Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А56-86136/2020

676/2021-1(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (дополнительное)

Дело № А56-86136/2020
03 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 24 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев судебном заседании заявление ООО «Бенфер» о вынесении дополнительного решения по делу:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Бенфер» (адрес: Россия, 194292, Санкт-Петербург, ул.Домостроительная, д.4, лит.А, пом.204, ОГРН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: <***>)

об обязании Комитета заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК-07275, предусматривающее увеличение срока договора на три года,

при участии: - от истца: ФИО2 по доверенности от 26.09.2020, - от ответчика: не явился, извещен; - от третьего лица: не явился, извещен;

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Бенфер» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) об обязании Комитета заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК-07275, предусматривающее увеличение срока договора на три года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СПб ГКУ«Имущество Санкт- Петербурга».

Решением суда от 17.12.2020 на Комитет имущественных отношений Санкт- Петербурга возложена обязанность заключить с обществом с ограниченной

ответственностью «Бенфер» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК-07275.

В суд поступило заявление истца о вынесении дополнительного решения в связи с тем, что судом не рассмотрено требование истца о заключении дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия договора именно на три года.

В соответствии с частью 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании.

Определением от 21.01.2021 рассмотрение вопроса о вынесении дополнительного решения назначено на 24.02.2021.

В судебное заседание явился представитель истца, заявление о вынесении дополнительного решения поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем заявление рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев заявление истца и материалы дела, суд установил, что при вынесении решения об обязании Комитета заключить дополнительное соглашения судом не был указан срок, на который должен быть увеличен срок действия договора, то есть не определен предмет дополнительного соглашения.

Истец просит принять дополнительное решение об обязании Комитета заключить дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение срока действия договора аренды на три года.

Из материалов дела следует, что 20.03.2009 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 03/ЗК- 07275 (далее – договор), в соответствии с которым в аренду истцу был передан земельный участок Зона 8, кадастровый № 78:36:5575:1025, находящийся по адресу 194292, Санкт-Петербург, 3-й Верхний переулок, участок 6 (южнее дома 5, литера А), площадью 6000 кв.м., для использования под открытую автостоянку.

Между тем, по окончании срока действия договора истец продолжил пользоваться предоставленным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем с учетом положений статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок. Соовтетственно, на момент рассмотрения дела договор действует более 11 лет.

14.09.2020 истец направил ответчику требование № 66 от 10.09.2020 о заключении дополнительного соглашения к договору, предусматривающего продление срока его действия на 3 года в соответствии с ч.6 ст.19 Федерального закона Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ (далее - Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 19 Закона № 98-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет

более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Приведенная норма, определяя срок, на который может быть заключено дополнительное соглашение, указывает такие критерии, как срок действия договора, согласованный сторонами до увеличения договора, либо три года, если срок действия договора составляет более трех лет.

Применительно к рассматриваемому случаю срок действия договора, установленный изначально, составлял 11 месяцев, в то же время фактически на момент обращения истца с заявлением о заключении дополнительного соглашения, договор действовал в режиме неопределенного срока более 11 лет. То есть, фактический срок действия договора составил более 11 лет, в связи с чем суд считает возможным применить условие о трехлетнем сроке продления договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Бенфер» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02/ЗК-07275, предусматривающее увеличение срока действия договора на три года .

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.09.2020 11:28:09

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна