Решение от 31 января 2020 г. по делу № А40-218227/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

31.01.2020 г. Дело № А40-218227/19-133-1792

Резолютивная часть оглашена 29.01.2020 г.

Решение изготовлено 31.01.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

согласно протокола

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" 121099, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПРОТОЧНЫЙ, 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>,

к ответчику - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ содержащим требование: признать недействительными уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 25 декабря 2016 года за №33-6-108259/16-(0)-1 и №33-6- 108259/16-(0)-2 об изменении размера арендной платы по договору аренды № 05- 00474/99 от 17.12.1999 года, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЛАНТЭКС».

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между сторонами спора заключен договор аренды от 17.12.1999 №05-00474/99 в отношении объекта недвижимости общей площадью 134,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

Срок действия Договора установлен с 18.03.1999 по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013). По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с уведомлениями от 25.12.2016 №33-6-108259/16-(0)-1 и № 33-6-108259/16-(0)- 2 ставка арендной платы на 2017 год установлена в размере 17 682,34 руб. за 1 кв.м в год.

Данные уведомления получены истцом применительно к ст.165.1 ГК РФ (РПО 10970206583003, 10970206583010 л.д.83-84)

Согласно п. 5.4 Договора установлено, что арендная плата по Постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м строительства, изменения размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

В соответствии с п. 4.2.10 Договора в случае изменения порядка предоставления помещения в аренду, новой редакции договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы, изменения базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменения методики расчета, устанавливаемых распорядительными документами Правительства Москвы, арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом новых ставок арендной платы заказным письмом. Расчет арендной платы считается принятым с момента, указанного в уведомлении.

Перерасчет ставок арендной платы на 2017 год по указанному договору произведен Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», опубликованном на официальном портале Мэра и Правительства Москвы (http://www.mos.ru).

Положения данного постановления носят публичный характер и являются обязательными.

В указанном случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным Сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно указанным нормативным актам субъектам малого предпринимательства с 1 января 2017 предусмотрена имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м на объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (п. 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП).

Решение о наличии или отсутствии оснований для предоставления имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше 300 кв.м, принимает Межведомственная комиссия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (постановление Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы»).

Истец арендует нежилые помещения площадью 134,9 кв.м, обращений в адрес Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства в адрес Департамента организацией не направлялись.

В соответствии с п. 4 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с п. 2.4 Постановления № 800-ПП в редакции действовавшей на 02.12.2016 по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

Следовательно, постановлением № 800-ПП был поименован конкретный способ корректировки арендной платы и извещения об этом арендатора -направление уведомления.

Таким образом, доводы истца о недействительности уведомлений о ставке арендной платы на 2017 год не обоснованы, поскольку не учитывают положения, действующего на период спорных правоотношений законодательства и положений самого договора аренды, а именно п.п. 5.4, 4.2.10.

При этом ссылка Истца на п. 5.1.2. договора аренды несостоятельна, поскольку извещение арендатора о ставке арендной платы на очередной год не является изменением изменения условий оплаты аренды.

В данном случае, к изменению условий оплаты аренды будет относиться такое изменение арендной платы, которое является результатом внесения изменений в методику расчёта арендной платы, приведённую в договоре.

В данном же случае фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условий самих договоров в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условий договора аренды о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии с уведомлениями от 02.12.2013 № ЗЗ-А-162606/13-(0)-0 и №33-А-162607/13-(0)-0 ставка арендной платы на 2014 год установлена в размере 3 500,00 руб. за 1 кв.м в год (л.д.32).

В соответствии с данным уведомление , рыночная ставка на основании заключения независимого оценщика от 04.10.2013 г. №808-14/2013-Ар составляет 13 285 руб.

До 2016 года истцу была установлена льготная арендная ставка, что сторонами не оспаривается. Между тем, доказательств того, что истец уведомлял Департамент городского имущества о наличии у него льготы на 2017 и последующие года материалы не содержат.

Таким образом, в соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) в 2015-2017 годах с 1 января применялся коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,10, в связи с чем, истцу и были направлены соответствующие уведомления: на 2017 год по вышеуказанному договору аренды установлена рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициентов-дефляторов в размере 17 682,34 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС ( от рыночной ставки, установленной в уведомлении от 02.12.203 г., полученным истцом применительно к ст.165.1 ГК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Срок исковой давности не пропущен, принимая во внимание дату подачи иска в суд -20.08.2019 г. , тогда как истец мог узнать о нарушении своего права не ранее даты направления уведомлений (27.12.2016 г.)., т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности в силу статей 196 - 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для отложения судебного заседания суд не усмотрел.

Департамент городского имущества представил имеющиеся у него уведомления (л.д.83,84), иные документы у Департамента городского имущества, как указал его представитель, отсутствуют. Доказательств уведомления Департамента городского имущества о том, что истец является субъектом малого бизнеса. Истец не представил.

Истец в судебном заседании 02.12.2019 г. был информирован судом о поступлении отзыва Департамента городского имущества; возражений на отзыв общество не представило.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1