Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А27-16632/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                   Дело №А27-16632/2018

решение принято в форме резолютивной части 03.10.2018

мотивированное решение изготовлено 23.10.2018

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Серафимовича Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом агрохолдинг Кузбасский»,                 г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>)

о взыскании 29 186,84 руб. долга, 3654,08 руб. неустойки,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом агрохолдинг Кузбасский (ответчик), как как собственнику помещения по адресу <...> (площадью 119,90кв.м.), о взыскании 29 186,84 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2017 по 30.04.2018, 3654,08 руб. пени за период с 15.03.2017 по 23.07.2018.

Определением суда  от 10.08.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (пункт 1 части 1 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее –АПК РФ).

Ответчик в отзыве против иска возразил, указав на отсутствие договорных отношений с истцом. Просит в иске отказать.

03.10.2018 судом принято решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору от 28.12.2011 №2м управления многоквартирным домом, ОАО «УЕЗ ЖКУ города Ленинска-Кузнецкого» на основании решения открытого конкурса по отбору управляющей организации, избрано в качестве управляющей компании в многоквартирном доме по адресу <...> (приложение №1 к договору управления).

09.10.2007 МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

29.09.2014 ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

Ответчику с 31.01.2017 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по указанному адресу площадью 119,9кв.м., о чем свидетельствует представленная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сторонами не оспаривается.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

Истцом представлены подробные расчеты о произведенных в период с 31.01.2017 по 30.04.2018  начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме по спорному адресу.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом путем умножения площади принадлежащих ответчику помещений на тарифы, установленные в соответствующие периоды органами местного самоуправления (Советом народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа).

Размер платы за указанный период составил 29 186,84 руб.

Доказательств внесения платы ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы, по убеждению суда, истец правомерно представил к взысканию пени в размере 3654,08  руб., рассчитанной на сумму платы за каждый месяц, по состоянию 23.07.2018.

  Расчет пени судом проверен, признан верным, методика расчета соответствует пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.

Контррасчет пени ответчиком не предстален.

Следует отметить, что отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, поскольку обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает уже в силу наличия данного права на помещение; причем независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.

В силу характера правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (указанная позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Поскольку услуги оказывались по содержанию всего дома, то ответчик, как владелец нежилого помещения в названном доме, обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади и установленному тарифу.

Доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, неоказания истцом услуг по договору управления, либо оказания услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчик в материалы дела не представил (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом агрохолдинг Кузбасский», как собственника помещения по адресу <...> (площадью 119,90кв.м.), в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого» 29 186,84 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2017 по 30.04.2018, 3654,08 руб. пени за период с 15.03.2017 по 23.07.2018, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                    Е.П. Серафимович