Решение от 24 апреля 2025 г. по делу № А82-11325/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11325/2023
г. Ярославль
25 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2025.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Киселевой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

в лице участника ФИО2

к ФИО3,

ФИО4

о признании договоров недействительными,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

при участии представителей

от процессуального истца: не явился,

от материального истца: не явился,

от ФИО3 (до перерыва): ФИО10 (доверенность от 17.10.2023),

ФИО11 (доверенность от 27.07.2023),

от ФИО4 (до перерыва): ФИО12 (доверенность от 01.08.2023),

от ФИО6 (до перерыва): ФИО13 (доверенность от 25.09.2023),

от иных третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» (далее – ООО «СЗ «Атлант», Общество) в лице участника ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о признании незаключенным и не порождающим правовых последствий договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, заключенного между ООО СЗ «Атлант» и ФИО3, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление Росреестра по Ярославской области) погасить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационную запись государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, номер государственной регистрации 76:23:011401:6991-76/097/2023-69 от 11.01.2023, и о признании недействительным (ничтожным) договора уступки права требования от 13.04.2023 по договору № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк).

Определением суда от 11.10.2023 Управление Росреестра по Ярославской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от 29.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Определением суда от 28.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Истец уточнил исковые требования, просил признать договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, регистрационная запись в ЕГРН о государственной регистрации договора номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-69 от 11.01.2023, подписанный с ФИО14, не заключенным со стороны ООО «СЗ «Атлант» и не порождающим для него правовых последствий, применить последствия признания договора незаключенным в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-69 от 11.01.2023 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования от 13.04.2023 по договору № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применить последствия признания договора незаключенным в виде погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи о государственной регистрации договора уступки права требования от 13.04.2023, признать дополнительное соглашение от 24.03.2023 № 1 к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, не заключенным со стороны ООО «СЗ «Атлант» и не порождающим для него правовых последствий, применить последствия признания соглашения незаключенным в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения от 24.03.2023 № 1.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение иска принято судом.

ФИО3 иск не признал, представил отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, указал, что подписание действующим директором ООО «СЗ «Атлант» и ФИО3 договора счета эскроу для расчетов по договору долевого участия в строительстве от 22.03.2023 подтверждает заключение оспариваемого договора; для признания сделки недействительной по мотиву нарушения при ее совершении требований устава общества надлежит доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать, что сделка требовала одобрения в силу устава, таких доказательств не заявлено; 02.06.2023 денежные средства со счета эскроу получены обществом, что говорит о выражении воли общества на совершение данной сделки; спор о том, на каких условиях заключен договор не подлежит рассмотрению в рамках оспаривания корпоративных сделок, не является предметом спора.

ФИО4 иск не признал, указал на оплату по договору уступки права требования от 13.04.2023.

ПАО Сбербанк представило отзыв на иск, в котором указало на то, что в ПАО Сбербанк на имя ФИО3 22.03.2023 был открыт счет эскроу № 40824810877030108040; депонированная сумма составила 1 367 840 рублей; денежные средства в указанном размере были списаны со счета эскроу 02.06.2023 на счет ООО «СЗ «Атлант»; счет эскроу закрыт 07.09.2023. Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения, в которых принятие решения оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

ФИО6 представил письменную позицию, в которой поддержал позицию истца, указал на незаключенность оспариваемых договоров.

Процессуальный и материальный истец представили ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой и технико-криминалистической экспертизы по вопросам: «1) Кем, ФИО15 или иным лицом, выполнены подписи в графе «Застройщик» в Дополнительное соглашение № 1 от 24.03.2023 «О внесении изменений в договор № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022» на страницах 1-3? 2) Нанесен ли оттиск печати «Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Атлант» в Дополнительное соглашение № 1 от 24.03.2023 «О внесении изменений в договор № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022» в столбце «Застройщик: ООО «СЗ «Атлант» в сроке «Директор» той же печатью, образы оттисков которой представлены в качестве сравнительных?».

Министерство строительства Ярославской области, акционерное общество «Ярославльводоканал», Инспекция государственного строительного надзора Ярославской области, индивидуальный предприниматель ФИО16 и Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области представили на запросы суда копии истребованных документов.

Определением суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 и ФИО9.

Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области представил копии документов, представленные ООО «СЗ «Атлант» для регистрации договора долевого участия в строительстве от 25.11.2021 № 26-11/21, заключенного с ФИО17 и ФИО18, кадастровый номер объекта недвижимости 76:23:011401:6991.

Представитель процессуального истца в судебном заседании 21.05.2024 уточнил иск, просил признать недействительным (ничтожным) договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, заключенный между ФИО3 и ФИО5 от имени ООО «СЗ «Атлант», с дополнительными соглашениями к нему от 24.03.2023 № 1 и применить последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-67 от 09.01.2023 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22 и государственной регистрации дополнительного соглашения к нему, недействительным (ничтожным) договор уступки права требования от 13.04.2023 по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 № 22-12/22, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности в виде погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи о государственной регистрации договора уступки права требования от 13.04.2023.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

В судебном заседании 05.06.2024 произведен отбор образцов подписей ФИО15 и оттисков печати ООО «СЗ «Атлант».

В судебном заседании 24.07.2024 представитель процессуального и материального просил поставить на экспертизу дополнительные вопросы: «3) Имеются ли в дополнительном соглашении № 1 от 24.03.2023 о внесении изменений в договор № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022 признаки монтажа (подделки) документа? 4) Если имеются признаки монтажа, то каким способом выполнен монтаж (подделка) – способ компьютерного монтажа (подделки), использования частей других документов, содержащих реквизиты «подпись от имени ФИО15» и/или «печать ООО «СЗ «Атлант», замена листов, изготовление листов (страницы, лицевой и оборотной сторон листа) на разных печатающих устройствах, изготовление разных листов на разных виде (типе, роде) бумаги или другие виды монтажа (подделки)?».

ФИО6 представил позицию по делу, указал на незаключенность договора уступки права требования (с учетом дополнительного соглашения) между ООО «СЗ «Атлант» и ФИО3 и, как следствие, договора уступки между ФИО3 и ФИО4

По ходатайству ФИО3 к материалам настоящего дела приобщен том 5 дела № А82-11325/2023 для направления на экспертизу в качестве документа, содержащего свободную подпись ФИО15, письма ООО «СЗ «Атлант» от 03.11.2022 № 25 в адрес АО «Ярославльводоканал».

Определением суда от 15.10.2024 по делу назначены судебная почерковедческая и судебно-техническая экспертизы, проведение которых поручено Федеральному бюджетному учреждению Ярославской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее – ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России).

ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России представило заключение эксперта от 20.01.2025 № 1951/1-3-24, 1952/1-3-24, согласно которому дать заключение по вопросу кем, ФИО15 или иным лицом, выполнены подписи в дополнительном соглашении от 24.03.2023 № 1 не представляется возможным по причине их непригодности для исследования в связи с простотой и краткостью. Установить, не нанесен ли оттиск печати Общества в дополнительном соглашении от 24.03.2023 № 1, не представляется возможным. В копии и изображении дополнительного соглашения от 24.03.2023 № 1 признаки монтажа отсутствуют. Установить, не было ли изготовлено дополнительное соглашение от 24.03.2023 № 1, не представляется возможным.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали, просили отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель ФИО6 полагал, что договоры подлежат признанию незаключенными.

Иные участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.04.2025 до 08 час. 40 мин. 08.04.2025. Информация об объявлении перерыва размещена на сайте суда в сети «Интернет».

После перерыва рассмотрение дела продолжено без участия представителей сторон и третьих лиц в порядке, предусмотренном в статье 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела на бумажном носителе и в электронном виде, суд установил следующее.

ООО «СЗ «Атлант» является застройщиком многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <...> у дома 5 корп. 3 (разрешение на строительство от 31.01.2020 № 76-301000-017-2020).

Между Обществом в лице директора ФИО5 и ФИО3 28.12.2022 подписан договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 22-12/22, согласно пункту 1.2 которого объектом долевого строительства является вновь созданное жилое помещение (квартира) с условным номером № 22, этаж 3, количество комнат 1, общая расчетная (проектная) площадь 41,2 кв.м.

Цена договора составляет 1 367 840 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента в уполномоченном банке. Срок условного депонирования денежных средств – не позднее 14.12.2024. Срок внесения денежных средств на счет эскроу – не позднее 85 дней с даты государственной регистрации договора. Размер депонируемой суммы – 1 367 840 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 11.01.2023, номер регистрационной записи 76:23:011401:6991-76/097/2023-69.

24.03.2023 Общество в лице директора ФИО15 и ФИО3 подписали дополнение соглашение № 1 к договору от 28.12.2022 № 22-12/22, изменив преамбулу договора, пункт 10, приложения № 1, 2 в части лица, подписавшего договор от имени Общества (с ФИО5 на ФИО15), и увеличив срок внесения денежных средств на счет эскроу до 125 дней с даты государственной регистрации договора.

Многоквартирный дом по адресу: <...>, введен в эксплуатацию 24.04.2023 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.04.2023 № 76-23-063-2023).

13.04.2023 ФИО3 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022, согласно пункту 1.1 которого цедент передает цессионарию все принадлежащие цеденту права и обязанности по договору № 22-12/22 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.12.2022.

Истец, указывая на подписание договора от 28.12.2022 № № 22-12/22 и дополнительного соглашения от 13.04.2023 № 1 к нему неуполномоченными лицами, несогласованность предмета договора ввиду неверного указания номера квартиры, а также невнесение ответчиками оплаты по договору в размере, предусмотренном в индивидуальных условиях счета эскроу, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон № 14-ФЗ) единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Решением единственного участника ООО «СЗ «Атлант» от 30.08.2022 № 2022-08-30 директором назначен ФИО15, приступивший к исполнению обязанностей с 31.08.2022. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ФИО15 как директоре общества внесена 07.09.2022.

Следовательно, договор от 28.12.2022 № № 22-12/22 не подписан директором Общества и сам по себе не влечет возникновение прав и обязанностей у Общества.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как было указано ранее, договор участия в долевом строительстве № 22-12/22 заключен Обществом в лице директора ФИО5 и ФИО3 28.12.2022.

Стороны предоставили договор для осуществления государственной регистрации 29.12.2022.

Заявление от Общества подписано ФИО5 как директором Общества на основании приказа от 05.08.2022, также представленного при регистрации.

24.03.2023 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору от 28.12.2022 № 22-12/22. Со стороны ООО «СЗ «Атлант» дополнительное соглашение подписан ФИО15

Дополнительное соглашение предоставлено для государственной регистрации 17.04.2023. Заявление на государственную регистрацию дополнительного соглашения от Общества подписано ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.10.2022 на представительство в Управлении Росреестра по Ярославской области по вопросам государственной регистрации. Доверенность отменена распоряжением от 06.06.2023 после осуществления государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Пунктом 1 статьи 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Заключенный сторонами договор участия в долевом строительстве от 28.12.2022 № 22-12/22 содержит обязательные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), прошел государственную регистрацию.

Несмотря на то, что решением единственного участника Общества полномочия директора ФИО5 прекращены с 30.08.2022, проектная декларация от 13.11.2022 № 76-000530, которая была размещена на сайте https://наш.дом.рф, указывает на ФИО5 как на лицо, исполняющего функции единоличного исполнительного органа (пункт 1.5, должность «руководитель»).

В силу пункта 1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе о фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика.

В проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике, фактов внесения изменений в проектную документацию (пункты 4, 6 Закона № 214-ФЗ) на момент заключения договора не вносились. Следует учитывать, что застройщик несет ответственность за размещение проектной декларации, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено законом (часть 8 статьи 19 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При оформлении сделки ФИО5 представил необходимые для заключения договора документы, на государственную регистрацию договора – приказ от 05.08.2022 № 4 о продлении его полномочий в качестве директора, на регистрацию дополнительного соглашения – нотариально удостоверенную доверенность. То есть фактически полномочия ФИО5 по вопросам реализации квартир, государственной регистрации и передачи квартир явствовали из обстановки.

Таким образом, у ФИО3 отсутствовали основания сомневаться в полномочиях ФИО5, подписывающего договор от 28.12.2022 № 22-12/22 от имени Общества, и представившего дополнительное соглашение от 24.03.2023 № 1 на регистрацию.

Кроме того, 22.03.2023 во исполнение договора от 28.12.2022 № 22-12/22 Общество в лице директора ФИО15, ФИО3 и ПАО Сбербанк подписали индивидуальные условия договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Индивидуальные условия в ПАО Сбербанк подписаны по заявке Общества, поданной в электронной форме со ссылкой на договор от 28.12.2022 № 22-12/22. На индивидуальных условиях договора счета эскроу стоит электронная цифровая подпись ФИО15 как директора Общества. Факт подписания заявки ФИО15 не отрицает.

ПАО Сбербанк представило сведения о том, что на имя ФИО3 22.03.2023 был открыт счет эскроу, депонированная сумма составила 1 367 840 рублей. Денежные средства в указанном размере были списаны со счета эскроу 02.06.2023 на счет ООО «СЗ «Атлант» по заявлению застройщика от 19.05.2023 № 17, подписанного директором ФИО15

При этом в соответствии с пунктом 3.1 Общих условий договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ПАО Сбербанк (https://www.sberbank.com/common/img/uploaded/files/usl_escrow.pdf) перечисление Банком Бенефициару Депонируемой суммы производится в соответствии с Законом № 214-ФЗ после выполнения Бенефициаром условий, предусмотренных Законом № 214-ФЗ. Бенефициар уведомляет Банк о выполнении им условий для перечисления денежных средств со Счета с приложением подтверждающих документов (при необходимости, в соответствии с Законом № 214-ФЗ) по каналам связи, установленным отдельным соглашением между Банком и Бенефициаром. Одновременно Бенефициар предоставляет в Банк заявление об уточнении реквизитов для перечисления денежных средств со Счета.

Указанные фактические обстоятельства с достоверностью свидетельствуют об одобрении и подтверждении действия договора участия в долевом строительстве от 28.12.2022 № 22-12/2022 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023 № 1 со стороны Общества, что исключает признание договора и дополнительного соглашения незаключенными или недействительными. Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что при рассматриваемых фактических обстоятельствах ссылки Общества на то, что оно не знало о совершенных сделках, не одобряло их условия, не соответствуют действительности.

Доказательств наличия оснований для признания сделок недействительными на основании Закона № 14-ФЗ, в частности на основании статей 45, 46, истцами не представлено. Из материалов дела не следует, что стороны оспариваемых сделок являлись заинтересованными, сделка являлась крупной для Общества и осуществлялась за пределами обычной хозяйственной деятельности.

С учетом изложенного судом отклоняются доводы процессуального истца о том, что сделка им одобрена.

Ссылка истца на разницу депонируемой суммы, обозначенной в индивидуальных условиях договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (3 378 400 рублей) и в договоре от 28.12.2022 № 22-12/22 (1 367 840 рублей), не свидетельствует об изменении сторонами условий договора или о его недействительности.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, при намерении застройщика и участника долевого строительства изменить цену договора, соответствующее соглашение должно было заключаться в письменной форме и подлежало государственной регистрации.

Дополнительных соглашений, касающихся цены договора участия в долевом строительстве стороны не заключали и не регистрировали. Обратного из материалов дела не следует. Заключение договора для открытия счета эксроу не изменило условий договора участия в долевом строительстве. Индивидуальные условия от 22.03.2022 содержат прямую отсылку к договору от 28.12.2022 № 22-12/22, в котором цена определена в размере 1 367 840 рублей.

Как обоснованно указывает ответчик, Общество имело возможность в любое время сопоставить информацию о размере депонируемой суммы с условиями договора от 28.12.2022 № 22-12/22, однако никаких уведомлений, касающихся ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанности по уплате цены договора, не направляло, а напротив, приняло исполнение в размере депонируемой суммы.

Доводы истца о незаключенности договора от 28.12.2022 № 22-12/22 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023 № 1 в связи с тем, что сторонами не согласован предмет договора, не могут быть приняты судом.

В части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ установлен перечень условий, которые должны содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Так, в пункте 1 названной нормы установлено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам части 5 статьи 4 Закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре участия в долевом строительстве условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу части 3.2 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно: 1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора; 2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.

Расположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, ее параметры определены в приложениях № 1, 2 к договору от 28.12.2022 № 22-12/22, которые являются неотъемлемой часть договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.2 договора, приложению № 1, 2 к договору квартира имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) с условным номером № 22, этаж 3, количество комнат 1, общая расчетная (проектная) площадь 41,2 кв.м.

В приложении № 2 к договору указано положение квартиры на плане 3 этажа создаваемого многоквартирного дома.

На 3 этаже многоквартирного дома имеется только одна квартира, соответствующая характеристикам договора от 28.12.2022 № 22-12/22 (включая схему расположения на этаже).

Квартира, поименованная в договоре с ФИО3 как имеющая строительный номер № 22, является в действительности квартирой с условным № 24 (соответствует «итоговому» номеру после сдачи дома в эксплуатацию № 26, кадастровый номер 76:23:011401:9210).

Следовательно, заключая договор, стороны имели в виду конкретный объект долевого участия, подлежащий передаче участнику долевого строительства.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что при наличии иных идентифицирующих квартиру признаков указание неверного строительного номера следует расценивать как техническую ошибку (опечатку). Наличие такой ошибки в нумерации подтверждается, в том числе тем, что при подаче заявления о принятии обеспечительных мер непосредственно ООО «СЗ «Атлант» просило наложить арест именно на квартиру № 26 согласно итоговой нумерации (строительный № 24), соотнося данную квартиру с договором от 28.12.2022 № 22-12/22.

При указанных обстоятельствах суд полагает согласованным предмет договора от 28.12.2022 № 22-12/22 в части передачи ФИО3 именно квартиры, которой после сдачи дома присвоен № 26.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания заключенных с ФИО3 договора от 28.12.2022 № 22-12/22 и дополнительного соглашения от 24.03.2023 № 1 недействительными или незаключенными сделками.

Отказ в признании указанных договора и дополнительного соглашения недействительными сделками влечет отказ в признании ничтожным договора уступки права требования от 13.04.2023, заключенного между ответчиками.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся истца.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Г. Киселева