Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А03-845/2018

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел. (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                    Дело № А03-845/2018


Резолютивная часть решения суда оглашена 23 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жнец" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Шадрино Калманского района Алтайского края, к Администрации Калманского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Калманка Калманского района Алтайского края, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, извещен,          



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жнец", с. Шадрино Калманского района Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Калманского района Алтайского края, с. Калманка Калманского района Алтайского края, о признании права собственности на здание склада площадью 709,2 кв.м., по адресу: Алтайский край, Калманский район, в 1 800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что объект недвижимого имущества – здание склада приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2003, оплатил обусловленную договором цену. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец – ЗАО «Шадринское» ликвидировано вследствие банкротства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда и просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в 2003 году между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Условия договора сторонами были исполнены, имущество было передано покупателю, расчет произведен. У продавца право собственности возникло на основании договора от 31.08.1998 года. На вопрос суда пояснил, что филиал регцентра в Калманском районе Алтайского края был образован 28 апреля 1999 года, согласно пояснений сотрудников Росреестра Алтайского края, соответственно в 1998 году не было возможности осуществить регистрацию.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил  следующее.

19 ноября 2003 года между обществом  с ограниченной ответственностью «Жнец» (покупатель) и закрытым акционерным обществом «Шадринское» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственностью недвижимое имущество – склад, площадью 710 кв.м. Отчуждаемый склад расположен по адресу: Алтайский край, Калманский район, в 1800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...> (пункт 1.1-1.2 договора).

Отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.08.1998 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора продавец продает, а покупатель покупает объект за 58 000 руб.

Согласно квитанции от 19.11.2003 истец перечислил продавцу по договору от 19.11.2003 58 000 руб.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 19.11.2003 истцу от закрытого акционерного общества «Шадринское» был передан склад, расположенный по адресу: Алтайский край, Калманский район, в 1800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>.

На основании решения арбитражного суда Алтайского края от 20.07.2006 года по делу № А03-7920/06-Б закрытое акционерное общество дочернее сельскохозяйственное предприятие «Шадринское»,  с.Шадрино Калманского района Алтайского края, признано банкротом.

Калманским филиалом АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" был выдан технический паспорт по состоянию на 01.08.2017 на здание по адресу: с. Шадрино (Алтайский край, Калманский район, в 1800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>)

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю № 22/001/013/2018-7111 от 16.02.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, Алтайский край, Калманский район, в 1800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>.

В соответствии со справкой  Министерства имущественных отношений Алтайского края № 24/5295 от 06.04.2018 здание склада площадью 709,2 кв.м., в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

В справке Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № АЗ-2487 от 23.04.2018 указано, что здание склада (площадью 709,2 кв.м.), расположенное по адресу: Алтайский край, Калманский район, в 1800 м. по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>  в реестре федерального имущества отсутствует.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец ликвидирован вследствие банкротства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

Согласно пояснениям истца, при отсутствии возражений ответчика, на территории Калманского района филиал Центра государственной регистрации прав на недвижимость образован 28.04.1999 (с указанной даты на территории Калманского района вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Соответственно, до названной даты  права на объекты  нежилого назначения не подлежали регистрации в каких-либо органах и возникли с момента заключения договора. Тем самым, права ЗАО "Шадринское" на объекты недвижимого имущества, указанные в акте приема-передачи, возникли с 31.08.1998.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине ликвидации продавца. Однако судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о приобретении недвижимого имущества истцом у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, т.е. права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном  объеме.

При  подаче  искового  заявления  истцу  была  представлена  отсрочка  по  оплате  государственной  пошлины. Исковые  требования  удовлетворены  в  полном  объеме. Ответчик в  силу  закона, освобожден  от  уплаты  государственной  пошлины. В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 



Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Жнец" право собственности на здание склада, общей площадью 709,2 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, Калманский район, в 1 800 м по направлению на восток от здания школы по адресу: <...>.

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета 6 046 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку – ордеру от 18.01.2018.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                            А.С. Гуляев