Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А57-5347/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5347/2023
16 ноября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09.11.2023

Полный текст решения изготовлен 16.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммаш», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 27.03.2017 по 31.12.2022 в размере 96 274,80 руб., неустойки по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 10.04.2017 по 03.02.2023 в размере 23 492,17 руб.

при участи в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Газпроммаш» о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 27.03.2017 по 31.12.2022 в размере 96 274,80 руб., неустойки по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 10.04.2017 по 03.02.2023 в размере 23 492,17 руб.

Отводов нет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли - продажи № 4 от 25 ноября 2003 года и ФИО3 на основании договора купли - продажи № 7 от 8 сентября 2004 года являлись собственниками нежилых помещений литер КК1К2КЗ соответственно 1012,3 кв.м, и 200,7 кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25 января 2011 года № 68 ФИО2 и ФИО4 предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 2123 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:020634:40.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ определены доли земельного участка в соответствии с соглашением о сложившемся порядке пользования, где доля в праве аренды ФИО2 составляла 1318 кв.м, доля ФИО3 - 805 кв.м.

Во исполнение указанного постановления 28 января 2011 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № А-11-36Ф-2.

27 марта 2017 года между ООО «Завод Газпроммаш» и ПАО «МТС - Банк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер КК1К2КЗ, площадью 1012,3 кв.м. Указанные помещения принадлежали продавцу на основании соглашения о передаче предметов залога в собственность залогодержателя № 1 от 28 декабря 2016 года, заключенного между ПАО «МТС - Банк» и конкурсным управляющим ИП ФИО2

ООО «Завод Газпроммаш» является собственником нежилых помещений, расположенных на публичном земельном участке, который был предоставлен предыдущему собственнику помещений (ФИО2) в аренду по договору № А-11-36Ф-2 от 28 января 2011 для их эксплуатации; ООО «Завод Газпроммаш» с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанные нежилые помещения (27.03.2017) в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (право аренды). Указанный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой (Например: Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2021 № 305-ЭС20-22267 по делу № А40-152901/2019).

На основании изложенного, считаю возможным с 27.03.2017 производить начисление ООО «Завод Газпроммаш» арендной платы за долю в праве аренды в размере 1318 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020634:40.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-11-36Ф-02 от 28.01.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № А-11-36Ф-02 от 28.01.2011.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использо К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта н заготовок, утверждался:

в период с 27.03.2017 по 31.12.2022- в размере 2,00% на основании п.п. 3.9. п. 3, решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером утверждался:

в период с 27.03.2017по 31.12.2022 - в размере 625,53 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».использования земель.

Судом удовлетворено ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в порядке ст. 196-200 ГК РФ, с учетом подачи искового заявления 03.03.2023 и обязанности по оплате с 10.04.2023. Процента за период с 10.04.2020 по 03.02.2023 с учетом мораторного периода в соответствии с Постановлением Правительства РФ №497 в сумме 4564,96 руб.

Ответчик не оспаривает данный справочный расчет и не возражает.Таким образом, суд соглашается со справочным расчетом истца и считает возможным удовлетворить требования в части взыскании задолженности в сумме основного долга: 37043, 71 руб, процентов: 4564, 96 руб.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпроммаш», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 37043,71 руб., неустойку по договору №А-11- 36Ф-02 от 28.01.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020634:40 за период с 10.04.2020 по 03.02.2023 в размере 4564,96 руб. (за вычетом мораторного периода в соответствии с Постановлением Правительства РФ №497).

В остальной части – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова