Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А57-14386/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14386/2017
12 сентября 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2017

Полный текст решения изготовлен 12.09.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Электрическая компания», ИНН <***>

к Акционерному обществу «Завод низковольтной аппаратуры», ИНН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 40 от 01.10.2014 в сумме 13 116 569,09 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.08.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Электрическая компания», ИНН <***> с исковым заявлением к Акционерному обществу «Завод низковольтной аппаратуры», ИНН <***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 40 от 01.10.2014 в сумме 13 116 569,09 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела письменный мотивированный, документально обоснованный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.10.2014 между ООО «Электрическая компания» (арендодатель) и ОАО СЭМЗ «Электродеталь» (в настоящее время АО «Завод низковольтной аппаратуры») (арендатор) был заключен договор субаренды № 40, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование: земельный участок площадью 2252 кв.м, с техническим подвалом, оборудованным механизированными погрузочно-разгрузочными линиями и двумя точками доступа для проезда большегрузной техники, с расположенными на нем нежилыми зданиями и помещениями, находящиеся по адресу: <...>, согласно перечня:

№ п/п

Инвентарный

номер

Наименование помещения

Площадь

кв.м

1
7

Гальваника и экспортное отделение (1953) Литер Н (2-х эт.)

255,8

2
15

Инструментальный цех и малярное отделение (1952) Литер ЕЕ1 (2-х эт.)

456,3

3
11

Координатно-расточное отделение (1959) Литер П (2-х эт.)

199,1

4
13

Кузница и термическое отделение (1937) Литер УУ1 (2-х эт.)

114,2

5
71

Сборочное отделение (1955) Литер Д3 (2-х эт.)

384,9

6
6

Травильное отделение (1949) Литер Н1 (2-х эт.)

175,2

7
24

Трансформаторная подстанция (1950) Литер Т

14,8

8
1

Штамповочное отд. пристр. к 2-м зданиям (1942) Литер Р 92-х эт.)

180,5

9
315

Отдел главного механика (1952) Литер Е2

605,2

10

16

Заводоуправление (1954) Литер АА1 (2-х эт.)

353,5

11

8
Столовая и клуб (1936) Литер Г (2-х эт.)

382,5

Общая площадь арендованных нежилых помещений составила 3 122 кв.м.

Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.10.2014.

В соответствии с пунктом 2.1. договора он вступает в силу с 01.10.2014 и действует до 01.09.2015. Если ни одна из сторон в 30-ти дневный срок до окончания действия настоящего договора не заявит о намерении его растргнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на срок до 01.08.2016 (п. 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора по соглашению сторон размер арендной платы составляет 700 руб. с НДС за квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы – 2 185 400 руб. с НДС в месяц и включает в себя плату за пользование земельным участком площадью 2 252 кв.м и техническим двором с оборудованием погрузки разгрузки.

Арендная плата уплачивается ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 5.2. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2015 к договору субаренды недвижимого имущества № 40 от 01.10.2014 стороны договорились п. 5.1. договора № 40 от 01.10.2014 читать в следующей редакции: «По соглашению сторон размер арендной платы составляет 715 руб. с НДС за квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы – 2 232 230 руб. с НДС в месяц и включает в себя плату за пользование земельным участком площадью 2 252 кв.м и техническим двором с оборудованием погрузки разгрузки».

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2016 к договору субаренды недвижимого имущества № 40 от 01.10.2014 стороны пришли к соглашению о расторжении договора № 40 от 01.10.2014 с 01.02.2016. Кроме того, подписание указанного дополнительного соглашения является актом сдачи-приемки арендатором арендодателю всех помещений, согласно п. 1.1. договора № 40 от 01.10.2014 в исправном состоянии.

12.01.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 13 116 569,09 руб.

25.01.2017 ответчик предоставил истцу гарантийное письмо с обязанностью погасить сформировавшуюся задолженность до 01.06.2017.

Кроме того, 26.01.2017 истцом и ответчиком был согласован и составлен график погашения задолженности, однако ответчиком обязанность по погашению задолженности не исполнена, платежи, предусмотренные графиком, не производились.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент заключения настоящего договора нежилые помещения, сдаваемые в субаренду, принадлежат ООО «Электрическая компания» на основании договора субаренды № 3-П от 01.10.2014 с правом самостоятельного заключения договора субаренды (п. 6.2.).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по субаренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договорам субаренды, являющимися предметом рассмотрения настоящего спора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), а пункт 2 статьи 615 Кодекса закрепляет, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды, и установив факт исполнения арендатором (субарендодателем) обязанности по предоставлению объекта договора в аренду (субаренду) субарендатору, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 40 от 01.10.2014 в размере 13 116 569,09 руб.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Поскольку при решении вопроса о принятии настоящего искового заявления к производству арбитражного суда истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения иска по существу, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Завод низковольтной аппаратуры», ИНН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электрическая компания», ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору № 40 от 01.10.2014 в сумме 13 116 569,09 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Завод низковольтной аппаратуры», ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 88 583 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный