Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А48-749/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-749/2019
город Орёл
25 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312715406600090) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Центр" (302016, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Аптеки БИНКО» (197229, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) общество с ограниченной ответственностью «Московская аптека №2» (603035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по договору аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 163 011 руб. 25 коп., пени по договору аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 в размере 28 298 руб. 02 коп., основного долга по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 63 148 руб. 51 коп., пени по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018 в размере 10 962 руб. 30 коп, всего 265 420 руб. 08 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт), представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 18.04.2019);

от ответчика – представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 09.01.2019);

от третьего лица (1) ООО «Аптеки БИНКО» – представитель ФИО5 (паспорт, доверенность №01/22-04-2019 от 22.01.19);

от третьего лица (2) ООО «Московская аптека №2» – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Центр" (далее – ответчик, ООО "ЭРКАФАРМ Центр") о взыскании основного долга по договору аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 163 011 руб. 25 коп., пени по договору аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 по состоянию на 23.01.2019 в размере 28 298 руб. 02 коп., основного долга по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 63 148 руб. 51 коп., пени по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018 по состоянию на 23.01.2019 в размере 10 962 руб. 30 коп, всего 265 420 руб. 08 коп.

Определением суда от 04.02.2019 исковое заявление ИП ФИО2 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

25.02.2019 от ООО "ЭРКАФАРМ Центр" в материалы дела поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Ответчик пояснил, что заявленные требования не признает, по данным бухгалтерского учета ООО "ЭРКАФАРМ Центр" задолженность перед истцом отсутствует.

Рассмотрев заявленные возражения, определением от 28.02.2019 суд отказал в удовлетворении ходатайства ООО "ЭРКАФАРМ Центр" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

11.03.2019 от ООО "ЭРКАФАРМ Центр" поступило ходатайство о выделении в отельное производство требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018. Ответчик пояснил, что поскольку договоры аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 имеют различный субъектный состав (различные арендодатели) и заключены в отношении разных объектов недвижимости, совместное рассмотрение требований истца о взыскании основного долга и пени по указанным договорам не соответствует целям эффективного правосудия.

В дополнении от 19.03.2019 ИП ФИО2 возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о выделении требований в отдельное производство, мотивируя тем, что помещения, которые являются предметом двух вышеуказанных договоров аренды, представляют собой единое помещение, состоящее из нескольких комнат, у которых один вход/выход. Истец также указал, что различный субъектный состав арендодателей по указанным договорам аренды не влияет на право ИП ФИО2 требовать взыскания задолженности по арендной плате.

Рассмотрев ходатайство ответчика о выделении требований в отдельное производство, определением от 20.03.2019 суд отказал в его удовлетворении.

В отзыве на иск, поступившем в материалы дела 19.03.2019, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что 01.02.2013 между арендаторами ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО «Московская аптека №2» были заключены договоры аренды №03/2-А-2013 и №03/1-А-2013 в отношении нежилых помещений площадью 43 кв.м. и 55,5 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, проспект Ленина, д. 31. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 05.05.2017 права и обязанности арендатора по указанным договорам перешли от ООО «Московская аптека №2» к ООО «Аптеки БИНКО». В период с 25.08.2017 по 21.02.2018 у нового арендатора ООО «Аптеки БИНКО» образовалась переплата арендных платежей ИП ФИО2 в размере 236 324 руб. 25 коп., из них 170 337 руб. 60 коп. – по договору аренды №03/2-А-2013 от 01.02.2013 и 65 986 руб. 65 коп. – по договору аренды №03/1-А-2013 от 01.02.2013. Между ООО «Аптеки БИНКО» и ООО "ЭРКАФАРМ Центр" был заключен договор уступки права требования (цессии) от 31.10.2018, согласно которому право требования задолженности с ИП ФИО2 в общей сумме 236 324 руб. 25 коп. перешло к ответчику. При этом у ООО "ЭРКАФАРМ Центр" имелась задолженность перед истцом по договорам аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 в сумме 226 159 руб. 76 коп. 24.11.2018 был произведен зачет встречных однородных требований ИП ФИО2 и ООО "ЭРКАФАРМ Центр" на сумму 226 159 руб. 76 коп. Следовательно, по состоянию на дату обращения в суд с иском обязательства ответчика по договорам аренды прекращены путем зачета встречных однородных требований, в связи с чем у истца отсутствуют основания для начисления пени и взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в возражениях на отзыв ответчика от 08.04.2019 отрицал наличие договорных отношений с ООО «Аптеки БИНКО», указал, что договоры аренды нежилого помещения №03/1-А-2013 от 01.02.2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013 были заключены с ООО «Московская аптека №2».

Определением от 20.03.2019 на основании п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, касающиеся взаиморасчетов между истцом и ответчиком.

Определением от 19.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Аптеки БИНКО» (далее – ООО «Аптеки «БИНКО» (третье лицо (1)) и общество с ограниченной ответственностью «Московская аптека №2» (далее – ООО «Московская аптека №2», третье лицо (2)).

В отзыве на иск от 13.05.2019 третье лицо (1) пояснило, что поскольку государственная регистрация соглашения о перенайме от 05.05.2017 по договору аренды №03/2-А-2013 от 01.02.2013 была приостановлена регистрирующим органом, 01.05.2017 между арендодателями ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО «Аптеки БИНКО» был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 43 кв.м. по адресу: Тульская область, г. Тула, район Центральный, проспект Ленина, д. 31. Во исполнение указанного договора третье лицо (1) перечисляло арендодателям, в том числе ИП ФИО2 арендные платежи. В результате у ООО «Аптеки БИНКО» образовалась переплата в сумме 236 324 руб. 25 коп. Право требования образовавшейся переплаты было уступлено ответчику по договору цессии от 31.10.2018. Ответчик, в свою очередь, произвел зачет встречных однородных требований между ИП ФИО2 и ООО "ЭРКАФАРМ Центр", о чем уведомил истца. На основании изложенного, третье лицо (1) просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

17.05.2019 от ИП ФИО2 поступило заявление о фальсификации доказательств, в котором истец просил признать подложными, исключить из числа доказательств по делу копию согласия от 05.05.2017 и копию договора аренды нежилого помещения №03/2-А-2013 от 01.05.2017. С целью проверки заявления о фальсификации доказательств истец ходатайствовал о назначении почерковедческой экспертизы.

В силу ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Протокольным определением от 21.05.2019 суд предложил ООО "ЭРКАФАРМ Центр" в соответствии с требованиями ст. 161 АПК РФ письменно пояснить, согласен ли ответчик на исключение из числа доказательств по делу копии согласия без номера и даты (том 2 л.д. 51) на заключение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды №03/2-А-2015 от 01.02.2013 и копии договора аренды нежилого помещения №03/2-А-2013 от 01.05.2017 (том 2 л.д. 21-22).

22.05.2019 от ООО "ЭРКАФАРМ Центр" поступило заявление об исключении из числа доказательств по делу копии согласия на заключение соглашения о переуступке прав и обязанностей от 05.05.2017 и копии договора аренды нежилого помещения №03/2-А-2013 от 01.05.2017 с приложением Плана арендуемых помещений, Акта приема-передачи объекта аренды к договору №03/2-А-2013 от 01.05.2017.

По результатам рассмотрения заявления истца о фальсификации доказательств суд, руководствуясь ст. 161 АПК РФ, на основании заявления ответчика от 22.05.2019 исключил из числа доказательств по делу копию договора аренды нежилого помещения №03/2-А-2013 от 01.05.2017 с приложением Плана арендуемых помещений, Акта приема-передачи объекта аренды к договору №03/2-А-2013 от 01.05.2017, а также согласие от 05.05.2017 на заключение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды №03/2-А-2015 от 01.02.2013, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 18.06.2019.

Истец в судебном заседании 18.06.2019 заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо (1) по существу спора поддержало позицию ответчика.

Третье лицо (2) в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, письменный отзыв на иск не представило, о рассмотрении дела судом извещено надлежащим образом в порядке п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица (2).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2018 между арендодателями ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО "ЭРКАФАРМ Центр" был заключен договор аренды нежилого помещения №12-А-2018, по условиям которого арендодатели обязуются передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение (магазин), площадью 55,5 кв.м., назначение: объекты нежилого назначения, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, лит. А, по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район. Проспект Ленина, д. 31. Объект передан в аренду с целью осуществления фармацевтической деятельности.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.3 договора №12-А-2018 арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата определена в твердой сумме в размере 113 558 руб. 40 коп. в месяц, из них 56779 руб. 20 коп. ФИО8, 56 779 руб. 20 коп. ФИО2 Арендная плата за неполный месяц аренды помещения исчисляется в размере, пропорциональном количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых помещение находилось во владении и пользовании арендатора.

В силу п. 4.5 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату авансом за последующий календарный месяц безналичным платежом на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 25 числа текущего месяца включительно. Стороны договорились, что арендатор оплачивает арендную плату безналичным платежом равными долями на расчетные (лицевые) счета ИП ФИО8 и ИП ФИО2

Срок действия договора аренды №12-А-2018 согласован в п. 1.3 и составляет 5 лет.

Помещение, являющееся предметом договора, было передано арендодателями арендатору по акту приема-передачи 01.02.2018.

В п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды №12-А-2018 был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.04.2018, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

01.02.2018 между арендодателями ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО "ЭРКАФАРМ Центр" был заключен также договор аренды нежилого помещения №12/1-А-2018, по условиям которого арендодатели обязуются передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, площадью 43 кв.м., А1, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, проспект Ленина, д. 31. Объект передан в аренду с целью осуществления фармацевтической деятельности.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.3 договора №12/1-А-2018 арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата определена в твердой сумме в размере 87982 руб. 20 коп. в месяц, из них 21995 руб. 55 коп. ИП ФИО6, 21995 руб. 55 коп. ИП ФИО7, 21995 руб. 55 коп. ФИО8, 21995 руб. 55 коп. ФИО2 Арендная плата за неполный месяц аренды помещения исчисляется в размере, пропорциональном количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых помещение находилось во владении и пользовании арендатора.

В силу п. 4.5 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату авансом за последующий календарный месяц безналичным платежом на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 25 числа текущего месяца включительно. Стороны договорились, что арендатор оплачивает арендную плату безналичным платежом равными долями на расчетные (лицевые) счета ИП ФИО8 и ИП ФИО2, ИП ФИО6, ИП ФИО7

Срок действия договора аренды №12/1-А-2018 согласован в п. 1.3 и составляет 5 лет.

Помещение, являющееся предметом договора, было передано арендодателями арендатору по акту приема-передачи 01.02.2018.

Договор аренды №12/1-А-2018 был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2018, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно пунктам 7.2, 7.3 договоров №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018, арендатор может расторгнуть настоящие договоры в одностороннем внесудебном уведомительном порядке при условии письменного уведомления арендодателей за 90 календарных дней. Договоры могут быть также расторгнуты в любое время по соглашению сторон.

В материалы дела представлены соглашения от 27.12.2018 о расторжении договоров №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018, подписанные арендатором ООО "ЭРКАФАРМ Центр", но не подписанные арендодателями, в том числе ИП ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что по условиям вышеуказанных соглашений о расторжении договоров аренды стороны не имеют друг к другу материальных претензий, в то время как у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате. При таких обстоятельствах ИП ФИО2 отказалась от подписания соглашений от 27.12.2018.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, в период действия договоров №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 у ООО "ЭРКАФАРМ Центр" образовалась задолженность перед ИП ФИО2 в размере 226 159 руб. 76 коп.

В претензии от 28.11.2018 истец заявил требование об уплате ответчиком основного долга по договорам аренды №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 и пени.

В ответе на претензию от 20.12.2018 исх. №240/01 ООО "ЭРКАФАРМ Центр" сообщило, что задолженность погашена путем зачета встречный однородных требований на сумму 226 159 руб. 76 коп.

Не согласившись с доводами ответчика, ИП ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 71-АГ 708705 от 24.10.2012 и серия 57-АГ 299475 от 16.02.2011, ФИО2 принадлежит ¼ доля в праве на нежилые помещения, А1, назначение: нежилое, общей площадью 43 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, проспект Ленина, д. 31 и ½ доля в праве на нежилое помещение (магазин), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 55,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, лит. А, по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, проспект Ленина, д. 31.

Характеристика переданных в аренду ответчику помещений, а также факты государственной регистрации права собственности арендодателей на переданные в аренду объекты недвижимости, государственной регистрации договоров аренды №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 и от 05.03.2019 (том 1, л.д. 64-66, 71-75).

Рассмотрев условия договоров №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды, которые регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ООО "ЭРКАФАРМ Центр" обязательства по договорам аренды №12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 надлежащим образом не исполнило, у арендатора образовалась задолженность перед ИП ФИО2 в общей сумме 226 159 руб. 76 коп., из них 163 011 руб. 25 коп. – долг по арендной плате по договору аренды №12-А-2018 (56 779 руб. 20 коп. за февраль 2018, 56 779 руб. 20 коп. за ноябрь 2018, 49 452 руб. 85 коп. за декабрь 2018) и 63 148 руб. 51 коп. – долг по арендной плате по договору аренды №12/1-А-2018 (21 995 руб. 55 коп. за февраль 2018, 21 995 руб. 55 коп. за ноябрь 2018 и 19 157 руб. 41 коп. за декабрь 2018).

Ответчик размер задолженности по арендной плате и основания ее возникновения не оспорил.

Доводы ООО "ЭРКАФАРМ Центр" относительно того, что основной долг перед истцом был погашен путем зачета встречных однородных требований на сумму 226 159 руб. 76 коп., суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В материалы дела представлено уведомление ООО "ЭРКАФАРМ Центр" о зачете взаимных требований сторон в сумме 226 159 руб. 76 коп., направленное в адрес ИП ФИО2 19.12.2018 и полученное истцом 10.01.2019 (том 1, л.д. 132-134). Из содержания данного уведомления усматривается, что ООО "ЭРКАФАРМ Центр" имеет задолженность перед истцом в размере 226 159 руб. 76 коп., в том числе 163 011 руб. 25 коп. по договору №12-А-2018 и 63 148 руб. 51 коп. по договору №12/1-А-2018. Также в уведомлении указано, что к зачету предъявляется задолженность ИП ФИО2 перед ООО "ЭРКАФАРМ Центр" по договору уступки права требования от 31.10.2018 в сумме 236 324 руб. 25 коп., срок оплаты которой наступил.

Предметом договора уступки права требования (цессии) от 31.10.2018, подписанного между ООО «Аптеки БИНКО» (цедент) и ООО "ЭРКАФАРМ Центр" (цессионарий), является переход к цессионарию всех прав требования, принадлежащих цеденту на основании комплекса обязательств должников, в том числе ИП ФИО2 в размере 236 324 руб. 25 коп., возникших из обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения №03/1-А-2013 от 01.02.2013 в размере 170 337 руб. 60 коп., а также по договору аренды №03/2-А-2013 от 01.02.2013 в размере 65986 руб. 95 коп.

Уведомление о заключении договора цессии было направлено ИП ФИО2 посредством почтовой связи 18.12.2018 и вручено 31.12.2018.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между арендодателями ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО "Московская аптека №2" был заключен договор аренды нежилого помещения №03/1-А-2013, по условиям которого арендодатели обязуются передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение (магазин), площадью 55,5 кв.м., назначение: объекты нежилого назначения, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, лит. А, по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район. Проспект Ленина, д. 31. Объект передан в аренду с целью осуществления фармацевтической деятельности.

Сроку действия договора установлен сторонами 5 лет с даты государственной регистрации (п. 1.3 договора) Договор аренды №03/1-А-2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.04.2013. что подтверждается штампом регистрирующего органа.

Также 01.02.2013 между арендодателями ИП ФИО6. ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО2 и арендатором ООО "Московская аптека №2" был заключен договор аренды нежилого помещения №03/2-А-2013, по условиям которого арендодатели обязуются передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, площадью 43 кв.м., А1, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 3, по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, проспект Ленина, д. 31. Объект передан в аренду с целью осуществления фармацевтической деятельности.

В силу п. 3.1 указанного договора срок аренды составляет 5 лет с даты государственной регистрации. Договор аренды №03/2-А-2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 09.04.2013, что подтверждается штампом регистрирующего органа.

Ответчик в обоснование своих возражений указал, что 05.05.2017 между ООО «Московская аптека №2» и ООО «Аптеки БИНКО» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды (перенайм), по условиям которого к ООО «Аптеки БИНКО» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения №03/2-А-2013 от 01.02.2013.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, п. 3.2.7 договора аренды №03/2-А-2013 от 01.02.2013 предусмотрена обязанность арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки без письменного разрешения арендодателя, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в том числе переход их иному лицу, за исключением договора субаренды в предусмотренном настоящим договором порядке.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие согласие арендодателя ИП ФИО2 на заключение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды между ООО «Московская аптека №2» и ООО «Аптеки БИНКО».

Отсутствие согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) влечет недействительность договора перенайма. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВАС РФ от 14.10.2013 №ВАС-14409/13 по делу № А75-7058/2012.

Суд также учитывает, что соглашение о перенайме не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Уведомлением от 02.12.2017 Управление Росреестра по Тульской области сообщило ООО «Аптеки БИНКО» о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) от 05.05.2017. Доказательства, подтверждающие, что указанные в уведомлении обстоятельства были устранены и соглашение от 05.05.2017 зарегистрировано в установленном законом порядке, в материалы дела не представлены.

Кроме того, соглашениями от 31.01.2018 арендодатели расторгли с ООО «Московская аптека №2» договоры аренды №03/1-А-2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013, арендуемые помещения возращены арендодателям по актам приема-передачи 31.01.2018 первоначальным арендатором.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что между истцом и ООО «Аптеки БИНКО» возникли арендные отношения по договорам №03/1-А-2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013. Следовательно, представленные в материалы дела копии платежных поручений №4920 от 25.08.2017, №924 от 21.02.2018, №303 от 24.01.2018 на общую сумму 236 324 руб. 25 коп. не свидетельствуют о возникновении у ООО «Аптеки БИНКО» переплаты по договорам аренды №03/1-А-2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013, но могут являться основанием для предъявления плательщиком требования о взыскании неосновательного обогащения в рамках отдельного спора.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Исходя из содержания и смысла данной нормы права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд установил, что на момент заключения договора цессии от 31.10.2018 право требования с ИП ФИО2 излишне уплаченной арендной платы по договорам №03/1-А-2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013 у ООО «Аптеки БИНКО» отсутствовало, вследствие чего указанное право требования не могло быть предметом уступки ответчику.

Таким образом, обязательство ООО "ЭРКАФАРМ Центр" по уплате арендной платы по договорам аренды №12-А-2018, №12/1-А-2018 от 01.02.2018 не могло быть прекращено путем зачета встречных однородных требований, поскольку по состоянию на дату уведомления о зачете (24.11.2018) у ответчика не возникло право требования с ИП ФИО2 денежных средств по договорам аренды №03/1-А-2013 и №03/2-А-2013 от 01.02.2013 в сумме 236 324 руб. 25 коп.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного дога по договору аренды нежилого помещения №12-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 163 011 руб. 25 коп. и по договору аренды нежилого помещения №12/1-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 63 148 руб. 51 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО "ЭРКАФАРМ Центр" пени:

- по договору аренды нежилого помещения №12-А-2018 от 01.02.2018 на задолженность за февраль 2018 - за период с 01.02.2018 по 23.01.2019, на задолженность за ноябрь 2018 - за период с 26.10.2018 по 23.01.2019, на задолженность за декабрь 2018 – за период с 26.11.2018 по 23.01.2019 в общей сумме 28 298 руб. 02 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №12/1-А-2018 от 01.02.2018 на задолженность за февраль 2018 - за период с 01.02.2018 по 23.01.2019, на задолженность за ноябрь 2018 - за период с 26.10.2018 по 23.01.2019, на задолженность за декабрь 2018 – за период с 26.11.2018 по 23.01.2019 в общей сумме 10 962 руб. 30 коп.,

всего 39 260 руб. 32 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В пунктах 6.2 договоров аренды № 12-А-2018 и №12/1-А-2018 от 01.02.2018 определено, что в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Суд проверил изложенный в исковом заявлении расчет неустойки по состоянию на 23.01.2019, пришел к выводу, что расчет является арифметически верным, соответствует обстоятельствам спора и условиям заключенных между сторонами договоров аренды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик об уменьшении размера пени не заявил, доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств не представил.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды нежилого помещения №12-А-2018 от 01.02.2018 в размере 28298 руб. 02 коп. и по договору аренды нежилого помещения №12/1-А-2018 от 01.02.2018 в размере 10962 руб. 30 коп., всего 39 260 руб. 32 коп.

При обращении с иском в суд в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации истец по чеку-ордеру от 23.01.2019 (терминал 1, операция 43) уплатил 8 308 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Центр" (302016, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312715406600090) основной долг по договору аренды нежилого помещения №12-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 163 011 руб. 25 коп., пени по договору аренды №12-А-2018 от 01.02.2018 по состоянию на 23.01.2019 в размере 28298 руб. 02 коп., основной долг по договору аренды нежилого помещения №12/1-А-2018 от 01.02.2018 за период февраль 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018 в размере 63 148 руб. 51 коп., пени по договору аренды №12/1-А-2018 от 01.02.2018 по состоянию на 23.01.2019 в размере 10 962 руб. 30 коп., всего 265 420 руб. 08 коп., а также 8 308 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.