Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А65-13950/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-13950/2023


Дата принятия решения – 14 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 01.05.2022,

от ответчика, от третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буровая компания Акмаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

81 116 руб. 79 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №208/К-22 от 01.08.2022, начисленной за период с 16.08.2022 по 26.05.2023,

106 292 руб. 13 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №263/К-22 от 01.11.2022, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.05.2023,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «АКМАЛЬ-СЕРВИС» (ОГРН <***> ИНН <***>),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее – истец) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Буровая компания Акмаль» (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 81 116 руб. 79 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №208/К-22 от 01.08.2022, начисленной за период с 16.08.2022 по 26.05.2023, 106 292 руб. 13 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №263/К-22 от 01.11.2022, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.05.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 01.08.2022 заключен договор субаренды №208/К-22, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее именуемое - объект), а субарендатор обязуется принять объект и уплачивать арендатору арендную плату. Объектом аренды по настоящему договору являются:

- часть (согласно схеме приложение №2 к договору) цеха по ремонту экскаваторов, назначение: нежилое, 1 этажный, площадь 1328,4 кв. м, кад. номер: 16:45:040106:27020, адрес зданий: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный р-он, <...>. (арендуемая часть объекты указана в схеме приложение 1 к договору являющееся его неотъемлемой частью и составляет 573 кв.м);

- часть (согласно схеме приложение №3 к договору) земельного участка с кадастровым номером 16:45:04:01:06:26809 общей площадью 7360/+/-30 кв.м расположенного по адресу: РТ, <...>, в размере 1200 кв.м, принадлежащего арендатору на праве аренды, которые в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными будут использованы последним в производственных целях.

Срок аренды устанавливается с 01.08.2022 по 01.05.2023, но в любом случае срок исчисляется с даты получения недвижимого имущества субарендатором и до даты его возврата арендатору по соответствующим актам.

Согласно пунктам 3.1 -3.3 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата за месяц аренды по настоящему договору составляет:

- часть (согласно схеме приложение №2 к договору) цеха по ремонту экскаваторов, назначение: нежилое, 1 этажный, площадь 1328,4 кв. м, кад. номер: 16:45:040106:27020, адрес зданий: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный р-он, <...>. (арендуемая часть объекты указана в схеме приложение 1 к договору являющееся его неотъемлемой частью и составляет 573 кв.м), арендная плата 137 руб./кв.м., в т.ч. НДС 20%;

- часть (согласно схеме приложение №3 к договору) земельного участка с кадастровым номером 16:45:04:01:06:26809 общей площадью 7360/+/-30 кв.м расположенного по адресу: РТ, <...>, в размере 1200 кв.м, арендная плата 108 руб./кв.м., в том числе НДС 20%.

Арендная плата вносится субарендатором в следующем размере и сроки:

- не позднее 15 числа каждого текущего месяца арендную плату в размере 50%;

- не позднее 15 числа производится окончательный расчет.

Арендатор обязуется не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем фактической аренды, представить субарендатору акт оказанных услуг в двух экземплярах и счет-фактуру либо УПД, а арендатор в свою очередь обязуется в течение 5 дней с момента получения акта оказанных услуг и счета-фактуры или УПД, подписать первичные учетные документы и вернуть второй его экземпляр в адрес арендатора, либо представить письменный мотивированный отказ от их подписания.

Также из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 01.11.2022 заключен договор субаренды №263/К-22, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее именуемое - объект), а субарендатор обязуется принять объект и уплачивать арендатору арендную плату.

Объекты аренды и/или его части отражены в схемах, являющихся приложениями №№ 2,3 к настоящему договору и его неотъемлемой частью, в составе:

часть в размере 573 кв.м. цеха по ремонту экскаваторов, назначение: нежилое, 1 этажный, площадь 1328,4 кв. м, кад. номер: 16:45:040106:27020, адрес зданий: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный р-он, <...> зд. 12 под использование в качестве складского помещения;

часть в размере 1200 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 16:45:04:01:06:26809 общей площадью 7360 кв.м расположенного по адресу: РТ, <...> зд. 12, принадлежащего арендатору на праве аренды;

здание «Диспетчерская», назначение: нежилое, 1 этажное, общая площадь 183,3 м2, кадастровый номер: 16:45:040106:27933, адрес: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный р-он, <...> зд. 12, строение 1 под использование Арендатором в качестве офисных помещений укомплектованную офисной мебелью, перечень которой является Приложением № 4 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. субарендатор уведомлен о том, что данное здание имеет электроотопление, затраты на которое осуществляются за его счет; которые в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными будут использованы последним в производственных целях.

Согласно пунктам 3.1 -3.3 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата за месяц аренды по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы за 1 месяц составляет:

за часть в размере 573 кв.м рассчитывается исходя из стоимости 137 руб./кв.м, в т.ч. НДС 20%,

за часть в размере 1200 кв.м рассчитывается исходя из 108 руб./кв.м, в том числе НДС 20%,

за здание «Диспетчерская» составляет 150 000 руб., в том числе НДС 20%.

Арендная плата вносится субарендатором в следующем размере и сроке:

- не позднее 15 числа каждого текущего месяца арендатор вносит 50% от постоянной части арендной платы;

- не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, арендатор производит оплату оставшейся постоянной части арендного платежа в размере 50%, а также возмещает арендатору понесенные им затраты по коммунальным платежам и комиссионное вознаграждение.

Арендатор обязуется не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем фактической аренды, представить субарендатору акт оказанных услуг в двух экземплярах и счет-фактуру либо УПД, а арендатор в свою очередь обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента получения акта оказанных услуг и счета-фактуры или УПД, подписать первичные учетные документы и вернуть второй его экземпляр в адрес арендатора, либо представить письменный мотивированный отказ от их подписания.

Согласно актам приема передачи имущество передано ответчику.

Из искового заявления следует, что истцом передано ответчику в субаренду имущество, однако ответчиком внесены оплаты не в установленный договором срок – 26.05.2023 согласно платежному поручению № 178699 и 26.05.2023 согласно платежному поручению № 178700, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 81 116 руб. 79 коп. неустойки о договору субаренды недвижимого имущества №208/К-22 от 01.08.2022, начисленной за период с 16.08.2022 по 26.05.2023, 106 292 руб. 13 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №263/К-22 от 01.11.2022, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.05.2023.

Истцом направлены в адрес ответчика претензии. Неудовлетворение претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом представлены в материалы дела подписанные сторонами и скрепленные печатями организаций УПД, а также доказательства оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.9 договоров, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вправе требовать с субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,06% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности в полном объеме, суду не представил.

Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в размере 81 116 руб. 79 коп. неустойки о договору субаренды недвижимого имущества №208/К-22 от 01.08.2022, начисленной за период с 16.08.2022 по 26.05.2023, 106 292 руб. 13 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №263/К-22 от 01.11.2022, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск удовлетворен, учитывая выделение требований из первоначального иска, госпошлина распределена следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат возмещению 751 руб. государственной пошлины по иску, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 7 169 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буровая компания Акмаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

81 116 (Восемьдесят одна тысяча сто шестнадцать) руб. 79 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №208/К-22 от 01.08.2022, начисленной за период с 16.08.2022 по 26.05.2023,

106 292 (Сто шесть тысяч двести девяносто два) руб. 13 коп. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества №263/К-22 от 01.11.2022, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.05.2023,

а также 751 (Семьсот пятьдесят один) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 7 169 (Семь тысяч сто шестьдесят девять) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Е.А. Холмецкая