Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А57-7275/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7275/2021
21 сентября 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена21.09.2021

Полный текст решения изготовлен 21.09.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304641503500058, ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Самойловка

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Третье лицо:

Администрация Самойловского муниципального района Саратовкой области, Саратовская область, р.п. Самойловка

о государственной регистрации перехода права собственности,

При участии:

от истца - ФИО3, представители по доверенности от 06.05.2020,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с исковым заявлением, в котором просит суд:

«Зарегистрировать переход права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимости:

нежилое здание (мастерская), 1982 года постройки, площадью 973,7 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004730, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание (склад семенной), 1967 года постройки, площадью 1613,3 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004740, расположенное по адресу: <...>;

мехток, 1971 года постройки, площадью 86,9 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004750, расположенное по адресу: <...>»

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2004 года по делу №А57-3105/04-18 утверждено мировое соглашение, заключенное между СПК «Спартак-99» и КФХ «Спартак-2000» и ОАО «Саратовэнерго» на следующих условиях: КФХ «Спартак-2000» обязуется в добровольном порядке выплатить СПК «Спартак-99» денежную сумму в размере 1 380 000 рублей, которая включает в себя: расходы на юридические услуги, расходы на проведение процедуры наблюдения, конкурсного производства, в том числе вознаграждение арбитражного управляющего, которые составляют 860 000 рублей; стоимость имущества, состоящего в настоящее время на балансе истца и имеющегося в наличии у Истца, которая составляет 520 000 рублей.

Истец обязуется признать право собственности Ответчика на спорное имущество, указанное в приложении №1 к мировому соглашению, в частности под номером 14 склад семенной, 1967 года постройки по адресу: с. Еловатка, под номером 16 мехток ЗАВ 40, 1971 года постройки по адресу: с. Еловатка, под номером мастерская на 50 тракторов, 1982 года постройки по адресу: с. Еловатка.

В срок с момента утверждения мирового соглашения до 01.11.2004 года по требованию Ответчика передать последнему имущество, указанное в приложении №2 к настоящему соглашению. Данная передача оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи, после выплаты ответчиком суммы в размере 1 380 000 рублей. Ответчик в добровольном порядке выплачивает Истцу сумму в размере 1 380 000 рублей в сроки: 250 000 рублей - до 06.05.2004 года, 200 000 рублей -до 01.06.2004 года, 70 000 рублей - до 15.06.2004 года, 860 000 рублей - до 10.10.2004 года.

Впоследствии между СПК «Спартак-99», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и КФХ «Спартак-2000» в лице ФИО2 3 ноября 2004 года были заключены договор купли-продажи объектов нежилого фонда №1 и договор купли-продажи оборудования №2.

В соответствии с п. 1.1 договора купли продажи объектов нежилого фонда №1 от 03.11.2004 года по условиям мирового соглашения, утвержденного решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2004 года по делу №А57-3105/04-18 Продавец продал, а Покупатель купил имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору. В соответствии с п.2.1 настоящего договора согласованная сторонами цена имущества составляет 378 320 рублей, п. 2.2. Покупатель в срок до 10.10.2004 года оплачивает сумму в размере 378 320 рублей в качестве предварительного платежа по настоящему договору.

В приложении №1 к договору купли-продажи объектов нежилого фонда №1 от 03.11.2004 года и в акте приема -передачи к договору купли-продажи объектов нежилого фонда №1 от 03.11.2004 года имущество передано КФХ «Спартак-2000», в том числе имущество под номером 10 которым указана мастерская на 50 тракторов стоимостью 83160 рублей, под номером 18 указан склад семенной стоимостью 37 800 рублей, под номером 21 указан мехток стоимостью 25 200 рублей. Данное имущество было оплачено КФХ «Спартак-2000» до подписания договоров, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Обязательства по настоящему Договору исполнены в полном объеме, имущество передано, притязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, право собственности на недвижимое имущество не оспорено, cnopv о праве отсутствует, а потому не усматривается препятствий к государственной регистрации перехода права.

Вышеуказанные объекты недвижимости находились на балансе СПК «Спартак-99» и в рамках дела о банкротстве были включены в конкурсную массу имущества должника (Определение Арбитражного суда саратовской области от 08.02.2005 года дело№А57-54Б/03-12.

Согласно экспертному заключению № 1 от 27.07.2020г, экспертному заключению №2 от 27.07.2020г, экспертному заключению №3 от 27.07.2020г, нежилое здание (мастерская), 1982 года постройки, площадью 973,7 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004730, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (склад семенной), 1967 года постройки, площадью 1613,3 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004740, расположенное по адресу: <...>; мехток, 1971 года постройки, площадью 86,9 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004750, расположенное по адресу: <...>., являются объектами капитального строительства, не противоречат требованиям строительных норм и правил, эксплуатация строений по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан, эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц.

25 марта 2005 года СПК «Спартак-99» Самойловского района Саратовской области прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 08.02.2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.04.2021 года.

В связи с приведением организационно-правовой формы в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации КФХ «Спартак-2000» перерегистрировано в Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2, что подтверждается выпиской из протокола решения общего собрания членов КФХ «Спартак-2000» от 04.12.2004 года.

Данные нежилые здания ИП Глава КФХ ФИО2 использует для осуществления предпринимательской деятельности с момента покупки и по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Еловатского МО Саратовской области от 07.07.2020 года за №262.

20 августа 2020 года ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие нежилые здания:

нежилое здание (мастерская), 1982 года постройки, площадью 973,7 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004730, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание (склад семенной), 1967 года постройки, площадью 1613,3 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004740, расположенное по адресу: <...>;

мехток, 1971 года постройки, площадью 86,9 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004750, расположенное по адресу: <...>.

Уведомлением от 31.08.2020 года приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимости. ИП Главе КФХ ФИО2 было разъяснено, что в соответствии с аб. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна по причине того, что не представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности продавца - СПК «Спартак-99» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, вследствие ликвидации СПК «Спартак-99», продавца, у ИП Главы КФХ ФИО2, покупателя, отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно постановлениям Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. № 1069/03 и от 01.09.2009 г. № 1395/09 решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

На основании изложенного, полагаем возможным обратиться в арбитражный суд с требованиями к регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.


Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом того что решение суда о регистрации перехода права в полной мере восстанавливают права истца- в оставшейся части иска следует отказать.

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимости:

нежилое здание (мастерская), 1982 года постройки, площадью 973,7 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004730, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание (склад семенной), 1967 года постройки, площадью 1613,3 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004740, расположенное по адресу: <...>;

мехток, 1971 года постройки, площадью 86,9 кв.м., инвентарный номер 63:242:005:000004750, расположенное по адресу: <...>»

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

В остальной части иска отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов