Решение от 19 января 2024 г. по делу № А55-32996/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 января 2024 года

Дело №

А55-32996/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бойко С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочкуровым Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации городского округа Самара

с участием третьих лиц:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Самарской области

2. Департамент градостроительства городского округа Самара

3. ФИО2

4. Департамент управления имуществом городского округа Самара

об исправлении реестровой ошибки

при участии в заседании

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 15.03.2022;

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением к Администрации городского округа Самара (с учетом принятых судом изменений заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, расположенном по адресу: Самарская область, городского округа Самара, <...>, путем по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4:

№ точек

Х
Y

14

419776,55

1354528,97

15

419774,38

1354552,96

16

419755,73

1354550,99

17

419756,42

1354543,30

18

419754,50

1354543,13

19

419754,40

1354544,19

20

419745,83

1354543,42

21

419747,19

1354528,28

22

419755,76

1354529,05

23

419755,69

1354529,80

24

419762,11

1354530,37

27

419762,20

1354529,34

28

419770,16

1354528,51

14

419776,55

1354528,97

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители иных лиц. участвующих в деле в судебное заседание не явились, о начавшемся судебном процессе с их участием извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв и 09 января 2024 года до 15 часов 15 минут 18 января 2024 года.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды № 028497з от 15.05.2019, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара арендуют земельный участок площадью 577 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, расположенный по адресу: Самарская область, городского округа Самара, <...> с видом разрешенного использования «занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией».

Проект границ вышеназванного земельного участка утвержден распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 05.08.2008 № 677.

Арбитражным судом Самарской области рассмотрено дело № А55-35842/2020 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства - реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0347007:1274, используемое под магазин «Ирис» и кафе «Берлога» расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, а также об обязании привести объект капитального строительства - реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0347007:1274, используемое под магазин «Ирис» и кафе «Берлога» расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, по адресу: Самарская область, г. Самара, <...> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по его реконструкции и об освободении территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 12,15 кв. м, самовольно занятую объектом капитального строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2023 по вышеназванному делу в удовлетворении заявленных требований отказано.

Из содержания указанного решения суда следует, что в рамках рассмотрения дела № А55-35842/2020 судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

1. Была ли допущена реестровая (кадастровая) ошибка при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0347007:1274, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>?

2. Если реестровая (кадастровая) ошибка была допущена, какие сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0347007:1274, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости для устранения такой реестровой (кадастровой) ошибки?

Согласно выводам, сделанным экспертом в экспертном заключении № 2022/6 при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, была допущена реестровая ошибка, в результате которой сведения ЕГРН о местоположении земельного участка отличаются от его фактических границ.

При установлении местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0347007:1274, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, была допущена реестровая ошибка, в результате которой сведения ЕГРН о местоположении здания отличаются от его фактического местоположения.

В целях исправления реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, необходимо внести в ЕГРН уточнённые сведения о его местоположении, по характерным точкам, имеющим следующие координаты (координаты в МСК-63):

Название точки

X
У

14

419776,97

1354528,97

15

419774,38

1354552,96

16

419755,73

1354550,99

17

419756,42

1354543,30

18

419754,50

1354543,13

19

419754,40

1354544,19

20

419745,83

1354543,42

21

419747,19

1354528,28

22

419755,76

1354529,05

23

419755,69

1354529,80

24

419762,11

1354530,37

29

419762,20

1354529,34

28

419770,16

1354528,51

14

419776,55

1354528,97

Площадь контура: 586 кв.м.

ФИО5 был допрошен судом у качестве свидетеля и подтвердил выводы, изложенные в заключении экспертизы по делу № А55-35842/2020.

Аналогичные выводы содержатся в имеющемся в материалах дела заключении кадастрового инженера ФИО4

В абзацу 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Аналогичное разъяснение содержит абзац 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В рассматриваемом случае надлежит руководствоваться положениями названного Закона № 218-ФЗ о государственном кадастровом учете (ст. ст. 1,8), об особенностях осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков (ст. 43), а также об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН (ст. 61).

В силу части 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Исследовав имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, в том числе в экспертное заключение № 2022/6 по делу № А55-35842/2020, подготовленное экспертом ФИО5, заключение кадастрового инженера ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя, поскольку в рассматриваемом случае при установлении границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием с прилегающей территорией по адресу: Самарская область, г.о. Самара, <...> в Проекте границ вышеназванного земельного участка, утвержденного распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 05.08.2008 № 677 была допущена ошибка, в результате которой нежилое здание оказалось расположенным за пределами этого земельного участка.

Вариант исправления реестровой ошибки подробно и аргументировано указан судебным экспертом в Экспертном заключении № 2022/6 по делу № А55-35842/2020 и в заключении кадастрового инженера ФИО4, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, по следующим координатам:

№ точек

Х
Y

14

419776,55

1354528,97

15

419774,38

1354552,96

16

419755,73

1354550,99

17

419756,42

1354543,30

18

419754,50

1354543,13

19

419754,40

1354544,19

20

419745,83

1354543,42

21

419747,19

1354528,28

22

419755,76

1354529,05

23

419755,69

1354529,80

24

419762,11

1354530,37

27

419762,20

1354529,34

28

419770,16

1354528,51

14

419776,55

1354528,97

Выводы о наличии ошибки при установлении границ спорного земельного участка и способа ее устранения, содержащиеся в экспертном заключении № 2022/6 по делу № А55-35842/2020 и в заключении кадастрового инженера ФИО4 иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку судом не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом, суд руководствуется правовым подходом, сформулированном в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347003:1081, расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Самара, <...>, путем по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4:

№ точек

Х
Y

14

419776,55

1354528,97

15

419774,38

1354552,96

16

419755,73

1354550,99

17

419756,42

1354543,30

18

419754,50

1354543,13

19

419754,40

1354544,19

20

419745,83

1354543,42

21

419747,19

1354528,28

22

419755,76

1354529,05

23

419755,69

1354529,80

24

419762,11

1354530,37

27

419762,20

1354529,34

28

419770,16

1354528,51

14

419776,55

1354528,97

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.А. Бойко