Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А07-33051/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33051/2021
г. Уфа
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022 года

Полный текст решения изготовлен 05.12.2022 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Союз Управляющих Домами (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании за период 01.01.2020-25.09.2021 задолженность по арендной плате в размере 8 103,77 руб., пени за период 25.03.2020-25.09.2021 в размере 370 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 18.10.2022, диплом


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Акционерному обществу «Почта России» о взыскании за период 01.01.2020-25.09.2021 задолженность по арендной плате в размере 8 103,77 руб., пени за период 25.03.2020-25.09.2021 в размере 370 руб. 46 коп.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, третьих лиц уведомлённых надлежащим образом и в срок.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии указанных лиц.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (истец, Арендодатель) и ФГУП "Почта России" (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №000639 от 23 марта 2007 года, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель: Земли поселений. Кадастровый номер: согласно приложению № 4. Местоположение земельного участка: в границах г. Октябрьский Республики Башкортостан. Разрешенное использование: согласно приложению № 4. Описание земельного Участка: в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 3), общей площадью 2628,00 (кв.м.).

Согласно п. 2.1 договора, на Участке имеются: а) нежилое здание - гараж, помещение - назначение: нежилое. Право на объекты недвижимости подтверждаются:свидетельствами о государственной регистрации права от 01.11.2006 г. серия 04АА № 673267, от 01.11.2006 г. серия 04АА № 673266.

Срок аренды Участка устанавливается с «01» декабря 2006 года по «01» декабря 2021 года (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, размер арендной платы за Участок за период с 01.12.2006 г. по 31.12.2007 г. составляет: 42215,42 рублей (Сорок две тысячи двести пятнадцать рублей 42 копейки). Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 3247,34 рублей (Три тысячи двести сорок семь рублей 34 копейки).

Расчет арендной платы определен в приложение № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 5.2 договора).

Согласно Приложению № 4 к договору аренды, стороны согласовали предоставление в аренду следующих земельных участков:

- кадастровый номер 02:57:020301:0072, категория земель: земли поселений, площадь 2121 кв.м., адрес: РБ, <...>, целевое использование: под общественную застройку, наименование участка: землепользование;

- кадастровый номер 02:57:020302:0118, категория земель: земли поселений, площадь 507 кв.м., адрес: РБ, <...>, целевое использование: под общественную застройку, наименование участка: землепользование.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка к договору №000639 от 23.03.2007г., согласно которому подтвержден факт исполнения истцом обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику.

19 октября 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (истец, Ссудодатель) и АО "Почта России" (ответчик, Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации № 6/2020-БП, по условиям которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельные участки согласно Приложению к настоящему Договору.

Настоящий Договор действует с 01 октября 2020 года до дня внесения имущества в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Акционерного общества «Почта России» (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, акт приема-передачи составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи безвозмездного пользования земельными участками от 19.10.2020г., согласно которому подтвержден факт исполнения истцом обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 Правил, с учетом п. 8 Правил, на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 16-04-71 от 15.04.2016г.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 25.09.2021г. составляет 8 103,77 руб.

Согласно п. 8.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени сумма пени за период с 25.03.2020г. по 25.09.2021г. составляет 370,46 руб.

Истцом в адрес ФГУП «Почта России» направлена претензия от 22.10.2021 № 02-ФЛ-04/914 в связи с неуплатой арендной платы и пени. Однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что предметом договора аренды от 23.03.2007 г. № 000639 являются земельные участки в границах г. Октябрьский Республики Башкортостан общей площадью 2628,00 кв.м.

Согласно условиям договора, ответчику в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 02:57:020302:0118 по адресу: <...>; 02:57:020301:0072 по адресу: <...>.

Ответчик указал, что по адресу: <...> в собственности ответчика находится помещение с кадастровым номером 02:57:020302:3477 площадью 367,20 кв.м., которое входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:577020302:309 общей площадью 4308,4 кв.м.

Таким образом, ответчик считает, что на момент заключения договора от 23.03.2007 г. № 000639 собственником земельного участка являлась не только Российская Федерация, но и собственники помещений в многоквартирном жилом доме. Вследствие заключения указанного договора были нарушены права третьих лиц - собственников объектов недвижимости, данный договор в части земельного участка с кадастровым номером 02:57:020302:0118, расположенного по адресу: <...> является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий.

Также, ответчик указал, что по данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 02:57:020302:0118 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 02:57:020302:49.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:57:020302:0118 и заключение в отношении данного участка договора аренды нарушает права третьего лица, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 02:57:020302:49.

Договор аренды от 23.03.2007 г. № 000639 и приложенный к нему план земель, предоставленных в аренду, не содержат достаточных сведений, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду. На момент заключения договора аренды земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав, его границы не были определены в установленном порядке.

Таким образом, ответчиком сделан вывод о том, что отсутствует индивидуализация спорного земельного участка и, соответственно, договор аренды считается не заключенным и не может служить основанием для взыскания предусмотренной им арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 Правил (в редакции от 30.10.2014) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельные участки, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 25.09.2021г. составляет 8 103,77 руб.

Как следует из материалов дела, предметом договора аренды № 000639 от 23.03.2007 г. являются земельные участки в границах г. Октябрьский Республики Башкортостан общей площадью 2628,00 кв.м. с кадастровыми номерами: 02:57:020302:0118 по адресу; <...>; 02:57:020301:0072 по адресу: <...>.

Помещение с кадастровым номером 02:57:020302:3477 площадью 367,20 кв.м. по адресу: <...> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:57:020302:309 общей площадью 4308,4 кв.м.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо Союза управляющих домами (исх. № 74 от 03.10.2022г.), согласно которого Союз управляющих домами сообщил, что нежилое помещение общей площадью 357,2 кв.м., расположено по адресу: Башкортостан, <...> и имеет общие инженерные системы с указанным многоквартирным домом, в т.ч. узлы их управления, расположенные в подвале многоквартирного дома, - в силу чего является помещением в указанном многоквартирном доме и ему присвоен единый лицевой счет для начисления платы за содержание жилого (нежилого) помещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также ответ Союза управляющих домами (исх. № 74 от 03.10.2022г.), суд приходит к выводу о том, что помещение ответчика является составной частью единого объекта - многоквартирного дома, в связи с чем, истец не вправе требовать внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома.

Факт формирования отдельного земельного участка под встроенно-пристроенным помещением не предопределяет решение данного вопроса.

В каждом конкретном деле собственник помещения имеет право доказывать, что принадлежащее ему помещение и многоквартирный дом представляют собой единое здание, о чем могут свидетельствовать наличие общего фундамента, общей стены, идентичность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37).

При указанных обстоятельствах, установив, что нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 000639 от 23.03.2007 г. за период с 01.01.2020г. по 25.09.2021г. составляет 8 103,77 руб., пени за период с 25.03.2020г. по 25.09.2021г. составляет 370,46 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова