Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А66-15385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15385/2020
г. Тверь
25 марта 2021 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь,

о взыскании 81 695 540 руб. - задолженность по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь (далее – ответчик) о взыскании 73 780 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 01/11-89 от 20.06.2016 года за период с 01.01.2019 по 27.08.2020, 7 915 540 руб. пени за период с 11.01.2019 по 27.08.2020, всего – 81 695 540 руб.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца ответчиком не оспорена.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 20 июня 2016 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №01/11-89 (далее – договор), согласно условиям которого, арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, площадью 70 364 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, ст.Левобережная, ул.Совхозная, дом 11, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного использования», в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Срок аренды участка установлен до 19.06.2056.

Участок передан по акту приема-передачи 20.06.2016.

Размер арендной платы и условия ее внесения предусмотрены в разделе 5 договора.

Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 5.4 договора). Размер годовой арендной платы составляет 42 160 000 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 27.08.2020 составила 73 780 000 руб., на которую начислена неустойка в размере 7 915 540 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.08.2020 №50-ЕП-04/8216, с требованием о погашении суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не оплатил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, среди прочего, такие основания возникновения гражданских прав и обязанностей как закон и договор.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 20.06.2016, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка подтверждается имеющими в материалах дела документами, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору документально не оспорен, доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, в связи с чем, суд признает иск в указанной части обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Сторонами при подписании договора, согласовано условие о начислении неустойки в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку обществом допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 8.1 договора, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд находит его соответствующим положениям статьи 330, 331 ГК РФ, установленным обстоятельствам дела, условиям договора аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Применительно к указанной номе закона на исполнителя возложено бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг согласно условиям обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о погашении долга, ответчик не представил, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 27.08.2020 в размере 73 780 000,00 руб., неустойку в размере 7 915 540, 00 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 200 000,00 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Карсакова