Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А41-2032/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2032/20
30 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Одинцовский машиностроительный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.09.2002, юридический адрес: 143005, <...>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 123317, <...>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ОДИНЦОВСКИЙ ТЕХНОПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.12.2015, юридический адрес: 143002, Московская область, <...>/3, этаж 3)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 г. № 3428 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 71 785 руб. 72 коп. пени за период 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 69 328 руб. 11 коп.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Одинцовский машиностроительный завод» (далее ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 г. № 3428 за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 71 785 руб. 72 коп., пеней за период 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 69 328 руб. 11 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Одинцовский Технопарк».

В судебном заседании ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО «Одинцовский машиностроительный завод» заключен по договор аренды земельного участка от 23.12.2008 г. № 3428. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 13.02.2009.

Срок договора аренды с 13.02.2009 по 12.02.2024.

Сведения о праве аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендатор обязался ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Истец указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 71 785 руб. 72 коп.

Также истец указывает, что в период исполнения договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, просрочкой оплаты арендной платы, истцом ответчику начислены пени в соответствии с условиями договора за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 69 328 руб. 11 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 12.11.2019, однако задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50843/13 от 10.04.2014 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2017г. по делу № А41-50843/13 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

По результатам торгов по продаже имущества должника 01.04.2019 г. между ООО «ОМЗ» и ООО «Одинцовский технопарк» заключен договор купли продажи TJI-01 о продаже имущества, в том числе прав аренды на земельные участки по договору аренды № 2475 от 13.02.2009. Сторонами по договору

01.08.2019 г. составлен акт о передаче имущества по договору. Данный акт содержит положение о том, что ООО «Одинцовский технопарк» принимает права и обязанности по договорам аренды. В свою очередь, ООО «ОМЗ» погасил задолженность по арендной плате до

01.08.2019 г., что подтверждается представленными платежными поручениями на общую сумму 47 857,15 руб.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области 26.12.2019 г. дала согласие на уступку прав по договору аренды.

Согласно п 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье литто заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Таким образом, новый арендатор земельного участка - ООО «Одинцовский технопарк» с согласия Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заменил ООО «ОМЗ» в правоотношениях по договору аренды № 2475 в связи с чем ООО «Одинцовский технопарк» обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, а также нести ответственность за невнесение арендной платы (погашение пеней).

В связи с изложенным ООО «ОМЗ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская