Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А27-19842/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19842/2019
город Кемерово
17 июня 2020 года
Резолютивная часть решения принята 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) , г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

третье лицо:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Кемерово

о взыскании 143 961 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 17.09.2018 № 7-2-09/690,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (далее – ООО «Трансхимресурс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.08.2017 по 26.05.2019 в размере 143 961 руб. 90 коп. (в редакции заявления об уточнении требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не возвратил комитету земельный участок по решению суда, продолжал им пользоваться в спорный период, не внося арендную плату.

Определением суда от 07.05.2020 рассмотрение спора перенесено на 02.06.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил.

Третье лицо, извещенное по правилам АПК РФ, в заседание не явилось.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что истец сам указывает, что решение суда ответчиком исполнено. Доказательств, подтверждающих факт принадлежности ООО «Трансхимресурс» сооружения, равно как и расположения в границах земельного участка временного сооружения в спорный период, материалы дела не содержат.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

10.02.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Трансхимресурс» был заключен договор аренды земельного участка №14-0056 от 10.02.2004.

Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 393,13 кв. м., кадастровый номер 42:24:010400:61, из земель поселений, находящийся п адресу: г. Кемерово, Заводский район, западнее дома № 68, по ул. Сибиряков-Гвардейцев, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения автосервисного павильона.

В рамках дела № А27-21181/2017 судом установлено, что договор аренды земельного участка №14-0056 от 10.02.2004 прекратил своего действие в виду отказа арендодателя от его исполнения, арендованный земельный участок подлежит возвращению.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.02.2018 по делу №А27-21181/2017, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2018, суд обязал ответчика возвратить арендодателю – Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, удовлетворить в полном объеме.

Поскольку земельный участок не был возращен истцу, комитет обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.08.2017 по 26.05.2019 (в редакции уточнения требований).

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статей 309 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, в силу прямого указания закона подлежит взысканию арендная плата за весь период пользования имуществом после прекращения договора аренды.

По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных в арендой»).

Факт передачи Комитетом земельного участка в пользование в спорный период иному лицу материалами дела не подтвержден. Договор на размещение нестационарного торгового объекта заключен уже 27.05.2019.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу ФИО4 18.03.2020 вынес постановление об окончании исполнительного производства. В ходе исполнения исполнительного производства установлено, что должник признан банкротом.

Сама по себе продажа павильона не означает, что участок фактически был передан.

При этом ответчик со своей стороны факт возврата земельного участка не подтвердил, не исполнив решение арбитражного суда, вступившее в законную силу.

Доказательств невозможности использования в спорный период земельного участка в соответствии с целями, для которых он было предоставлено в аренду, также не представлено.

Расчет задолженности произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

По расчёту истца арендная плата за период с 07.08.2017 по 26.05.2019 составила 143 961 руб. 90 коп.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Задолженность является текущей.

Поскольку доказательства, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм, ответчиком не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 143 961 руб. 90 коп задолженности за период с 07.08.2017 по 26.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 5 319 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых