заявлении объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 177, Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «им B.C. Ковалева» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание мастерской расположенной по адресу: х. Терновка, №1024, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:001519, площадью 1706,4 кв.м;

- административное здание, расположенное по адресу: х. Терновка, №1022, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:001530, площадью 303,4 кв.м;

- здание столовой, расположенное по адресу: х. Терновка, №1023, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:000332, площадью 387,8 кв.м;

- здание телятника ин. №12, расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002105, площадью 745,0 кв.м;

-здание склада ин. №9 расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002103, площадью 2239,2 кв.м.;

-здание для содержания КРС ин. №11, расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002104, площадью 2349,1 кв.м;

-здание склада ин. №10 расположенное по адресу: х. Перфиловский, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002102, площадью 477,3 кв.м;

- здание весовой ин. №1, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002108, площадью 104,2 кв.м;

-здание крытого тока ин. №6, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002099, площадью 2867,9 кв.м;

- здание автогаража ин. №80, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002101, площадью 910,5 кв.м;

- здание склада семенного зерна ин. №2, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002109, площадью 720,0 кв.м;

- здание склада ин. №8, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002097, площадью 847,3 кв.;

- здание мельницы ин. №3, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002107, площадью 358,3 кв.м;

- здание склада продовольственного зерна ин. №4, расположенное по адресу: х. Терновка, Фроловский район, Волгоградская область, инвентарный номер 256:002106, площадью, 1209,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «им В.С. Ковалева» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Д.М. Бритвин