Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А41-18399/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18399/24
13 сентября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 0 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску СПИ Дмитровского ОСП ФИО2 (127083, <...>)

к ООО "СТРОЙМАГ" (127474, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2013, ИНН: <***>

 третье лицо: ФИО3 ( 119296, Москва, ул. Молодежная, д.6, кв 45), Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация городского округа Химки, Администрация Ленинского городского округа,  ФИО4

об обращении  взыскания на земельный участок,

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

СПИ Дмитровского ОСП ФИО2  обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СТРОЙМАГ" об обращении взыскания на принадлежащие ООО "СТРОЙМАГ" на праве собственности здания КН 50:21:0080105:10875, КН 50:21:0080105:16679, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, <...>, здание КН 50:04:0070504:2434, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, рабочий <...>, в счет исполнения обязательств ответчика по сводному исполнительному производству от 06.06.2024 г. № 208565/23/77037-СД о взыскании с ответчика в пользу Л.А.АБ., Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Химки, Администрация Ленинского городского округа,  ФИО4 денежных средств.

   Исследовав материалы дела,  суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат здания КН 50:21:0080105:10875, КН 50:21:0080105:16679, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, <...>.

    Указанные здания расположены на земельном участке КН 50:21:0080105:257, площадью 2 379 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Спроново, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Так же ответчику на праве собственности принадлежит здание КН 50:04:0070504:2434, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, рабочий <...>.

   Указанное здание расположено на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка № 19 от 11.02.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

   06 июня 2024 года в отношении должника возбуждено сводное исполнительное производство  № 208565/23/77037-СД о  взыскании с ответчика в пользу Л.А.АБ., ФИО5 отношений Московской области, Администрации городского округа Химки, Администрация Ленинского городского округа,  ФИО4 денежных средств, на общую сумму 29847 067, 93 рублей.

    Согласно представленной истцом справке о совершенных исполнительных действиях от 06.06.2024 г., исходя из ответов ГИБДД МВД России, ФНС России, Росреестра, у ответчика отсутствуют транспортные средства, денежные средства, принадлежащие должнику здания являются единственным способом защиты прав взыскателей, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание не имеется.

      В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

    ли) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

   илу части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

  Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

     Статья 94 Закона об исполнительном производстве предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

    В силу части 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику недвижимое имущество.

     Согласно представленной в материалы дела выписке по счету 407028105026-40002877 за период с 05.06.2024 г. по 05.06.2024 г. на расчетном счету ответчика имеется 10 149 754, 88 рублей.

     В рамках настоящего дела истцом заявлены требования об обращении взыскания только на здания, без обращения взыскания на земельные участки.

 В пункте 11 Постановления N 11 также разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Следовательно, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.

     Таких требований не заявлено.

      Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений отчуждение последних должно производиться одновременно с отчуждением земельного участка, занятого соответствующей недвижимостью.     При этом на основании положений статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.     По смыслу нормы статьи 278 ГК РФ и приведенных выше разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.     Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

 Исходя из положений Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

   Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2022 N Ф05-31406/2022 по делу N А41-33993/2022  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судья                                                         А.О. Уваров