Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А79-2989/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2989/2017
г. Чебоксары
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 06.10.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737 г.Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Экоклинкер", ОГРН:1132130009934 ИНН:2130123198 г. Новочебоксарск,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Промактивы", г. Москва,

общество с ограниченной ответственностью "ДиалВест", г. Москва,

о взыскании 901259 руб. 56 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности №033 от 18.01.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.08.2017,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экоклинкер" 901318 руб. 42 коп., в том числе:

- 177492 руб. 76 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в рамках договора №39 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 23.06.2014, 7767 руб. 69 коп. пени за период с 11.01.2016 по 14.12.2016 и далее по день фактической уплаты долга;

- 567719 руб. 40 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в рамках договора №43 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 04.07.2014, 24097 руб. 72 коп. пени за период с 01.01.2016 по 14.12.2016 и далее по день фактической уплаты долга;

- 116558 руб. 66 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в рамках договора №45 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 14.07.2014, 7682 руб. 19 коп. пени за период с 01.01.2016 по 14.12.2016 и далее по день фактической уплаты долга.

13.07.2017 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части требования о взыскании суммы пени по указанным в исковом заявлении договорам аренды до 39488 руб. 74 коп. за период с 10.01.2016 по 31.12.2016 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял увеличение размера исковых требований.

Определением от 31.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Промактивы" и общество с ограниченной ответственностью "ДиалВест".

В заседании суда представитель истца пояснил, что сумма основного долга и пени ответчиком оплачены в полном объеме.

Представитель ответчика также пояснил, что сумма основного долга и пени оплачены в полном объеме.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании, назначенном на 05.10.2017 в 14 час. 15 мин., объявлялся перерыв до 13 час. 00 мин. 06.10.2017.

После объявления перерыва в судебном заседании лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор от 23.06.2014 №39 (далее – договор №39), по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:02:010614:376 площадью 7,9413 га для строительства объектов складского назначения различного профиля в районе улицы Промышленной, 91, по акту приема-передачи земельного участка.

- договор от 04.07.2014 №43 (далее – договор №43), по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010615:328 площадью 8,1137 га для содержания и эксплуатации зданий и сооружений железнодорожного пути по улице Промышленной, 91, по акту приема-передачи земельного участка;

- договор от 14.07.2014 №45 (далее – договор №45), по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:000000:38162 площадью 0,8995 га для строительства газопровода высокого давления от ГРП ДСК по улице Промышленной, 91, по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 названных договоров арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в соответствии с: постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.09.2013 №396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики"; постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.12.2009 №72-3 "О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденный решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 №С 37-1"; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики 16.12.2010 №С 4-11 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 №С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности юрода Новочебоксарска" в размерах, указанных в Приложении 1 к настоящему договору.

В приложении №1 к договору №39 ежегодная арендная плата установлена в размере 672695 руб. 21 коп., ежемесячная – 56057 руб. 93 коп.

Дополнительным соглашением от 15.07.2015 №1 к договору №39 стороны согласовали размер арендной платы на 2015 год в сумме 354985 руб. 64 коп.: по 29582 руб. 14 коп. ежемесячно.

В приложении №1 к договору №43 ежегодная арендная плата установлена в размере 2224660 руб. 68 коп., ежемесячная – 185388 руб. 39 коп.

Дополнительным соглашением от 02.02.2015 №1 к договору №43 стороны согласовали размер арендной платы на 2015 год в сумме 2221644 руб. 63 коп.: по 185137 руб. 05 коп. ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 15.07.2015 №2 к договору №43 стороны уточнили размер арендной платы на 2015 год в сумме 1362526 руб. 37 коп.: по 113543 руб. 86 коп. ежемесячно.

В приложении №1 к договору №45 ежегодная арендная плата установлена в размере 402545 руб. 61 коп., ежемесячная 33545 руб. 47 коп.

Пунктом 2.2 договора №39 установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком, начиная с 23.06.2014 ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. Ответчик вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

Пунктом 2.2 договора №43 установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком, начиная с 04.07.2014, ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. Ответчик вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

Пунктом 2.2 договора №45 установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком, начиная с 16.05.2014 ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. Ответчик вправе внести годовую арендную плату досрочно как в полном объеме, так и частями.

Договор №39 заключен на срок с 23.06.2014 по 23.06.2017 (пункт 1.2 договора №39).

Договор №43 заключен на срок с 04.07.2014 по 04.06.2019 (пункт 1.2 договора №43).

Договор №45 заключен на срок с 11.07.2014 по 10.07.2017 (пункт 1.2 договора №45).

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010614:376 передан ответчику по акту приема-передачи 23.06.2014.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010615:328 передан ответчику по акту приема-передачи 04.07.2014.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:000000:38162 передан ответчику по акту приема-передачи 14.07.2014.

По расчету истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 за ним образовалась задолженность в сумме 861770 руб. 82 коп., в том числе: по договору №39 – 177492 руб. 76 коп., по договору №43 - 567719 руб. 40 коп., по договору №45 – 116558 руб. 66 коп.

Претензию истца от 14.12.2016 №1185 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 5.1 договоров №39, №43, №45 при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 861770 руб. 82 коп. суммы основного долга по договорам аренды за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 39488 руб. 74 коп. пени за период с 10.01.2016 по 31.12.2016 и далее по день фактической оплаты долга.

В заседании суда представитель истца указал, что сумма основного долга и пени ответчиком оплачены в полном объеме.

Представитель ответчика также пояснил, что сумма основного долга и пени оплачены в полном объеме. В качестве доказательств оплаты задолженности и пени представил платежные поручения №146426 от 05.09.2017, №146905 от 12.09.2017, №146906 от 12.09.2017, №146907 от 12.09.2017, №146908 от 12.09.2017, №146909 от 12.09.2017, №563 от 21.09.2017, №564 от 21.09.2017, №565 от 21.09.2017.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экоклинкер" в доход федерального бюджета 21025 (двадцать одна тысяча двадцать пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Новоженина