Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А75-21867/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21867/2023
28 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения подписана 13 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 309860114100022, ИНН <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.08.2005, адрес: 628508, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> зд. 6), обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.10.2015, адрес: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, панель 18) о признании недействительным договора аренды,

третьи лица: животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Батово», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.02.2022.

от ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» – ФИО4 по доверенности от 20.09.2021 (с использованием системы веб-конференции),

от иных лиц – не явились

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» (далее - ответчики) с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2021 № 45, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района и обществом с ограниченной ответственностью «ТТК-СПЕЦСЕРВИС».

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 166, 168, 608, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11.8, 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

К качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Батово», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Ответчики в суд направили отзывы на иск, с исковыми требованиями не согласились.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика ДЕПИМУЩЕСТВА РАЙОНА и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В заседании суда представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из содержания искового заявления следует, что животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Батово» с 5 сентября 2016 года по 30 декабря 2020 года являлся арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1214003:2521, 86:02:1214003:2509 на основании договора аренды земельного участка от 05.09.2016 № 13, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации Ханты – Мансийского района, сроком аренды до 7 декабря 2057 года.

Животноводческий сельскохозяйственный кооператив «Батово» 30 декабря 2020 года по договору переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 1 от 30.12.2020, уступил права и обязанности арендатора крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ФИО2 и передал новому арендатору всю арендуемую площадь земельных участков без уменьшения земли, то есть 37122181 кв. м.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты- Мансийского района от 5 июня 2020 года № 489-п. земельный участок с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 без согласия истца в ноябре 2020 года был разделен с сохранением прежнего в новых границах, из него было сформировано (выделено) два земельных участка, которым в последствии были присвоены кадастровые номера 86:02:1214003:2946, 86:02:1214003:2945.

Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 86:02:1214003:2946, 86:02:1214003:2945 Департаментом имущественных отношений района были переданы в аренду ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» по договору от 16 апреля 2021 года до 25.08.2028.

По мнению истца, сделка по предоставлению арендодателем имущества уже переданного им ранее в аренду иному лицу, не соответствует требованиям действующего законодательства и поэтому заключенный между Департаментом имущественных отношений района и обществом «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» договор аренды от 16 апреля 2021 года является недействительным (ничтожным).

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела № А75-8026/2022 по заявлению Кооператива к Департаменту об оспаривании приказа Департамента от 05.06.2020 № 489-п, к участию в котором привлечены ГКФХ ФИО2, Управление, ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС», арбитражный суд установил, что 01.01.2020 между Кооперативом и ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» заключено соглашение о порядке компенсации ущерба, согласно пункту 1.1 которого Кооператив обязался предоставить ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» для использования земельный участок площадью 109,5917 га, кадастровый номер 86:02:1214002:2521 по адресу: ХМАО - Югра, Ханты-Мансийский район, село Батово, для разработки и складирования песка, а ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» обязалось компенсировать Кооперативу ущерб, который может быть причинен в результате использования данного земельного участка в порядке и размере, установленном названным соглашением (т.3, л.д. 15).

Кроме того письмом от 26.03.2020 Кооператив заявил о согласии на размещение объекта для ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного участка в измененных границах.

01.06.2020 ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» представило в Департамент заявление от 28.05.2020 № 5 об оказании муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного в измененных границах под размещение объекта: «Месторождение песка № 1 в районе д. Батово».

Приказом Департамента от 05.06.2020 № 489-п утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории 86:02:1214003, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного участка в измененных границах с видом разрешенного использования недропользование (6.1), из категории земель сельскохозяйственного назначения.

После этого 30.12.2020 Кооператив передал все права и обязанности арендатора по договору аренды от 05.09.2016 № 13 ГКФХ ФИО2, о чем совершена регистрационная запись от 14.01.2021.

При рассмотрении дела № А75-8026/2022 суд пришел к выводу о законности приказа Департамента от 05.06.2020 № 489-п, соответствии его требованиям статьей 11.2, 11.4, 11.10 и 39.2 ЗК РФ, поскольку установил, что Кооператив, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 выразил согласие на раздел арендованного земельного участка путем выделения из него земельных участков для объектов Общества.

Кроме того, при рассмотрении арбитражными судами дела № А75-13993/2022 по заявлению ГКФХ ФИО2 о признании недействительным распоряжения департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2020 N 13-Р-2861 «О переводе земельных участков из одной категории в другую», к участию в котором также были привлечены Кооператив и ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС», было установлено, что Кооператив письмом от 29.04.2021 № 45 уведомил заместителя Главы Ханты-Мансийского района, директора Департамента о передаче всех прав арендатора по договору ГКФХ ФИО2; 01.06.2020 ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» представило в Департамент заявление от 28.05.2020 № 5 об оказании муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного в измененных границах под размещение объекта: «Месторождение песка № 1 в районе д. Батово»; приказом Департамента от 05.06.2020 № 489-п утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории 86:02:1214003, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного участка в измененных границах с видом разрешенного использования недропользование (6.1), из категории земель сельскохозяйственного назначения; названным приказом из земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 выделены два участка с площадями 853 161 кв. м и 242 761 кв. м, которые поставлены на кадастровый учет как земли сельскохозяйственного назначения.

16.11.2020 ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» обратилось в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с ходатайством № 2450 о переводе земельных участков с кадастровыми номерами 86:02:1214003:2945 и 86:02:1214003:2946 из категории сельскохозяйственных земель в категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности), к ходатайству были приложены выписка из единого государственного реестра недвижимости, копия проекта рекультивации, копия приказа Департамента от 05.06.2020 № 489-п.

Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.12.2020 № 13-Р-2861 «О переводе земельных участков из одной категории в другую» названные земельные участки переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности.

Арбитражный суд при рассмотрении дела № А75-13993/2022 признали законным распоряжение Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23.12.2020 № 13-Р-2861.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А75-13993/2022 признано законным изменение вида разрешенного использования спорных земельных участков.

Следовательно, из материалов дела следует, что Кооператив, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 согласился на выдел земельных участков из исходного для предоставления их ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС», Департаментом в установленном законом порядке был издан приказ от 05.06.2020 № 489-п, которым утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории 86:02:1214003, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:02:1214003:2521 с сохранением исходного участка в измененных границах, на основании указанного приказа кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план вновь образуемых земельных участков, который был представлен в Управление для осуществления постановки их на кадастровый учет.

Ответчик ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» к отзыву представил письмо ДЕПИМУЩЕСТВА РАЙОНА от 16.05.2023 № 04-Исх-2625, в котором сообщено, что истец производит оплату арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №13 от 05.09.2016. При этом расчет арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.09.2016 №13 ДЕПИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА осуществляется согласно внесенной в ЕГРН измененной кадастровой стоимости земельных участков 86:02:1214003:2509, 86:02:1214003:2521.

Таким образом, истец фактически признал факт уменьшения площади арендуемых им участков, так как вносит арендную плату с учетом данного уменьшения.

ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» также заявило о пропуске срока исковой давности

О существовании договора аренды между ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» и ДЕПИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА истец должен был узнать в апреле 2022 года, поскольку договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2021 № 45 был предоставлен ООО «ТТК-СПЕЦСЕРВИС» вместе с отзывом 27.04.2022в рамках дела № А75-21399/2021. Следовательно, срок для обжалование истек в апреле 2023 года. С рассматриваемым иском истец обратился в суд только в ноябре 2023 года.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 АПК РФ в редакции 25.12.2023, и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, установленные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова